Chủ đầu tư dự án Aqua City chìm trong thua lỗ

Công ty Thành phố Aqua được thành lập năm 2008 với vốn điều lệ 1.765 tỷ đồng để triển khai dự án Aqua City. Ảnh: Quỳnh Danh.

Theo thông tin công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Thành phố Aqua (công ty con của Novaland) - chủ đầu tư dự án Aqua City - đã ghi nhận khoản lỗ sau thuế hơn 100 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm nay.

Đáng chú ý, doanh nghiệp này đã kéo dài đà thua lỗ liên tiếp từ khi công bố thông tin năm 2022 đến nay, với tổng lỗ lũy kế gần 600 tỷ đồng.

Tuy vậy, mức thâm hụt lợi nhuận trong nửa đầu năm nay đã giảm hơn một nửa so với khoản lỗ 204 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm ngoái.

Tại thời điểm 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của Aqua City còn 1.030 tỷ đồng. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ở mức 10,95 lần, tương ứng nợ phải trả khoảng 11.300 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu khoảng 2.400 tỷ đồng, không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo thông tin từ HNX, Công ty Thành phố Aqua đã phát hành tổng cộng 8 lô trái phiếu với tổng giá trị 4.600 tỷ đồng. Hiện tại, chỉ còn 2.400 tỷ đồng trái phiếu trong số này của doanh nghiệp còn lưu hành, với tất cả lô đều có mức lãi suất 10%/năm.

Trong nửa đầu năm, tổng số tiền doanh nghiệp phải chi để trả lãi cho các trái chủ là hơn 132 tỷ đồng.

Công ty TNHH Thành phố Aqua tiền thân là CTCP Thành phố Aqua, được thành lập năm 2008 với vốn điều lệ 1.765 tỷ đồng để triển khai dự án Aqua City. Qua nhiều lần thay đổi cơ cấu cổ đông, đến nay Novaland sở hữu 69,98% vốn điều lệ công ty.

Dự án Aqua City là dự án trọng điểm của Novaland, tọa lạc tại phường Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án có quy mô lên đến 1.000 ha, được chủ đầu tư triển khai từ năm 2008 với 7 phân khu.

Do không đồng bộ giữa quy hoạch các cấp, dự án này phải "đóng băng" một thời gian. Cuối năm ngoái, Chính phủ đã có cuộc họp tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong triển khai dự án này cùng các dự án khác trong khu vực.

Đến nay, dự án Aqua City mới xây xong phần thô của phân khu The Suite và The Elite. Các phân khu còn lại vẫn đang trong quá trình xây dựng, riêng một số phân khu chỉ mới thực hiện công tác san lấp mặt bằng.

Theo ghi nhận, phần lớn khách hàng mua nhà tại Aqua City chủ yếu để đầu tư và sử dụng đòn bảy tài chính lớn. Do đó, khi dự án gặp vướng mắc về pháp lý, nhiều người đã rơi vào tình trạng nợ xấu. Nhiều doanh nhân cũng gặp khó khăn trong việc huy động vốn.

Cũng chính vì vậy mà trên thị trường chuyển nhượng, các sản phẩm tại Aqua City đang được rao bán với mức "cắt lỗ" 30-50% so với thời kỳ đỉnh điểm, nhưng vẫn khó tìm được người mua.

Tại cuộc họp báo cáo tình hình tái cấu trúc hồi cuối tháng 7, Novaland cho biết tính đến cuối tháng 6 đã bàn giao khoảng 516 sản phẩm thuộc dự án này.

"Nhiều phân khu của dự án đang được tiếp tục xây dựng hoàn thiện và dự kiến bắt đầu bàn giao thêm 891 sản phẩm trong 6 tháng cuối năm", Novaland thông tin.

Liên Phạm