Chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 bao nhiêu?

Chi phí xây nhà 5 tầng 100m2

Để lập dự toán ngân sách khi xây nhà 5 tầng, gia chủ cần nắm rõ được cách tính đơn giá xây dựng nhà 5 tầng.

Chi phí xây nhà 5 tầng được tính theo công thức:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m2) X Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)

Quy mô công trình 5 tầng 100m2 bao gồm các hạng mục sau:

Quỹ đất xây dựng: 120 - 130m2

Diện tích tầng 1, 2, 3, 4: 100m2

Diện tích tầng 5 (tầng thượng): 40m2

Diện tích móng cọc: 100m2

Diện tích sân thượng, kho, phòng giặt: 60m2

Diện tích mái bê tông cốt thép: 50m2

Diện tích sân trước khoảng 20m2

Diện tích các hạng mục có thể thay đổi tùy theo thiết kế hoặc nhu cầu của từng gia chủ.

Dựa vào diện tích các hạng mục, giá xây dựng nhà 5 tầng 100m2 được tính như sau:

Diện tích các tầng 1, 2, 3, 4 được tính 100% diện tích xây dựng: 100m2

Diện tích tầng 5 được tính 100% diện tích xây dựng: 40m2

Diện tích móng cọc được tính bằng 50% diện tích xây dựng: 50m2

Diện tích sân trước tính 50% diện tích xây dựng: 10m2

Diện tích mái bê tông cốt thép tính bằng 40% diện tích xây dựng: 20m2

Diện tích sân thượng bằng 50% diện tích xây dựng: 30m2

Như vậy, tổng diện tích xây dựng tính giá cho ngôi nhà 5 tầng 100m2 là 550m2.

Mẫu nhà 5 tầng. (Ảnh: Xaydungmoctrang)

Đơn giá xây nhà trọn gói hiện dao động từ 5 - 7,5 triệu đồng/m2. Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện từ 3,5 - 5 triệu đồng/m2.

Nếu tính đơn giá xây nhà trọn gói 7 triệu đồng/m2, tổng chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 = 550m2 X 7 triệu đồng/m2 = 3,85 tỷ đồng.

Nếu tính đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện 4 triệu đồng/m2, tổng chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 = 550m2 X 4 triệu đồng/m2 = 2,2 tỷ đồng.

Lưu ý, đơn giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo do chi phí xây nhà thực tế có thể thay đổi theo thiết kế, quy mô, diện tích, đơn vị thi công, phong cách thiết kế...

Kinh nghiệm chọn mẫu nhà 5 tầng phù hợp

Để chọn được mẫu nhà 5 tầng 100m2 phù hợp, gia chủ có thể dựa vào một số yếu tố sau:

Nhu cầu sử dụng

Để chọn được thiết kế tối ưu nhất, trước hết cần xác định nhu cầu sử dụng của gia đình về các tiêu chí như: chức năng cụ thể của mỗi tầng, cần bao nhiêu phòng, nội thất ra sao...

Hiện trạng đất xây nhà

Đặc điểm nền đất, vị trí địa lý, hình dạng lô đất và diện tích là cơ sở để chọn mẫu thiết kế phù hợp. Tốt nhất, nên nhờ nhà thầu uy tín khảo sát hiện trạng lô đất thật kỹ để đưa ra quyết định phù hợp.

Khả năng tài chính

Thiết kế càng cầu kỳ, phức tạp, chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 càng cao. Vì vậy, nên chọn mẫu nhà dựa trên khả năng tài chính của gia chủ để đảm bảo các hạng mục công trình được hoàn thiện tốt nhất.

Bằng Lăng (tổng hợp)