Viết tiếp bài 'Tại phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông: Tại sao 16 năm mua đất, vẫn chưa được xây nhà?': Sớm giải quyết bảo đảm 'thấu tình, đạt lý'!

Quyền lợi của một số hộ gia đình bị “treo”

Tiếp phóng viên Báo Hànôịmới trong căn nhà nhận chuyển nhượng đã gần 5 năm nhưng chưa hoàn thiện thủ tục sang tên chính chủ, ông Nguyễn Hữu Chiến, số nhà 18, ngõ 30, phố Nghĩa Lộ, phường Yên Nghĩa (thuộc khu sân kho Quyết Tiến) lo lắng: “Khi nhận chuyển nhượng năm 2021, thửa đất này đã được cấp “sổ đỏ”, có nhà ở sẵn nên gia đình tôi yên tâm làm thủ tục công chứng, thanh toán tiền. Chỉ đến khi ra Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội quận Hà Đông làm thủ tục sang tên mới biết do vị trí thửa đất bị chồng lấn, không trùng khớp với sơ đồ giao đất năm 2003 nên không thể làm thủ tục sang tên”.

Gần 5 năm mua nhà, đất, đến nay, ông Nguyễn Hữu Chiến, số nhà 18, ngõ 30, phố Nghĩa Lộ, phường Yên Nghĩa vẫn chưa được sang tên chính chủ. Ảnh: TH

Không chỉ gia đình ông Chiến, nhiều gia đình đang sinh sống, đặc biệt là 5 hộ dân mua đất tại khu sân kho Quyết Tiến đến nay không thể xây nhà đều lo lắng, bất bình khi “sổ đỏ” đất ở của gia đình hiện không có bất cứ giá trị gì, nhiều hộ phải đi thuê nhà để ở, cuộc sống gặp khó khăn chồng chất..

Liên quan đến vấn đề này, Báo Hànôịmới số ra ngày 21-5-2025 đã có bài viết: “Tại phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông: Tại sao 16 năm mua đất, vẫn chưa được xây nhà?”. Theo đó, từ năm 2003, Phòng Địa chính huyện Hoài Đức (cũ), nay là phường Yên Nghĩa, đã cấp 4 thửa đất ở cho các hộ dân xã Yên Nghĩa với diện tích 674m2 tại khu sân kho Quyết Tiến. Sau đó, các hộ đã tách thành 15 thửa, hiện tất cả các thửa đã được cấp “sổ đỏ”. Diện tích các hộ đang sử dụng cơ bản vẫn giữ nguyên, hoặc tăng - giảm ít, nhưng vị trí của nhiều hộ thay đổi so với sơ đồ giao đất.

Còn nhiều hộ dân ở ngõ 30 phố Nghĩa Lộ không thể xây nhà vì đất bị chồng lấn dù đã được cấp "sổ đỏ" khiến cuộc sống gặp nhiều khó khăn. Ảnh: TH

Trong số 15 hộ, có hộ ông Nguyễn Quốc Khánh nhận chuyển nhượng lại thửa đất 9B, diện tích 45m2 (năm 2009). Năm 2015, khi muốn xây nhà, ông Khánh phát hiện một phần thửa đất của gia đình bị chồng lấn sang hộ liền kề, không trùng khớp với biên bản giao đất nên không được cấp giấy phép xây dựng. Ngay sau đó, ông đã làm đơn gửi UBND phường Yên Nghĩa và quận Hà Đông (cũ) đề nghị giải quyết nhằm bảo đảm quyền lợi.

Cũng theo bài báo, nhận được đơn của ông Khánh, UBND phường Yên Nghĩa và quận Hà Đông (cũ) đã kiểm tra, rà soát hồ sơ, đo đạc hiện trạng sử dụng đất của hộ ông Khánh và các hộ tại đây. Kết quả, chỉ có một số hộ xây nhà ở ổn định, hiện trạng và “sổ đỏ” tương đối trùng khớp với biên bản giao đất năm 2003; các thửa còn lại khi xây dựng nhà ở đã bị chồng lấn ranh giới, mốc giới so với biên bản giao đất và “sổ đỏ” đã được cấp, hiện hộ ở vị trí ngoài cùng đang bị thiếu đất. Tồn tại này đã khiến quyền lợi của một số hộ gia đình bị “treo” suốt nhiều năm qua.

