Chi 10 tỷ từ nhà đất 'lên đời' chung cư cao cấp 111 triệu/m2

Chị Hạnh Ngân (35 tuổi, phường Cầu Giấy), làm trong lĩnh vực bất động sản, từng sống ở nhà đất 3 năm trước khi chuyển sang chung cư tọa lạc tại vị trí đắc địa của Hà Nội.

Nhà cũ của chị nằm trong ngõ nhỏ phường Hà Đông, không gian bí bách, thiếu tiện ích và không có khu sinh hoạt cho trẻ. Sau 7 năm tích lũy được khoảng 4 tỷ đồng, vợ chồng chị bán nhà cũ được 3 tỷ, hai bên gia đình hỗ trợ thêm 2 tỷ, vay 1 tỷ từ ngân hàng để mua căn hộ cao cấp 10 tỷ đồng, tương đương hơn 111 triệu/m2.

Căn hộ tại phường Cầu Giấy chị Ngân đang sở hữu là loại lâu dài, rộng 90 m2, có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh. Theo chị, căn hộ sở hữu lâu dài thường đắt hơn khoảng 20-30% so với căn sở hữu 50 năm, nhưng có lợi thế rõ rệt về giá trị pháp lý và khả năng giữ giá.

Với thu nhập hơn 150 triệu/tháng, vợ chồng chị Ngân cho rằng việc chi mạnh tay để nâng cấp nơi ở là hoàn toàn xứng đáng.

Trong vài tháng gần đây, Hà Nội liên tục xuất hiện các dự án chung cư mới với giá hơn 100 triệu đồng/m2, đẩy mặt bằng giá lên mức chưa từng có ở nhiều khu vực. Dù đắt đỏ, nhiều người vẫn “xuống tiền” vì cho rằng chất lượng sống tương xứng: tiện ích đầy đủ, vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng và môi trường sống ổn định. Với họ, đây không chỉ là chỗ ở mà còn là tài sản tích lũy trong bối cảnh thị trường tài chính nhiều biến động.

Đắt hơn, tiện ích hơn

Trước khi chuyển về căn hộ ở phường Cầu Giấy vào đầu năm nay, chị Hạnh Ngân từng tìm hiểu một số căn chung cư khác cũng ở vị trí đắc địa của Hà Nội, giá dao động 8-10 tỷ đồng. Chị lấy ví dụ căn hộ thuộc phường Từ Liêm, nằm ở ngay cửa ngõ phía Tây thủ đô, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia có giá khoảng 8 tỷ.

Sau khi xem xét, chị chọn chung cư của một tập đoàn kinh doanh bất động sản lớn, tọa lạc tại “vị trí vàng” ở trung tâm thủ đô. Nơi này có 3 mặt tiếp giáp các tuyến đường lớn là Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến, Hoàng Minh Giám, từ đây đến hồ Gươm chỉ mất 10-15 phút.

So với trước kia, chị Ngân thấy chất lượng cuộc sống của gia đình được nâng lên rõ rệt. Nơi chị đang ở không gian thoáng đãng, yên tĩnh giúp cả nhà ngủ ngon hơn. Chung cư có nhiều cây xanh, phòng gym, sân thể thao, khu vui chơi, nhà sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại, siêu thị. Đặc biệt, bể bơi được miễn phí cho cư dân, trong khi nhiều khu khác thu phí khá cao.

Với vị trí thuận tiện và nhiều tiện ích như vậy, vợ chồng chị Ngân thấy mức giá hơn 111 triệu đồng/m2 là hợp lý. Chị cho rằng chung cư cao cấp phù hợp với những người muốn nâng cao chất lượng sống khi được sử dụng miễn phí tiện ích và sinh hoạt trong khu đô thị có đầy đủ trường học, bệnh viện, công viên.

Căn hộ hiện tại đắt gấp 3 lần nhà cũ nhưng đổi lại, gia đình chị Hạnh Ngân sống thoải mái hơn với nhiều tiện ích.

