Chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại hết bao nhiêu tiền?

Nhà phố 2 tầng 1 tum là gì?

Tầng tum là tầng cao nhất của ngôi nhà, chiếm không quá 30% diện tích mái. Tầng tum thường được sử dụng làm nơi thờ cúng hoặc giặt phơi. Nhà phố 2 tầng 1 tum gồm 2 tầng chính và 1 tầng tum ở trên cùng.

Ưu điểm của nhà 2 tầng 1 tum là tăng diện tích sử dụng, tầng tum có thể dùng là phòng thờ, phòng ngủ, phòng đọc, phơi đồ hay sân chơi.

So với một số kiểu nhà khác, nhà phố 2 tầng 1 tum xây dựng khá nhanh, linh hoạt và tiết kiệm chi phí.

Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum?

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum, nhưng chủ yếu là các yếu tố sau:

Phong cách thiết kế

Nhà phố 2 tầng 1 tum. (Ảnh: 3A Design)

Phong cách thiết kế thường được chia thành nhiều loại như hiện đại, cổ điển và tân cổ điển. Mỗi hình thức có thiết kế và quy trình thi công khác nhau, dẫn đến chi phí có sự chênh lệch.

Nhà theo phong cách hiện đại thường tập trung vào các khối hình học, đơn giản hóa các chi tiết, giúp giảm chi phí. Trong khi đó, phong cách cổ điển thường trang trí phức tạp, có thể làm tăng chi phí xây dựng.

Mái nhà

Mái nhà cũng là yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến vẻ đẹp ngoại thất và chi phí xây nhà. Mái bằng dễ thi công nên chi phí thường thấp hơn mái dốc.

Chọn nguyên vật liệu

Nguyên vật liệu như xi măng, cát, sắt, đá thường không biến động nhiều nhưng chiếm phần lớn chi phí xây dựng phần thô. Trong khi đó, vật liệu hoàn thiện như gỗ, kính, sơn...đa dạng từ bình dân đến cao cấp, tùy theo kinh tế của gia chủ.

Chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum

Thông thường, chi phí xây nhà trọn = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá trọn gói/m2

Trong đó, đơn giá xây nhà trọn gói bao gồm cả phần thô và hoàn thiện.

Trung bình, giá thi công trọn gói từ 4,5 - 7,5 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào từng khu vực, giá nhân công và nguyên liệu. Với gói vật liệu khá, giá xây dựng khoảng 5,8 - 6,5 triệu đồng. Với gói vật liệu cao cấp, giá xây dựng trọn gói từ 6,5 - 7,5 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, nhà phố 2 tầng 1 tum diện tích 5X10 mái bằng, có thể tính như sau: Phần móng: 30m2 Diện tích tầng 1: 100m2 Diện tích tầng 2: 100m2 Tầng tum: 60m2

Tổng diện tích xây dựng = 30+100+100+60= 290m2. Nếu giá xây dựng trọn gói 6,5 triệu đồng/m2, chi phí xây nhà sẽ khoảng 6.500.000 X 290 = 1,885 tỷ đồng.

Lưu ý, trên đây chỉ là con số tham khảo, thực tế chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như mái nhà, phong cách thiết kế, diện tích...

Bằng Lăng (tổng hợp)