Sớm giải quyết bảo đảm “thấu tình, đạt lý”

Trao đổi thêm với phóng viên Báo Hànôịmới, ông Trịnh Đức Dũng cho biết: Hiện nay, các gia đình, cá nhân sử dụng đất tại khu sân kho Quyết Tiến sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp ranh giới, mốc giới, diện tích tăng, giảm ít so với "sổ đỏ" đã cấp.

Theo trả lời của UBND quận Hà Đông, hướng dẫn của Phòng Tài nguyên và Môi trường Hà Đông (cũ), nếu các hộ đồng ý với hiện trạng đang sử dụng (không lấn chiếm đất công) thì sẽ thực hiện theo quy định tại Khoản 6, Điều 135 Luật Đất đai, đó là được cấp đổi “sổ đỏ” cho người sử dụng đất...

Đến thời điểm này, các hộ dân sống ở sân kho Quyết Tiến đã đo tọa độ VN2000, ký giáp ranh mốc giới, đồng thuận đề nghị UBND phường Yên Nghĩa cấp đổi “sổ đỏ” nhưng vẫn chưa được cấp. Ảnh: TH

Được biết, thực hiện hướng dẫn của Phòng Tài nguyên và Môi trường Hà Đông (cũ), các hộ dân ở khu vực sân kho Quyết Tiến đã đồng thuận thuê đơn vị đo đạc đo tọa độ VN2000, ký giáp ranh mốc giới, đồng thuận đề nghị UBND phường Yên Nghĩa cấp đổi “sổ đỏ”. Sau khi hoàn thành đo đạc, gần đây, đại diện các hộ dân liên tục gửi đơn tới UBND phường đề nghị được hướng dẫn để giải quyết dứt điểm tồn tại. Tại buổi gặp các hộ dân vào ngày 5-9-2025, đại diện lãnh đạo phường Yên Nghĩa đã hứa cuối tháng 9-2025 sẽ mời các hộ lên họp để đưa ra phương án giải quyết, nhưng đến nay mọi việc vẫn rơi vào “im lặng”.

Về vấn đề này, Phó Trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Yên Nghĩa Nguyễn Vân Chính cho biết: Tiếp nhận kiến nghị cấp đổi "sổ đỏ" của các hộ dân sống ở khu sân kho Quyết Tiến, đơn vị đã rà soát lại hồ sơ khu đất, gặp gỡ đại diện các hộ dân. Tuy nhiên, đây là tồn tại kéo dài chưa được chính quyền phường giai đoạn trước giải quyết dứt điểm. Đáng nói, quá trình sử dụng, nhiều hộ đã tách thửa, chuyển nhượng và xây dựng nhà ở chồng lấn ranh giới, mốc giới nên gặp nhiều khó khăn trong quá trình giải quyết. Do vậy, để giải quyết tồn tại, UBND phường sẽ tiếp tục mời các hộ dân lên làm việc, đồng thời căn cứ quy định của pháp luật để có phương án giải quyết bảo đảm “thấu tình, đạt lý”.

Đây là tồn tại kéo dài hơn chục năm, đã và đang ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống, sinh hoạt của các hộ dân, đặc biệt là các hộ mua đất từ lâu nhưng không thể xây nhà để ở. Rất mong UBND thành phố Hà Nội quan tâm chỉ đạo các sở, ngành vào cuộc kiểm tra, làm rõ trách nhiệm các bên liên quan để tồn tại trên sớm được tháo gỡ, giúp người dân ổn định cuộc sống, hạn chế đơn thư kéo dài, vượt cấp.

Nhóm phóng viên