Chi cục THADS Quận 5: Chuẩn bị cưỡng chế bàn giao nhà đất 75 Nguyễn Trãi cho người mua trúng đấu giá

Cụ thể, Bản án dân sự sơ thẩm số 706/2018/DS-ST ngày 30/11/2018 của Tòa án nhân dân Quận 1 giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng Sacombank và Ông Phạm Trịnh Sơn Tùng (là người thừa kế tài sản của bà Trịnh Thị Minh Phương) thì ông Tùng có nghĩa vụ trả cho ngân hàng các khoản tiền tổng cộng là 24.423.959.792 đồng. Nếu ông Tùng không thực hiện đúng nghĩa vụ tài sản thì nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ 75 Nguyễn Trãi, Phường 2, Quận 5 được bán đấu giá để thi hành án.

Hiện trạng ngôi nhà tại địa chỉ 75 Nguyễn Trãi, Phường 2, Quận 5, TP Hồ Chí Minh.

Trong quá trình làm việc, do ông Tùng đã bỏ đi khỏi nơi cư trú, Chấp hành viên đã làm việc với những người đang quản lý căn nhà là tài sản bảo đảm được bản án tuyên xử lý để thi hành án. Qua các lần làm việc, ông Phan Bá Trung đại diện cho gia đình trình bày trước đây gia đình ký hợp đồng bán nhà cho bà Trịnh Thị Minh Phương nhưng bà Phương chưa trả đủ tiền. Sau khi Chấp hành viên động viên, giải thích pháp luật thì ông Trung thống nhất để thực hiện kê biên, bán đấu giá và tạm giữ lại số tiền thừa (nếu có) sau khi đã trả ngân hàng để ông kiện đòi nốt tiền nhà bà Phương còn thiếu. Về phía người được thi hành án có ý kiến đề nghị nhanh chóng xử lý vụ việc để sớm thu hồi nợ cho ngân hàng, tránh phát sinh thêm nợ mới cho người phải thi hành án và hiện nay cũng không xác định người phải thi hành án đang ở đâu.

Ngày 04/7/2019, Chấp hành viên đã ban hành Quyết định cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản số 35/QĐ-CCTHADS và ngày 19/7/2019, Chấp hành viên tiến hành kê biên tài sản theo quy định với sự tham gia của Viện kiểm sát nhân dân, chính quyền địa phương và các cơ quan hữu quan. Việc thông báo Quyết định cưỡng chế và tiến hành cưỡng chế kê biên tài sản đã được Chấp hành viên thực hiện đúng thủ tục. Ông Phan Bá Trung cũng đại diện gia đình làm việc trong suốt quá trình kê biên và được Chấp hành viên lập biên bản giao bảo quản tài sản kê biên.

Vì ông Phan Bá Trung đại diện cho gia đình cho rằng bà Phương còn nợ tiền mua nhà nên Chấp hành viên ban hành Thông báo số 1533/TB-THADS ngày 19/7/2019 thông báo cho những người đang ở trong căn nhà biết quyền khởi kiện hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp (nếu có) đối với căn nhà trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo theo quy định tại Điều 75 Luật THADS. Tuy nhiên, hết thời hạn thông báo, ông Phan Bá Trung và những người trong gia đình không yêu cầu giải quyết tranh chấp và có ý kiến đồng ý để cơ quan thi hành án xử lý tài sản đã kê biên theo quy định của pháp luật. Đồng thời, ngày 19/8/2019, Phan Bá Trung cũng tự viết Đơn cam kết vào lúc 09 giờ ngày 20/9/2019 gia đình sẽ dọn đồ ra khỏi nhà, giao nhà trống cho cơ quan thi hành án xử lý theo quy định của pháp luật.

Chấp hành viên đã thực hiện các thủ tục thẩm định giá, bán đấu giá và ngày 20/9/2019 đã tổ chức bán đấu giá thành công với giá 23.130.000.000 đồng. Việc thông báo về thẩm định giá, bán đấu giá được thực hiện đúng, đủ theo quy định, ông Trung và gia đình được thông báo hợp lệ và có đơn trình bày hoàn cảnh và đề nghị Ngân hàng Sacombank hỗ trợ ông và gia đình số tiền 350.000.000 đồng để di dời và ổn định chỗ ở mới.

