Cho thuê căn hộ vùng ven 'lãi đậm', vượt mặt khu trung tâm

Đáng chú ý, một số dự án tại “thủ phủ” công nghiệp Bình Dương còn ghi nhận lợi suất 6 - 7,5%/năm, con số cao gần gấp đôi so với hai đầu tàu kinh tế lớn nhất nước.

Cụ thể, trong báo cáo đưa ra, kết quả thăm dò cho thấy bình quân mỗi căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ ở Bình Dương (giá mua khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2) có thể cho thuê ở mức 12 triệu đồng/tháng, 15 - 16 triệu đồng/tháng với căn 3 phòng ngủ, và 18 - 20 triệu đồng/tháng với căn 3 phòng ngủ.

Trong khi đó, tại TP.HCM hay Hà Nội, căn hộ tầm giá 45 - 50 triệu đồng/m2 thường có giá cho thuê bình quân 7 - 12 triệu đồng/tháng, tùy số lượng phòng ngủ.

Cần phải nhấn mạnh, xét trên toàn quốc, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM vẫn thuộc tốp đầu, lần lượt cao hơn và bằng lợi suất cho thuê bình quân cả nước.

Tuy nhiên, việc lợi suất cho thuê căn hộ tại Bình Dương vượt lên so với hai thành phố lớn nhất nước phần nào phản ánh xu hướng “dạt vùng ven” của phân khúc căn hộ nói chung và căn hộ cho thuê nói riêng.

Giá thuê căn hộ khu vực vùng ven đang leo thang nhanh không kém các khu vực trung tâm.

Trong bài viết gần đây của VnBusiness cũng chỉ ra xu hướng “đánh bắt xa bờ” của các nhà đầu tư. Điển hình như tại Hà Nội, trong năm 2025, dự báo nguồn cung sẽ mở rộng ra các khu vực xa hơn.

Cụ thể, theo CBRE, năm nay, các khu vực trọng điểm như Đông Anh, Gia Lâm, nguồn cung năm nay dự kiến mở rộng ra các khu vực ít sôi động trong những năm qua như Đan Phượng, Hoàng Mai, Long Biên.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, đánh giá sự phát triển về hạ tầng giao thông đang thúc đẩy các thị trường xa trung tâm Thủ đô.

Thực tế sự mở rộng của thị trường chung cư, nhà phố liên tục diễn ra trong những năm qua. Giai đoạn 2019-2020, các đại dự án tại 2 quận, huyện xa trung tâm là Nam Từ Liêm và Gia Lâm được đầu tư, đóng góp phần lớn vào nguồn cung căn hộ ở Thủ đô. Bên cạnh đó, số ít dự án ở các quận Hoàng Mai hay Hà Đông cũng tạo ra hàng nghìn căn hộ với giá bán vừa túi tiền.

Đến giai đoạn 2023- 2024, huyện Đông Anh đón thêm hàng nghìn sản phẩm căn hộ mới. Huyện Gia Lâm vẫn có thêm nhiều dự án mới mở bán. Huyện Thạch Thất có dự án gần 400 căn hộ được tung ra thị trường. Chưa kể nhà phố, căn hộ tại tỉnh Hưng Yên vẫn tiếp tục bổ sung các sản phẩm mới vào giỏ hàng...

Việc phát triển các dự án xa trung tâm, theo ông Kiệt, đang giúp Hà Nội có thêm nguồn cung mới trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất nội thành. Việc các dự án mới ở ngoại thành được phát triển cũng giúp người dân dễ tiếp cận với chung cư có mức giá phù hợp hơn.

Cùng với các chủ đầu tư lớn, không ít nhà đầu tư cá nhân cũng đang bắt nhịp xu hướng “dạt vùng ven”. Như trường hợp của anh Lê Quang Bảo, trong hơn 10 năm “buôn” căn hộ, trước đây danh mục đầu tư của anh luôn được cân bằng ở mức 50-50, tức phân đều vốn cho căn hộ trung tâm và vùng ven.

Tuy nhiên, kể từ đầu quý IV/2024, anh quyết định bán ra 2 căn nội đô để mua vào 2 căn vùng ven, đưa tỷ lệ thành 30-70. Gần nhất, vào đầu tháng 1/2025, anh Bảo bán “chốt lời” thành công căn hộ 86m2 tại Royal City (Thanh Xuân, Hà Nội) với giá hơn 5,5 tỷ đồng, sau đó tái đầu tư vào 1 căn hộ khác tại Hà Đông đang được bán với giá bình quân 44-46 triệu đồng/m2.

Anh Bảo cho biết, trước khi xuống tiền, anh đã bỏ nhiều thời gian để tìm hiểu. Cách đây 2 năm, dự án này được bán với giá 33-35 triệu đồng/m2, tức chỉ bằng 70% hiện tại. Giữa cơn khát nguồn cung, tiềm năng tăng giá tại dự án này trong thời gian tới là rất khả quan.

Cũng tại Hà Đông, cách đó gần 2 tháng, anh Bảo đã rót hơn 4,5 tỷ đồng mua vào căn chung cư 3 phòng ngủ với diện tích 103m2 tại dự án nằm trên đường Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân). Mức giá mới cũng đã cao hơn khoảng 1,1 tỷ đồng so với mức giá bán ra vào đầu năm 2022.

“Mức giá tại hai khu vực thực tế không chênh lệch quá nhiều, nhưng biên độ tăng giá ở vùng ven đang cao hơn so với khu vực nội thành vốn đã tiệm cận mức “bão hòa”. Vì vậy, không ít nhà đầu tư có xu hướng “dạt vùng ven” hơn để đón đầu cơ hội”, anh Bảo phân tích.

Nhật Minh