Chiêu trò 'tạo sóng' để đẩy giá nhà, đất

Về bản chất, “tạo sóng” là chuỗi hành vi được dàn dựng có chủ đích từ việc tổ chức mở bán rầm rộ, thuê người xếp hàng giữ chỗ, cho đến tung tin “cháy hàng” để tạo cảm giác khan hiếm. Không dừng lại ở đó, các sàn còn mua đi bán lại trong nội bộ, tạo doanh thu ảo để nâng giá dự án. Nhiều chủ đầu tư bắt tay với “sàn sân sau”, thậm chí mở bán nhiều đợt, mỗi đợt giá lại cao hơn để kích thích tâm lý fomo - sợ bỏ lỡ cơ hội.

Một chiêu khác là tận dụng vốn vay ngân hàng. Người mua chỉ cần bỏ ra 20–30% vốn tự có vẫn có thể “lướt sóng” đầu tư. Cầu ảo tăng, giá bị đẩy lên cao, trong khi giá trị thực của sản phẩm hầu như không đổi. Hệ quả là giá nhà, đất bị thổi phồng, người mua gánh thêm hàng trăm triệu đồng tiền chênh, thậm chí đối mặt rủi ro pháp lý – từ hợp đồng mập mờ, khó hoàn cọc, đến nguy cơ gánh nợ nếu dự án trục trặc.

Theo các chuyên gia, “tạo sóng” chỉ là liều doping tạm thời, không thể chữa căn bệnh gốc của thị trường: thiếu minh bạch, giá vượt xa thu nhập và khung pháp lý chưa hoàn chỉnh. Giải pháp bền vững là siết chặt quy trình mở bán, minh bạch thông tin và xử lý nghiêm hành vi thao túng giá – để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và thực chất hơn.

Nguyễn Thoa