Tuy nhiên, khi Chấp hành viên tổ chức giao tài sản cho người mua trúng đấu giá thì ông Trung và gia đình liên tiếp làm đơn yêu cầu hoãn thi hành, khiếu nại, tố cáo để kéo dài vụ việc. Sau đó, vì cho rằng bản án có vi phạm về thủ tục tố tụng nên Tòa án nhân dân cấp cao tại TPHCM quyết định Giám đốc thẩm hủy bản án nêu trên của Tòa án nhân dân Quận 1 và giao để xét xử sơ thẩm lại

Theo quy định tại khoản 2 Điều 103 Luật THADS và các quy định của pháp luật khác có liên quan thì mặc dù bản án nêu trên đã bị hủy nhưng Chấp hành viên vẫn có trách nhiệm giao tài sản đã bán đấu giá thành cho người mua trúng đấu giá. Hơn nữa, bản án nêu trên là giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng Sacombank và bà Phương (do ông Tùng thừa kế thực hiện nghĩa vụ); tài sản bị bán đấu giá không còn thuộc sở hữu của ông Tùng và gia đình. Đồng thời, khi kê biên Chấp hành viên đã thông báo quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp tài sản (nếu có) nhưng ông Trung và gia đình không thực hiện, còn tự cam kết giao tài sản. Vì vậy, việc cưỡng chế giao tài sản cho người mua trúng đấu giá là đúng quy định của pháp luật, hợp lý về thực tế diễn biến vụ việc. Khi xét xử lại, Tòa án có trách nhiệm giải quyết quyền lợi của ông Trung và gia đình (nếu có) vì cơ quan THADS đã thông báo kết quả thi hành án cho cơ quan Tòa án khi thực hiện các thủ tục giám đốc thẩm theo đúng quy định của pháp luật.

Vụ việc đã được các cơ quan hữu quan của Thành phố và Trung ương kiểm tra và chỉ đạo giải quyết. Tổng cục THADS Bộ Tư pháp đề nghị Cục THADS Thành phố báo cáo Ban chỉ đạo THADS Thành phố và đã được chỉ đạo giao Ban chỉ đạo THADS Quận 5 chỉ đạo giải quyết. Sau khi họp với Cục THADS Thành phố, qua nhiều lần tổ chức họp đánh giá tình hình, xét thấy đủ cở sở pháp lý và thực tiễn, Ban chỉ đạo THADS Quận 5 thống nhất, chỉ đạo Chi cục THADS Quận 5 phối hợp với các cơ quan hữu quan tổ chức cưỡng chế giao tài sản, đảm bảo quyền lợi của người mua sau 4 năm mòn mỏi chờ giao tài sản mua trúng đấu giá thi hành án.

Về phương án an sinh xã hội, theo quy định của pháp luật, ông Trung và gia đình không được hỗ trợ tiền thuê nhà để tạo lập nơi ở mới nhưng để đảm bảo trật tự, an sinh xã hội, Chi cục THADS Quận 5 đã thực hiện thuê nhà trong thời hạn 01 năm và thông báo cho gia đình ông Trung chuyển đến nơi mới. Đồng thời, Ban chỉ đạo THADS quận đã chỉ đạo các cơ quan hữu quan động viên gia đình đón bà Ngô Thị Tràng (mẹ ông Trung) về nuôi dưỡng do tuổi cao sức yếu. Hiện nay, Ủy ban nhân dân Phường 2, Quận 5 thường xuyên liên hệ, động viên gia đình thực hiện; nếu các thành viên gia đình bỏ mặc, không chăm sóc bà Tràng thì các cơ quan thực hiện thủ tục đưa vào cơ sở bảo trợ xã hội theo quy định.

Việc tổ chức cưỡng chế được thực hiện đúng quy trình, thủ tục thi hành án dân sự, đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật.

Giang Phạm