Chỉ số chênh lệch giá nhà và thu nhập tại TP.HCM cao thứ 2 trong khu vực

Cụ thể theo báo cáo chỉ số về khả năng chi trả nhà ở tại Châu Á Thái Bình Dương 2023 của ULI, TP.HCM và Hà Nội là 2 thành phố có giá nhà ở mức độ trung bình trong khu vực nhưng lại chênh lệch khá lớn so với thu nhập của người dân.

Tại TP.HCM, giá nhà ở trung bình ghi nhận ở mức 296.000 USD, khoảng 7 tỷ VNĐ. Trong khi đó, mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở mức 9.120 USD/năm, khoảng 220 triệu đồng. Theo tính toán của ULI, chỉ số chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập tại TP.HCM đang ở mức 32.5, cao thứ 2 trong khu vực chỉ sau Thâm Quyến (Trung Quốc) ở mức 35.

Đáng nói, chỉ số chênh lệch này tại TP.HCM còn cao hơn một số thành phố lớn của Trung Quốc như Bắc Kinh (29.3), Thượng Hải (24.1) và Hongkong (26.5) hay ở một số nơi khác như Seoul (17.3), Tokyo (16.1)...

Với những số liệu nói trên, để người dân có thu nhập trung bình mua một căn nhà ở giá trung bình đang phải mất khoảng 32 năm nếu dồn 100% thu nhập vào việc mua nhà.

Thiếu nhà ở bình dân khiến chỉ số chênh lệch giữa nhà ở và thu nhập của người dân tại TP.HCM đang ở mức cao.

Còn với thị trường nhà ở cho thuê, giá thuê trung bình trên mỗi căn hộ tại TP.HCM đang được ghi nhận trong báo cáo là 592 USD, khoảng hơn 14 triệu đồng/tháng. Đây là một mức giá thuê chỉ phù hợp với nhóm lao động trẻ có thu nhập cao hoặc nhóm người nước ngoài làm việc tại Việt Nam.

Trong khi đó, giá thuê nhà được cho là phải chăng khi chi phí thuê nhà chiếm khoảng 30% tổng thu nhập hàng tháng. Như vậy so với thu nhập trung bình nói trên, giá thuê nhà phải nằm ở mức 220 USD, khoảng 5,2 triệu đồng/tháng thì mới phù hợp với thu nhập.

Chưa kể với tỷ lệ đo thị hóa đang ngày càng mạnh, thúc đẩy sự dịch chuyển về các thành phố lớn càng làm nhu cầu nhà ở gia tăng. Từ đó sẽ kéo theo khả năng đẩy giá nhà ở và giá thuê nhà tại các thành phố lớn như TP.HCM. Dẫn dến việc chỉ số chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập ngày càng tăng cao.

Từ những số liệu nói trên cho thấy, viêc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thuộc phân khúc bình dân đang vô cùng quan trọng. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2023, căn hộ hạng C chiếm 62% thị phần tiêu thụ tại TP.HCM với 42% nguồn cung. Dự kiến trong nửa cuối năm, lượng căn hộ hạng C mới cung cấp cho thị trường TP.HCM là khoảng 3.295 căn, tương đương 39% tổng nguồn cung.

Việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội thời gian tới với kỳ vọng đáp ứng được nhu cầu nhà ở của nhiều người.

Đây cũng là phân khúc nhiều người dân mong muốn và phù hợp khả năng tài chính. Tuy nhiên trong những năm trở lại đây, phân khúc hạng C tại TP.HCM ngày một sụt giảm nguồn cung. Đến năm 2023 chỉ chiếm khoảng 25%, khiến cơ hội sở hữu nhà với nhiều người trở nên khó khăn.

Nhưng với giai đoạn “đóng băng” của thị trường bất động sản đầu năm 2023 cho thấy, chỉ có phân khúc giá bình dân mới ghi nhận được thanh khoản do nhu cầu mua ở thực vẫn còn rất cao.

Đến giai đoạn hiện tại, nhiều chủ đầu tư đã tập trung vào khai thác tại phân khúc này để đáp ứng cho nhu cầu thực tế. Cùng với sự hỗ trợ về chính sách của Nhà nước để tăng khả năng tiếp cận vốn, dễ dàng chi trả khoản vay mua nhà với mức thu nhập thấp, từ đó kỳ vọng sớm cải thiện được vấn đề sở hữu nhà ở của người dân.

An Vũ