Chân dung doanh nghiệp được Hà Nội giao hơn 12.000 m2 'đất vàng' gần Keangnam xây tổ hợp cao tầng

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 5639/QĐ-UBND (14/11/2025) cho Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Hải Phong (Hải Phong) thuê 12.619 m2 đất tại ô đất A7/HH, Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội (phường Yên Hòa) để xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn. Khu đất nằm ngay cạnh Keangnam – một trong những vị trí “đất vàng” hiếm hoi còn trống của khu vực phía Tây Hà Nội.

Diện tích, ranh giới khu đất đã được xác định tại bản đồ quy hoạch 1/500 do Công ty TNHH Kiến trúc MP lập và Sở Quy hoạch – Kiến trúc thẩm định tháng 8/2025. Hải Phong được thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian 50 năm; dự án không đấu giá, không đấu thầu do thuộc cơ chế đặc thù của Khu đô thị Nam Trung Yên theo Quyết định 232/2006 và quy định của Luật Đất đai 2024.

UBND Thành phố yêu cầu Hải Phong hoàn thiện đầy đủ thủ tục tài chính, môi trường, xây dựng, PCCC; triển khai dự án đúng mục đích, đúng tiến độ theo chủ trương đầu tư đã cấp. UBND phường Yên Hòa được giao giám sát việc sử dụng đất, xử lý kịp thời các sai phạm.

Toàn cảnh lô đất A7/HH và tòa nhà Keangnam. (Ảnh: Hoàng Huy).

Ô đất A7/HH phía Đông Bắc tiếp giáp với đường Nguyễn Chánh; Phía Đông Nam tiếp giáp với đường Mạc Thái Tổ; Phía Tây Bắc tiếp giáp với đường Nguyễn Thị Duệ; Phía Tây Nam tiếp giáp với đường Đinh Núp.

Trước đó vào tháng 7/2025, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu, tỷ lệ 1/500 tại ô quy hoạch ký hiệu A7/HH.

Khu đất có phía Đông Bắc giáp đường Nguyễn Chánh, phía Đông Nam giáp đường Mạc Thái Tổ, phía Tây Bắc giáp đường Nguyễn Thị Duệ, phía Tây Nam giáp đường Đinh Núp. Vị trí này cách tòa nhà Keangnam chưa đến 200 m.

Công năng công trình tại ô A7/HH được điều chỉnh thành thương mại, dịch vụ, khách sạn - căn hộ khách sạn, văn phòng và văn phòng kết hợp lưu trú.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể như sau: diện tích ô đất 1,2 ha, diện tích xây dựng công trình 0,5 ha, mật độ xây dựng hơn 36%, tổng diện tích sàn xây dựng 13 ha, hệ số sử dụng đất 6,8 lần, công trình cao 4 - 25 tầng nổi và có 3 tầng hầm.

Chân dung nhà đầu tư

CTCP Phát triển Địa ốc Hải Phong tiền thân là Công ty TNHH Phát triển Địa ốc Hải Phong, thành lập vào tháng 12/2016. Thời điểm thành lập, Hải Phong có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó hai cổ đông góp vốn là CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, mã: HPX) nắm giữ 70% và CTCP Đầu tư Tài chính, Thương mại Dịch vụ Fico góp 30%.

Tính đến ngày 5/7/2024, Hải Phong có vốn điều lệ 400 tỷ đồng với 3 cổ đông góp vốn. Trong đó, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Đỗ Mạnh Tùng nắm giữ 99%; ông Đặng Hồng Lĩnh và Hoàng Minh Kháng mỗi người nắm 0,5%.

Hiện nay, ông Đỗ Mạnh Tùng đang đồng thời đứng tên tại Công ty TNHH Sudico Miền Nam. Bản thân ông Tùng, Sudico Miền Nam và ông Hoàng Minh Kháng cũng chính là 3 cổ đông sáng lập của một doanh nghiệp bất động sản là CTCP Đầu tư Phát triển Nhà An Đức.

Nhà An Đức được thành lập vào tháng 11/2023 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng, trong đó Sudico Miền Nam nắm 99,9%, ông Đỗ Mạnh Tùng và Hoàng Minh Kháng mỗi người sở hữu 0,05%.

Tháng 8/2024, Nhà An Đức tăng vốn lên 750 tỷ đồng. Ngay sau đó, doanh nghiệp liên danh cùng Công ty TNHH MTV Vinaconex Đầu tư và CTCP Venereus đăng ký làm dự án Khu đô thị mới C3-1 gần 4.500 tỷ đồng tại xã Đại Áng, huyện Thanh Oai (nay là xã Ngọc Hồi, Hà Nội).

Trước đó, vào năm 2009, CTCP Đầu tư Hải Phát và CTCP Đầu tư Tài chính, Thương mại Dịch vụ Fico đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư Tổ hợp nhà ở, trung tâm thương mại, siêu thị và văn phòng tại ô đất A7/HH - Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội.

Theo hợp đồng này, Hải Phát sẽ góp vốn 950 tỷ (tương ứng 95% tổng vốn góp) vào dự án A7/HH (hay còn gọi là A7 Nam Trung Yên).

Cuối năm 2016, Công ty TNHH Phát triển Địa ốc Hải Phong (nay là CTCP Phát triển Địa ốc Hải Phong) được thành lập trên cơ sở góp vốn của Hải Phát (70%) và Fico (30%), vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Đến tháng 6/2017, Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án A7 Nam Trung Yên cho Hải Phong.

Giai đoạn này, tình hình tài chính của Fico gặp khó khăn và không thể hoàn thành góp vốn vào Hải Phong theo cam kết. Trong bối cảnh đó, Fico đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Hải Phong cho Hải Phát để dự án A7 sớm khởi công, tránh bị thu hồi.

Năm 2017, Hải Phát đã chuyển nhượng 8% vốn góp tại Hải Phong cho một công ty con là CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Thành Nhân. Đồng thời, chuyển nhượng 49% vốn tại Hải Phong cho CTCP Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land).

Hải Phát sau đó tiếp tục bán 33% vốn của Hải Phong cho Hải Phát Land và giảm tỷ lệ sở hữu tại Hải Phong xuống còn 10% vào cuối năm 2018.

Đến ngày 30/5/2019, nhóm doanh nghiệp Hải Phát đã hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Hải Phong cho một cá nhân giấu tên với giá phí chuyển nhượng 80 tỷ đồng.

Như vậy, chưa đầy 2 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, cả Hải Phát và Fico đều đã rút khỏi dự án A7 Nam Trung Yên.

Đông Bắc