Trước đây, vợ chồng chị Hải Quỳnh (kinh doanh trên nền tảng số) ở một căn hộ khoảng 4 tỷ đồng tại phường Yên Nghĩa, Hà Nội. Các trường công chất lượng cao có tiếng mà chị hướng con theo học đều ở khu vực trung tâm, cách nhà chị 20-25 km.

Khoảng 3 năm trở lại đây, việc kinh doanh giúp gia đình chị Quỳnh có thu nhập hơn 100 triệu đồng/tháng. Cùng với số tiền tích lũy trong 10 năm, hai vợ chồng quyết định nâng cấp, chuyển sang căn hộ 9 tỷ đồng nằm trong dự án ở trung tâm phường Cầu Giấy.

Dự án này mới bàn giao cách đây chưa đầy 5 năm, chất lượng xây dựng tốt, tiện ích nội khu đầy đủ từ bể bơi, gym đến sân chơi trẻ em, xung quanh có rất nhiều trường học công, tư từ mẫu giáo đến cấp hai.

Bài toán tài chính được vợ chồng chị Quỳnh tính toán cẩn thận. Sau khi bán căn hộ cũ được 4 tỷ đồng, cùng hơn 2 tỷ tiết kiệm, bố mẹ hai bên hỗ trợ thêm 1 tỷ, khoản còn lại là 2 tỷ được vay ngân hàng với lãi suất cố định 6,4% trong 5 năm đầu. Mỗi tháng, hai vợ chồng phải trả gốc và lãi khoảng 12,5 triệu đồng, nhưng sức chi trả có thể tới 30 triệu.

Với tổng thu nhập khoảng 120 triệu/tháng, khoản này chiếm 25%, nằm trong ngưỡng an toàn, không ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình chị Quỳnh.

“Khi đã vay đồng nghĩa với việc bị ‘ép’ phải làm việc năng suất hơn. Tôi và chồng chịu khó nhận thêm job ngoài. Mục tiêu là trả hết nợ trong vòng 6-7 năm, dù hợp đồng vay kéo dài 30-35 năm”, chị nói.

Bài toán mua căn hộ 9 tỷ đồng được vợ chồng chị Hải Quỳnh tính toán cẩn thận, nhất là khoản vay ngân hàng.

Sau khi đã ở chung cư mới một thời gian, chị Quỳnh hài lòng với chất lượng nơi ở, dù vẫn cho rằng giá thành đang bị lạm phát. “Tuy nhiên, đây là tình hình chung, tôi sợ càng đợi càng không mua nổi nhà. Chỉ sau vài tuần thôi, căn tôi mua có thể lên thêm vài chục triệu/m2 rồi”, chị nói.

Kinh nghiệm của chị Quỳnh là chỉ nên vay tiền mua nhà trong mức mà việc trả nợ hàng tháng không làm xáo trộn chất lượng sống, tức chiếm khoảng 25-30% thu nhập. Ngoài ra, trước khi quyết định vay lớn, cần cân nhắc kỹ về thu nhập, kế hoạch sinh con.

Chị Quỳnh cũng ưu tiên căn hộ đã có sổ và đang vận hành ổn định, tuyệt đối tránh mua theo tiến độ vì sợ rủi ro pháp lý và chậm bàn giao.

Ưu tiên vị trí tiện học hành, làm việc

Vợ chồng chị Thảo Hương (kinh doanh studio ảnh cưới) trước đây mua căn hộ tại phường Dương Nội, Hà Nội giá khoảng 40 triệu đồng/m2 thời điểm năm 2019-2021, hiện đã lên 70-80 triệu/m2.

Đầu năm nay, con trai chị Hương thi và được học bổng tại một trường tư nổi tiếng ở phường Cầu Giấy, mỗi ngày phải di chuyển gần 2 tiếng bằng xe buýt đi học. Việc đi lại mệt mỏi khiến chị lo lắng, nhất là khi con bắt đầu bước vào giai đoạn cần học thêm nhiều hơn.

