Chính phủ trình Quốc hội đề xuất thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội
Ngày 20/5, Chính phủ đã trình Quốc hội dự thảo Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Động thái này thể hiện quyết tâm mạnh mẽ của Nhà nước trong việc tháo gỡ các rào cản thủ tục, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội, từ đó cải thiện điều kiện sống cho người thu nhập thấp và người lao động tại các đô thị, khu công nghiệp.
Theo dự thảo, Chính phủ kiến nghị cho phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền được giao trực tiếp nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội mà không cần thông qua quy trình đấu thầu, với điều kiện dự án đó đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời phù hợp với quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
Tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư bao gồm: có chức năng kinh doanh bất động sản; đảm bảo các tiêu chuẩn về dư nợ tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp; đủ vốn chủ sở hữu theo quy định; có kinh nghiệm và năng lực tài chính phù hợp.
Đặc biệt, dự án sẽ được miễn trừ một số thủ tục hành chính như lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, cũng như không bắt buộc phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi. Chủ đầu tư sẽ tự chịu trách nhiệm tổ chức thẩm định, phê duyệt dự án và đảm bảo tuân thủ pháp luật.
Đáng chú ý, quy trình thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy sẽ được tích hợp vào thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Đối với các dự án áp dụng thiết kế mẫu hoặc thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
Các gói thầu xây dựng sử dụng vốn đầu tư công trong các dự án này sẽ áp dụng hình thức chỉ định thầu rút gọn, góp phần tối ưu hóa thời gian triển khai.
Về điều kiện thụ hưởng chính sách, dự thảo đề xuất điều chỉnh quy định nhằm khắc phục những bất cập hiện tại. Theo quy định hiện hành, người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội không được sở hữu nhà ở trong cùng tỉnh, thành phố nơi có dự án, và chưa từng được hưởng bất kỳ chính sách hỗ trợ nhà ở nào.
Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy nhiều người lao động tại các tỉnh có địa bàn rộng lớn dù đã có nhà ở tại vùng nông thôn nhưng làm việc tại khu công nghiệp, đô thị cách xa, vẫn có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở xã hội để ổn định cuộc sống. Những người này bị loại khỏi diện thụ hưởng chính sách dù nhu cầu thực sự có.
Chính phủ vì vậy đề xuất, tại các tỉnh, thành đã và đang thực hiện việc sắp xếp lại đơn vị hành chính, việc xác định điều kiện thụ hưởng nhà ở xã hội nên căn cứ theo địa giới hành chính trước thời điểm sắp xếp.
Đồng thời, với người lao động có nhà ở nhưng làm việc xa nơi cư trú (tối thiểu 30 km), chỉ cần chưa từng mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc chưa từng được hỗ trợ nhà ở, thì vẫn đủ điều kiện tiếp cận chính sách.
