Chính phủ họp gỡ vướng loạt dự án, có lô 'đất vàng' 39-39B Bến Vân Đồn
Dự thảo nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 có đề cập đến việc cấp sổ hồng cho người dân tại dự án ở số 39-39B Bến Vân Đồn, quận 4, TP.HCM.
Các căn hộ được xây dựng trên khu đất 39-39B Bến Vân Đồn, quận 4, TP.HCM đã được bàn giao nhiều năm nhưng chưa có sổ hồng. Ảnh: A.V.N.
Ngày 20/3, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nhằm thảo luận về nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.
Dự thảo nghị định có 3 chương, 11 điều, trong đó đáng chú ý là đề cập đến việc cấp sổ hồng sau khi nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất thuộc dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn (phường 12, quận 4, TP.HCM).
Phó chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan kiến nghị cho phép cấp sổ hồng cho người mua đã hoàn thành thủ tục, nghĩa vụ tài chính, còn những căn hộ chưa bán và khu thương mại thuộc chủ đầu tư thì chờ để thực hiện theo bản án.
Trao đổi ý kiến, các đại biểu cũng đề nghị bổ sung quy định bảo đảm chặt chẽ, đúng pháp luật khi thực hiện cấp sổ hồng tại dự án này.
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị quy định thời gian cụ thể và trách nhiệm của địa phương khi thực hiện nghị định. Ảnh: VGP/Minh Khôi.
Theo Nghị quyết 170 được Quốc hội ban hành trước đó, dự án tại 39-39B Bến Vân Đồn là một trong 4 dự án tại TP.HCM được xem xét tháo gỡ vướng mắc bằng cơ chế đặc thù.
Dự án này có diện tích hơn 6.200 m2, do Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Phúc Nguyên làm chủ đầu tư. Đây là dự án liên quan đến vụ án "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí" xảy ra tại Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (GVR) và các đơn vị liên quan.
Khu đất 39-39B Bến Vân Đồn có nguồn gốc sở hữu Nhà nước, do Tổng công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa (cùng thuộc GVR) quản lý. Tháng 12/2009, hai doanh nghiệp góp vốn thành lập Công ty TNHH Phú Việt Tín.
Tháng 3/2010, UBND TP.HCM có quyết định thu hồi và giao khu đất này cho Phú Việt Tín để đầu tư dự án theo quy hoạch. Tuy nhiên, Phú Việt Tín không triển khai dự án và cơ cấu các bên góp vốn liên tục thay đổi, đến 2014 có sự xuất hiện của Quốc Cường Gia Lai.
Trong thương vụ này, Quốc Cường Gia Lai bỏ ra 465 tỷ đồng để mua vốn của Phú Việt Tín, sau đó bán cho 2 pháp nhân và 1 cá nhân, thu lợi nhuận 382 tỷ đồng.
Cuối tháng 3/2017, Phú Việt Tín sáp nhập vào Công ty TNHH đầu tư và phát triển bất động sản Phúc Nguyên. Sau đó, dự án được xây dựng và bàn giao nhiều năm qua, nhưng đến nay cư dân vẫn chưa nhận được sổ hồng vì các vướng mắc pháp lý liên quan đến đất đai.
Nghị quyết 170 đã đưa ra phương án xử lý các vấn đề liên quan đến việc sử dụng đất, xác định giá đất và tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho dự án này, theo kết luận thanh tra số 757 của Thanh tra Chính phủ vào ngày 13/5/2021.
Theo đó, từ ngày 1/4, nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án sau khi đã xử lý về hành chính, hình sự đối với các cá nhân, tổ chức vi phạm, đồng thời khắc phục hậu quả các sai phạm về kinh tế và thu hồi lợi ích vật chất theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.
Ngoài nội dung này, dự thảo cũng đã quy định về việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên sổ hồng đã cấp trên địa bàn TP Đà Nẵng; quy định trình tự rà soát, hoàn thiện thủ tục, điều kiện được tiếp tục sử dụng đất, xác định lại giá đất, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 13 dự án tại Đà Nẵng; trình tự xác định giá đất đối với 16 dự án tại Đà Nẵng.
Với 11 dự án tại Khánh Hòa, dự thảo đã quy định trình tự rà soát điều kiện được tiếp tục sử dụng đất thực hiện dự án, xác định giá đất cụ thể, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đấ; bên cạnh trình tự xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất đối với các dự án tại TP.HCM.
Kết luận, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường nghiêm túc tiếp thu, hoàn thiện các ý kiến đóng góp; khẩn trương rà soát lại toàn bộ nội dung dự thảo nghị định, kỹ thuật soạn thảo văn bản, bảo đảm chất lượng cao nhất trước khi trình Thủ tướng xem xét, ban hành.
Cũng tại cuộc họp, các đại biểu đã thảo luận về dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 gồm 3 chương, 10 điều quy định việc thực hiện thí điểm đối với dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất; đang có quyền sử dụng đất; đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất; thực hiện trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị cơ quan soạn thảo nghiên cứu phương án tính toán tiêu chí không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) tại các địa phương trong thời gian tới khi tổ chức lại bộ máy tổ chức, điều chỉnh địa giới hành chính, bảo đảm nguyên tắc công bằng, khách quan, khoa học.
Cơ quan soạn thảo cần làm rõ trình tự thủ tục, tiêu chí sàng lọc, xây dựng danh mục dự án thực hiện thí điểm; bảo đảm tính kế thừa đối với những thủ tục đã thực hiện liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư; bổ sung quy định thời gian triển khai thí điểm và trách nhiệm của địa phương.
