Chủ đầu tư chung cư 4S Linh Đông kiện quyết định xử phạt hành chính
Cho rằng, quyết định xử phạt hành chính và quyết định cưỡng chế của UBND TPHCM đối với dự án chung cư 4S Linh Đông (phường Linh Đông, TP Thủ Đức) do Công ty Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư có nhiều điểm chưa đúng nên chủ đầu tư đã khởi kiện ra Tòa án Nhân TPHCM yêu cầu hủy các quyết định hành chính nói trên.
Theo Công ty Thành Trường Lộc, ngày 15-6-2021, UBND TPHCM đã ban hành quyết định xử phạt hành chính số 2183 với nội dung xử phạt Công ty Thành Trường Lộc vì không bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì chung cư.
Ngay sau đó, Công ty Thành Trường Lộc đã đóng tiền xử phạt. Đồng thời gửi văn bản giải trình và xin hướng dẫn từ UBND TPHCM và Sở Xây dựng về việc bàn giao quỹ bảo trì. Bởi Ban quản trị không ký biên bản thống nhất số liệu với chủ đầu tư, nên không thể quyết toán số liệu quỹ bảo trì. Chính vì vậy, Công ty Thành Trường Lộc không bàn giao, nếu bàn giao là sai quy định pháp luật. Trong lúc Công ty Thành Trường Lộc đang đợi Sở Xây dựng Thành phố hướng dẫn, thì ngày 4-4-2022, Thanh tra Sở Xây dựng tham mưu Sở Xây dựng và UBND TPHCM ban hành quyết định cưỡng chế số 973, với biện pháp khắc phục hậu quả: "buộc bàn giao theo đúng quy định pháp luật". Theo chủ đầu tư yêu cầu này không thể thực hiện được vì theo quy định pháp luật hiện hành thì chủ đầu tư phải bàn giao sau khi có biên bản quyết toán thống nhất số liệu của Ban quản trị, mà đến nay Ban quản trị chưa thống nhất số liệu trước khi bàn giao.
Được biết hiện nay, tại chung cư 4S Linh Đông đang xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân mà đại diện là Ban quản trị liên quan đến quỹ bảo trì 2%. Trong khi cư dân cho rằng chủ đầu tư cố tình chiếm dụng 2% quỹ bảo trì thì chủ đầu tư (Công ty Thành Trường Lộc) cho rằng không thể bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị do 2 bên chưa thống nhất số liệu kinh phí thực hiện bảo trì do chủ đầu tư đã thực hiện. Đến nay, biên bản quyết toán kinh phí bảo trì còn đang tranh chấp, không thống nhất số liệu biên bản quyết toán kinh phí bảo trì. Nếu có tranh chấp phải được giải quyết bằng trọng tài kinh tế hoặc tòa án.
Được biết, các chứng từ sổ sách của việc thực hiện bảo trì đã được kiểm toán độc lập bởi Công ty kiểm toán độc lập AASCN (Nam Việt) do yêu cầu kiểm toán từ chủ đầu tư. Thế nhưng, Ban quản trị không đồng ý với số liệu đã được kiểm toán này, dẫn đến các tranh chấp triền miên hàng chục năm qua.
Ngoài ra chủ đầu tư cũng cho biết thêm, hiện nay chủ đầu tư đang phối hợp với Sở TNMT TPHCM để thực hiện việc cấp sổ hồng cho người mua nhà. “Chúng tôi nỗ lực hết mức để người mua nhà có sổ hồng sớm nhất. Thực tế dự án triển khai từ năm 2014, nhưng đến năm 2019 mới bắt đầu tiến hành làm sổ hồng do đến năm 2018 Sở Xây dựng mới nghiệm thu hoàn hành các hạng mục của toàn bộ dự án”- Chủ đầu tư chia sẻ.
