Cho thuê sổ đỏ, đất đang ở bị âm thầm chuyển nhượng
Trải qua nhiều thế hệ sinh sống ổn định trên mảnh đất cha ông để lại ở xã Kim Anh, TP Hà Nội, gia đình anh Dương Xuân Tú và chị Phùng Thị Lụa đang đứng trước nguy cơ bị ngân hàng lấy đi nhà và đất vì những giao dịch sang nhượng âm thầm từ hàng chục năm trước mà họ không hề biết.
Vợ chồng anh Dương Xuân Tú và chị Phùng Thị Lụa
Từ hợp đồng vay tiền đến "hợp đồng thuê sổ đỏ"
Theo phản ánh của vợ chồng anh Tú, chị Lụa, gia đình họ đã sinh sống qua 4 đời trên thửa đất số 99, tờ bản đồ số 8, diện tích 859m², thuộc thôn Phú Ninh, xã Kim Anh. Tháng 10/2015, cán bộ Tòa án nhân dân huyện Sóc Sơn (cũ), cán bộ xã Minh Phú (cũ) cùng đại diện ngân hàng Vietinbank chi nhánh KCN Hải Dương, tỉnh Hải Dương cũ, đến đo đạc và thông báo rằng thửa đất của gia đình anh Tú đã được sang tên cho ông Nguyễn Duy Phú (SN 1975, trú tại phường Thanh Xuân Trung, Hà Nội) từ năm 2012.
Ông Phú đã thế chấp mảnh đất này để vay 600 triệu đồng tại ngân hàng nhưng không trả cả gốc lẫn lãi trong nhiều năm. Cả gia đình anh Tú vô cùng sửng sốt, họ khẳng định chưa từng gặp ông Phú, chưa hề ký kết hay giao dịch sang nhượng đất. Khi yêu cầu làm rõ, ngân hàng cung cấp cho họ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mang tên ông Dương Xuân Lượng (bố anh Tú) và ông Nguyễn Duy Phú.
Bản Liên kết giữ ông Lê Minh Tú và ông Dương Xuân Lượng, để ông Tú mang sổ đỏ nhà ông Lượng đi vay ngân hàng 500 triệu, sau đó cho ông Lượng vay lại 100 triệu
Theo tìm hiểu của phóng viên, vào năm 2007, ông Dương Xuân Lượng có nhu cầu vay 100 triệu đồng nhưng không đủ điều kiện vay ngân hàng. Bà Nguyễn Thị Minh, người cùng xã, đã giới thiệu ông Lê Minh Tú, tự xưng là Giám đốc Công ty CP Đầu tư khai thác khoáng sản Việt Nam, hứa sẽ giúp vay vốn.
Ông Lượng chỉ cần cho mượn sổ đỏ để ông Lê Minh Tú đi vay 500 triệu đồng, sau đó cho lại nhà ông Lượng vay 100 triệu. Ít ngày sau, ông Tú cùng bà Minh mang tiền đến, kèm hợp đồng vay lãi suất 1,1%/tháng, thời hạn 3 năm. Tuy nhiên, con trai ông Lượng là anh Dương Xuân Tú thời điểm đó vắng mặt và không ký tên trong các giấy tờ được yêu cầu.
Hợp đồng thuê bìa đỏ thổ cư lâu dài do bà Hạnh mang đến cho ông Lượng ký, với thời gian thuê 05 năm
Đến ngày 26/2/2011, bà Vũ Thúy Hạnh (vợ ông Lê Minh Tú) tiếp tục đến nhà ông Lượng, đề nghị được "thuê bìa đỏ thổ cư sử dụng lâu dài" để phục vụ công việc công ty. Bà Hạnh soạn sẵn hợp đồng, trong đó nêu rõ được phép thế chấp vay vốn nhưng không được bán, chuyển nhượng cho bên thứ ba. Gia đình ông Lượng đồng ý và nhận thêm 30 triệu đồng vay phụ.
Qua xác minh tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Sóc Sơn, vào 16 giờ ngày 26/10/2011, tại Văn phòng Công chứng Hoàn Kiếm (74 Nguyễn Hữu Huân, Hà Nội), hồ sơ thỏa thuận phân chia di sản thừa kế được lập, chuyển quyền sử dụng đất cho ông Lượng. Sau đó, ngày 28/11/2012, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG 146026 được cấp lại cho ông Lượng, số vào sổ CH 00930.
