Chính quyền thông tin về phiếu khảo sát 'trả nhà - nhận tiền' tại HH Linh Đàm

Khu chung cư HH Linh Đàm, Hà Nội

Không được cảnh báo khi mua

Khoảng hơn 10 ngày trước, nhiều cư dân tại các tòa VP3, VP5, HH1, HH2, HH3, HH4 khu đô thị Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) lần lượt nhận được "Phiếu thu thập thông tin" do tổ dân phố phát tới từng hộ gia đình.

Phiếu được giới thiệu là nhằm phục vụ việc xác minh các căn hộ chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi nhận, người dân được yêu cầu kê khai thông tin cá nhân, quá trình mua bán căn hộ và nêu ý kiến, nguyện vọng.

"Lúc tổ dân phố mang phiếu đến, tôi cũng khá bất ngờ vì ở đây đã nhiều năm rồi mà giờ mới có người hỏi chuyện giấy tờ, hồ sơ", một cư dân tòa HH2 cho biết. Sau khi đọc kỹ nội dung, người này điền đầy đủ thông tin và viết thêm kiến nghị vào phần ý kiến.

Theo nội dung phiếu, ngoài phần thông tin cá nhân, người dân phải kê khai chi tiết về căn hộ: thời điểm mua, diện tích, giá mua, tổng giá trị hợp đồng, hình thức giao dịch (mua trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc qua trung gian).

Đáng chú ý, phiếu đặt ra một câu hỏi quan trọng: khi mua nhà, người dân có được thông báo về việc căn hộ có thể không được cấp sổ đỏ hay không. Với nhiều cư dân, câu trả lời là "không".

Phiếu thu thập thông tin

Bà T.T.H. cho biết, đã mua căn hộ rộng 55,67 m² từ tháng 9/2016 với giá khoảng 975 triệu đồng tại tòa HH2. "Thời điểm đó, chúng tôi mua nhà như bao người khác, không hề được cảnh báo gì về rủi ro pháp lý", bà H. nói.

Sau 10 năm sinh sống, căn hộ vẫn chưa được cấp sổ đỏ. "Giờ chỉ mong được cấp giấy chứng nhận để yên tâm, chứ không có nhu cầu gì khác", bà H. viết trong phiếu khảo sát.

Cư dân lo thiệt kép nếu trả nhà - nhận tiền

Phiếu thu thập thông tin đưa ra ba nhóm phương án để người dân lựa chọn: Trả lại căn hộ để nhận lại tiền đã mua; Được bố trí một căn hộ khác có giá trị tương đương; Ý kiến khác. Trong đó, mục "ý kiến khác" được thiết kế mở, cho phép người dân trình bày chi tiết nguyện vọng, không giới hạn số dòng.

Theo ghi nhận, phần lớn cư dân mong muốn tiếp tục ở lại căn hộ hiện tại và đề nghị được cấp sổ đỏ. "Gia đình tôi ở đây từ năm 2016, con cái học hành ổn định, hàng xóm quen biết, giờ bảo chuyển đi nơi khác thì rất khó thích nghi", một cư dân tòa HH3 chia sẻ.

Người này cho rằng phương án chuyển sang dự án khác, như khu Thanh Hà, không thực sự thuyết phục. "Ngay cả Thanh Hà cũng chưa có sổ hồng thì chuyển sang đó để làm gì", cư dân đặt vấn đề.

Một số người dân khác cũng bày tỏ quan điểm tương tự, cho rằng việc thay đổi nơi ở sẽ kéo theo nhiều xáo trộn về cuộc sống, từ học hành của con cái đến công việc, sinh hoạt hàng ngày. Trong ba phương án, lựa chọn "trả lại căn hộ để nhận lại tiền" được nhiều cư dân đánh giá là khó khả thi.

Giá chung cư hiện tại tăng khoảng gấp 3 lần so với thời điểm năm 2015

Nhiều ý kiến cho rằng, giá nhà tại thời điểm mua (khoảng 2015–2017) thấp hơn rất nhiều so với hiện tại. Nếu nhận lại số tiền đã bỏ ra ban đầu, người dân gần như không thể mua được một căn hộ tương đương trong cùng khu vực.

"Mua chưa đến 1 tỷ đồng, giờ giá căn hộ cùng loại đã tăng gấp nhiều lần. Nếu trả nhà lấy tiền cũ thì chúng tôi sẽ ở đâu?", một cư dân nêu quan điểm.

Ngoài yếu tố tài chính, việc trả lại nhà còn đồng nghĩa với việc mất đi nơi ở ổn định sau nhiều năm sinh sống. Điều này khiến không ít người dân cho rằng phương án này chỉ mang tính lý thuyết, khó áp dụng trong thực tế.

Một số ý kiến cũng đặt ra câu hỏi về cách tính giá trị hoàn trả: liệu có tính đến trượt giá, chi phí sửa chữa, cải tạo, hay các chi phí phát sinh khác trong suốt thời gian sử dụng căn hộ hay không.

"Không thể chỉ đơn giản là trả lại số tiền ban đầu, vì giá trị tài sản và thị trường đã thay đổi hoàn toàn", một cư dân nói.

Từ các phiếu khảo sát, có thể thấy điểm chung của nhiều cư dân là không yêu cầu đền bù hay thay đổi căn hộ, mà chỉ mong được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho căn hộ đã mua.

Với họ, đây không chỉ là vấn đề pháp lý, mà còn liên quan trực tiếp đến quyền tài sản, khả năng giao dịch, thế chấp và đảm bảo cuộc sống lâu dài.

"Chúng tôi đã trả tiền, đã ở ổn định nhiều năm, chỉ thiếu một tờ giấy để hợp pháp hóa quyền sở hữu", một cư dân chia sẻ.

Việc thu thập do cơ quan điều tra triển khai

Trao đổi với phóng viên Báo Phụ nữ Việt Nam, ông Tạ Việt Dũng, Phó Chủ tịch UBND phường Hoàng Liệt, cho biết, việc phát phiếu thu thập thông tin không do địa phương chủ trì.

Theo ông Dũng, hoạt động này do Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC01), Công an TP Hà Nội triển khai, phường có trách nhiệm phối hợp thực hiện. "Đây là việc của cơ quan điều tra, địa phương phối hợp thôi", ông Dũng nói.

Về tiến độ thu thập, lãnh đạo phường cho biết chưa có báo cáo cụ thể. Nội dung phiếu, theo ông, nhằm ghi nhận ý kiến người dân với ba nhóm phương án đã nêu. "Người dân có thể viết thêm ý kiến trong phần mở, không bị giới hạn", ông Dũng cho biết.

Khi được hỏi về việc lựa chọn phương án tối ưu cho người dân, ông Dũng khẳng định: "Cái này thuộc cơ quan điều tra, phường không có ý kiến".

Việc thu thập thông tin đang được xem là bước đầu để cơ quan chức năng làm rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến các căn hộ chưa được cấp sổ đỏ tại Linh Đàm.

Tuy nhiên, với hàng nghìn cư dân đã sinh sống ổn định gần một thập kỷ, điều họ chờ đợi không chỉ là một cuộc khảo sát, mà là một phương án giải quyết cụ thể.

Trong khi đó, các phương án đưa ra – từ trả nhà, chuyển sang nơi khác, đến ghi nhận ý kiến – vẫn chưa đi kèm với lộ trình hay cam kết rõ ràng. Ở thời điểm hiện tại, mong muốn lớn nhất của nhiều cư dân vẫn chỉ gói gọn trong một điều, được công nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với chính căn hộ mà họ đã mua và gắn bó suốt nhiều năm qua.