Bàn bạc với chồng, chị Hương quyết định chuyển đến sống tại một chung cư cao cấp thuộc phường Cầu Giấy. Căn hộ họ chọn rộng hơn 90 m2, giá 120 triệu đồng/m2. Với gia đình, điều quan trọng là con được sống gần trường, giảm thời gian đi lại và có thể học thêm tại câu lạc bộ trường mà không tốn thời gian đưa đón, đi lại mệt mỏi mỗi sáng.

Khung cảnh nhìn từ căn hộ 11 tỷ đồng của chị Thảo Hương.

Ngoài yếu tố học hành, không gian sống tại chung cư mới cũng đáp ứng được nhu cầu công việc của vợ chồng chị Hương. Có thu nhập hơn 150 triệu đồng/tháng, việc nâng cấp chỗ ở không phải là trở ngại lớn với họ. Căn hộ mới còn được tận dụng một phần làm studio chụp ảnh cưới, nghề chính của chồng chị Hương.

“Nơi tôi sống có bể bơi vô cực, phòng gym, spa, trung tâm thương mại trong tòa nhà, bảo vệ chuyên nghiệp 24/7. Phí dịch vụ 15.000 đồng/m2, thêm tiền gửi xe máy và ôtô khoảng 2 triệu. Tổng chi phí mỗi tháng cho dịch vụ và gửi xe vào khoảng 3,3 triệu đồng”, chị chia sẻ.

Theo chị Hương, giá chung cư trong vài năm trở lại đây có xu hướng tăng chóng mặt. Các căn ở xa khu vực trung tâm như phường Thanh Xuân, Hà Đông, Yên Nghĩa được đánh giá tốt đều rơi vào 7-8 tỷ đồng. Bởi vậy, căn hộ chị chọn ở khu vực trung tâm với mức giá 9-10 tỷ, thậm chí 11-12 tỷ là điều hoàn toàn dễ hiểu.

Chị Hạnh Ngân tìm hiểu khá kỹ trước khi quyết định mua căn chung cư tại vị trí đắc địa.

Trong khi đó, chị Huyền Trang, nhân viên kinh doanh tại Hà Nội, cũng vừa quyết định chuyển nhà để tiện cho con trai học trường mới. Sau nhiều tháng rong ruổi tìm hiểu các căn chung cư quanh phường Thanh Xuân, chị nhận ra hầu hết mức giá đều rơi vào khoảng 7-8 tỷ đồng, vượt xa khả năng tài chính của gia đình.

Cuối cùng, chị Trang chọn giải pháp thuê một căn nhà mặt đất rộng 35 m2, 3 tầng với giá 13 triệu đồng/tháng. Với chị, đây là phương án tạm thời phù hợp trong bối cảnh hiện tại: con được học gần trường, còn chị không phải gồng mình chạy theo trả nợ ngân hàng.

“Tôi sẽ đợi giá nhà hạ xuống rồi mới tính chuyện mua, thay vì vay nợ quá sức”, chị nói.

Chị Hạnh Ngân (chủ căn chung cư 10 tỷ đồng ở phường Cầu Giấy) đồng tình rằng giá căn hộ tại Hà Nội hiện ở mức quá cao, vượt xa khả năng tài chính của nhiều người lao động.

Chị khuyên các cặp vợ chồng muốn trải nghiệm tiện ích chung cư cao cấp, hạng sang nhưng chưa đủ tiền mua, có thể cân nhắc đến hình thức thuê. Ví dụ hiện tại, nơi chị ở có giá cho thuê là 18 triệu đồng/tháng cho căn 2 ngủ, 28 triệu/tháng cho căn 3 ngủ.

“Chưa mua được thì mình thuê, vẫn ở chung cư xịn, vẫn sống thoải mái mà không áp lực nợ nần”, chị bày tỏ.

An Chi

Ảnh: NVCC