Chỉ số giá nhà tại Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh tăng 30% so với đáy 2019

Theo đó, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội tăng 3 điểm % theo quý lên 134,9 điểm, tăng 30% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 điểm vào quý 3/2019. Diện tích thuần (NSA) có giá trung bình 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý.

Nguyên nhân chỉ số giá nhà tăng do nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhu cầu thị trường cao, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng cải thiện đã thúc đẩy sự gia tăng giá bất động sản.

Chỉ số giá nhà tăng cao ở TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Trong quý 4/2023, tỉ lệ hấp thụ tăng 26%, tăng 15 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm. Nguồn cung mới chiếm 43% thị phần doanh số và được hấp thụ 46%. Các khu đô thị lớn chiếm 61% doanh số bán, phản ánh nhu cầu tiếp tục tăng đối với các khu vực ngoại thành.

Với việc niềm tin của người tiêu dùng đang được cải thiện trong bối cảnh thiếu các kênh đầu tư thay thế, nhu cầu nhà ở sẽ được phục hồi, chỉ số giá nhà tăng. Ngoài ra, Luật Đất đai sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển.

Tại TP. Hồ Chí Minh, chỉ số giá nhà ở tăng 2 điểm theo quý lên 126 điểm. Giá bất động sản thứ cấp ổn định ở 12 quận và tăng ở 4 quận. Tuy nhiên, con số này giảm 1 điểm so với cùng kỳ năm trước.

Giá sơ cấp trở về cùng mức với năm 2020, ở mức 69 triệu đồng/m2 diện tích thuần (NSA) sau khi 3 dự án hạng A tạm dừng bán và rút nguồn cung.

Trong quý 4/2023, tỉ lệ hấp thụ cải thiện 14 điểm % theo quý và 23 điểm % theo năm, đạt 40%. Sự cải thiện đến ở phân khúc nhà ở là từ sản phẩm mới công bố, có giá bán hợp lý từ 3-4 tỉ đồng/căn, pháp lý hoàn thiện, kế hoạch thanh toán dài hạn.

Nguồn cung mới chiếm 78% tổng số căn bán theo quý với tỉ lệ hấp thụ 84%, phản ánh nhu cầu cao đối với các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua. Theo Savills Việt Nam, nhóm hàng tồn kho gặp khó khăn với mức hấp thụ khiêm tốn 14%.

Bên cạnh đó, nghiên cứu mới đây của hãng PropertyGuru Việt Nam cho biết, có đến 65% người Việt Nam được hỏi cho biết vẫn dự định mua bất động sản trong năm nay. Trong đó, mục đích mua để đầu tư chiếm đến 60% và đất nền vẫn là loại hình được người mua tương lai quan tâm nhiều nhất.

Các dữ liệu thực tế cho thấy chỉ số giá nhà tăng và thị trường nhiều khả năng đã “qua đáy” khi ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn từ cả phía cung và phía cầu.

Cụ thể, theo PropertyGuru, nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán trên toàn quốc trong tháng 1/2024 tăng 66% so với cùng kỳ năm 2023, lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 52% khiến cho chỉ số giá nhà tăng. Đáng chú ý, tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, đất nền và đất dự án có mức độ quan tâm tăng mạnh hơn cả chung cư.

Thanh Huyền