Sau 01 năm cho thuê sổ đỏ, tài sản nhà ông Dương Xuân Lượng đã được sang nhượng cho ông Nguyễn Duy Phú
Mấy tháng sau, cũng tại Văn phòng Công chứng Hoàn Kiếm, Công chứng viên Nguyễn Thị Hoàn tiếp tục Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Dương Xuân Lượng và ông Nguyễn Duy Phú (ngụ tại Thanh Xuân, Hà Nội), vào ngày 27/2/2012, với giá trị giao dịch 200 triệu đồng. Trong khi đó, theo giá thị trường thời điểm đó, mảnh đất 859m² của gia đình ông Lượng trị giá hơn 6 tỷ đồng.
Từ đây, mảnh đất mấy đời của gia đình ông Lượng chính thức mang tên ông Phú. Sau đó, ông Phú đã dùng chính mảnh đất này thế chấp tại ngân hàng để Công ty Cổ phần Thép An Phú vay vốn.
Những người liên quan nói gì?
Các thành viên trong gia đình ông Lượng khẳng định không hề biết, không ký kết hay ủy quyền ai làm thủ tục sang tên. Họ cũng chưa một lần đặt chân đến Văn phòng Công chứng Hoàn Kiếm. "Cả ba anh em chúng tôi Dương Xuân Tuấn, Dương Xuân Tú và Dương Xuân Tuyên đều chưa bao giờ đến văn phòng công chứng Hoàn Kiếm, cũng không ký bất kỳ giấy tờ nào tại đây. Thế nhưng hồ sơ lại thể hiện chúng tôi đã 'đồng ý phân chia di sản' cho bố mình", anh Tú khẳng định.
Ngày 3/11/2015, bà Vũ Thúy Hạnh có viết "Giấy mượn sổ đỏ" cho ông Lượng, thừa nhận rằng: "Tôi có cầm một quyển sổ đỏ mang tên ông Dương Xuân Lượng, ông Lượng có đồng ý sang tên cho anh Phú tạm thời để anh Phú vay ngân hàng Công thương… Tôi có trách nhiệm gặp anh Phú lấy sổ đỏ về, sang tên trả lại cho ông Lượng".
Bà Hạnh viết giấy mượn sổ đỏ và cam kết sẽ có trách nhiệm gặp ông Phú lấy lại sổ về cho gia đình ông Dương Xuân Lượng
Làm việc với phóng viên, bà Vũ Thúy Hạnh thừa nhận đã sang tên mảnh đất cho người khác, với lý do: "Nhà ông Lượng vay tôi 500 triệu, tôi bảo trả tiền để tôi trả đất nhưng họ không chịu, nên tôi đã bán sang tên cho người khác. Giờ muốn đòi sổ thì tôi không cho chuộc".
Liên quan đến các giao dịch thỏa thuận phân chia di sản thừa kế cũng như chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập và công chứng tại Văn phòng Công chứng Hoàn Kiếm, ông Nguyễn Đức Tú, Trưởng Văn phòng, cho biết: "Các hồ sơ này do công chứng viên Nguyễn Thị Hoàn thực hiện. Thời điểm đó tôi chưa là Trưởng văn phòng, nên không nắm được chi tiết. Nếu cơ quan chức năng cần xác minh, chúng tôi sẵn sàng phối hợp, cung cấp hồ sơ".
Bà Vũ Thúy Hạnh thừa nhận đã sang tên sổ đỏ nhà ông Dương Xuân Lượng cho người khác
Trong khi đó, Luật sư Đinh Thị Kim Liên (Công ty Luật VLS & Partners, Đoàn Luật sư TP Hà Nội) nhận định: "Luật Công chứng năm 2006 quy định, việc công chứng phải thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ trường hợp đặc biệt như người già yếu, bị giam giữ hoặc có lý do chính đáng khác. Nếu trong vụ việc này, gia đình ông Lượng chưa từng đến công chứng, thì cần xem xét dấu hiệu vi phạm Điều 39 Luật Công chứng 2006. Khi phát hiện sai phạm, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu hủy bỏ giao dịch".
