Chủ đầu tư CT6 Kiến Hưng và cư dân vẫn chưa tìm được tiếng nói chung

Theo hồ sơ, có 438 căn hộ của tòa tháp CT6C và 82 căn hộ của các tòa khác mà ông Thản đã bán cho người dân cả chục năm nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ do đây đều là những căn xây ngoài quy hoạch. Cơ quan điều tra đã làm việc với 488/520 khách hàng và xác định số tiền cư dân bỏ ra để mua nhà nhưng không được cấp sổ là hơn 534 tỷ đồng và số tiền ông Thản thu lời bất chính được xác định là 481 tỷ đồng sau khi đã trừ thuế.

Vụ án này được được Tòa án nhân dân TP Hà Nội đưa ra xét xử vào đầu tháng 8-2023. Tuy nhiên, tại thời điểm xét xử, nhiều vấn đề dân sự được đưa ra, như khắc phục hậu quả, bồi thường thiệt hại chưa thể xác định ngay tại phiên tòa, nên tòa quyết định trả hồ sơ để điều tra bổ sung. Một trong những vấn đề được tòa đề nghị làm rõ khi trả hồ sơ là xác định giá trị căn hộ.

Tòa CT6C được ông Thản xây dựng ngoài quy hoạch. Ảnh: ĐỖ TRUNG

Tới nay, cơ quan điều tra đã đình chỉ vụ án để trưng cầu hội đồng định giá căn hộ, khi có kết quả định giá sẽ phục hồi điều tra. Quá trình trình đó, phía chủ đầu tư là Công ty Bemes và Tập đoàn Mường Thanh đã có những động thái chủ động gặp gỡ cư dân, các trưởng tầng để tiếp tục đi tìm tiếng nói chung về các phương án hỗ trợ cư dân.

Cách đây 1 tuần, ban đại diện chung cư CT6C và luật sư Nguyễn Văn Hưng (bảo vệ quyền lợi cho cư dân) đã có buổi làm việc với chủ đầu tư và Tập đoàn Mường Thanh. Tại cuộc gặp, chủ đầu tư đưa ra các phương án như: mua lại căn hộ của cư dân theo giá hợp đồng; đổi căn hộ cho cư dân xuống khu Thanh Hà (cách CT6C khoảng 7km), chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng ngay, và đầu năm 2026 sẽ bàn giao căn hộ cho cư dân. Trong thời gian đó, cư dân vẫn ở tại CT6C và đổi lại, cư dân sẽ không yêu cầu giải quyết phần dân sự trong vụ án. Một phương án nữa là chủ đầu tư mong muốn cư dân đưa ra mức giá bồi thường thiệt hại để chủ đầu tư chủ động cân đối.

Trao đổi với phóng viên, luật sư Nguyễn Văn Hưng cho biết, qua nắm bắt nguyện vọng của cư dân, nhiều người không thích phương án đổi căn hộ xuống khu Thanh Hà. Cư dân đang mong muốn một mức bồi thường thiệt hại mà chủ đầu tư gây ra hoặc mua lại căn hộ với giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Còn phương án mua lại căn hộ theo giá hợp đồng thì không ai đồng ý, vì giá thị trường hiện tại đã cao hơn thời điểm mua rất nhiều.

Hiện tại, đa phần cư dân mong muốn chủ đầu tư giải quyết đền bù bằng tiền theo giá thị trường ở thời điểm hiện tại. Nếu hai bên không tìm được tiếng nói chung sẽ tiếp tục gặp nhau tại tòa án.

Một số cư dân thì cho rằng, với phương án đổi căn hộ xuống khu Thanh Hà, chủ đầu tư phải công bố chi tiết, cụ thể phương án di dân như thế nào. Đồng thời yêu cầu thông tin về vị trí xây dựng cụ thể, phương án xây dựng chi tiết, các tiện ích kèm theo, phương quy đổi tương đương, tình trạng pháp lý...

Theo luật sư Nguyễn Văn Hưng, hiện nay, cơ quan điều tra đã tiến hành trưng cầu định giá. Hội đồng định giá căn hộ cơ bản đã tiến hành xong định giá, xác định mức giá. Phía chủ đầu tư đang quyết liệt để cố gắng tìm được tiếng nói chung với người dân, thông qua việc gặp luật sư, gặp trưởng tầng để thống nhất được quan điểm, ý chí để chủ đầu tư chủ động trong phương án.

Kết luận điều tra bổ sung sẽ được ban hành ngay khi có kết quả của hội đồng định giá căn hộ, bởi đây chỉ là bổ sung về phần giá trị căn hộ, không bổ sung tội danh nên có thể sẽ nhanh. “Cơ quan điều tra đã trưng cầu. Hiện chưa có kết quả định giá nên chưa ra kết luận điều tra bổ sung và vẫn đang tạm đình chỉ vụ án”, luật sư Hưng cho biết.

ĐỖ TRUNG