Chính phủ siết đấu giá quyền sử dụng đất, tăng mức đặt cọc đấu giá đất

06/1/2026 Gốc

Nghị quyết mới tăng tiền đặt cọc đấu giá đất ở, đồng thời quy định xử lý vi phạm, cấm tham gia nhằm ngăn trục lợi, bỏ cọc.

Ngày 6/1/2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP về xử lý khó khăn, vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất ở theo quy định của Luật Đất đai. Nghị quyết đặt ra cơ chế cụ thể về tiền đặt trước, xử lý vi phạm và cấm tham gia đấu giá nhằm ngăn chặn các hành vi trục lợi, bỏ cọc.

Việc sàng lọc đối tượng và áp dụng các và các giải pháp bổ trợ nhằm đưa việc đấu giá đất nền trở về đúng bản chất. Ảnh minh họa

Theo Nghị quyết, đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân, tiền đặt trước tối thiểu là 10% và tối đa 50% giá khởi điểm, nâng so với quy định hiện hành tại Điều 39 Luật Đấu giá tài sản (tối thiểu 5%, tối đa 20%). Việc tăng mức tiền đặt trước nhằm hạn chế tình trạng trả giá cao để trục lợi rồi bỏ cọc, đảm bảo quyền lợi cho người tham gia đấu giá và hiệu quả quản lý nhà nước.

Bên cạnh đó, Nghị quyết quy định chế tài xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá không thực hiện nghĩa vụ nộp tiền như sau: Từ 2 đến 5 năm cấm tham gia đấu giá nếu không nộp tiền trúng đấu giá; từ 6 tháng đến 3 năm nếu nộp không đầy đủ số tiền trúng đấu giá.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá sẽ là cơ quan quyết định việc cấm tham gia đấu giá. Trong 10 ngày kể từ ngày hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá, cơ quan này phải xem xét và ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá theo quy định.

Việc công bố quyết định cấm tham gia đấu giá, gửi thông báo, đăng tải trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, cùng quyền khiếu nại, khởi kiện và thời hiệu xử lý vi phạm sẽ thực hiện theo khoản 3, khoản 4 Điều 25 và Điều 26 Nghị định số 172/2024/NĐ-CP.

Nghị quyết có hiệu lực từ 6/1/2026 đến hết 28/2/2027. Trường hợp luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh hoặc nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới có hiệu lực sau khi Nghị quyết này được thông qua nhưng trước ngày 1/3/2027, các quy định tương ứng trong Nghị quyết sẽ chấm dứt hiệu lực.

Trong thời gian có hiệu lực, nếu có bất kỳ quy định về tiền đặt trước hoặc cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở mâu thuẫn với các văn bản pháp luật hiện hành, Nghị quyết này sẽ được ưu tiên áp dụng.

Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP được kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch, công bằng trong đấu giá đất, đồng thời hạn chế các hành vi trục lợi, đảm bảo quyền lợi cho người tham gia và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai của Nhà nước.