Chưa thanh lý hợp đồng, VSIP Quảng Ngãi 'quay lưng' với nhà đầu tư

Ngày 1/10/2020, bà Ngô Thị Châu Loan và Tổng giám đốc Công ty TNHH VSIP Quảng Ngãi ký Hợp đồng cho thuê mặt bằng số PLAZA/VSIPQN/11 về việc cho bà Loan thuê đất kinh doanh dịch vụ cà phê Dạ Khúc. Thời gian gia hạn hợp đồng đến ngày 20/6/2022.

Bà Loan nhận chuyển nhượng lại quán cà phê của ông Trần Thế Duyệt (nhân viên VSIP) trị giá 1,3 tỷ đồng; sau đó tu sửa thêm và trồng cây xanh với chi phí phát sinh khoảng 600 triệu đồng.

Đơn kêu cứu bà Ngô Thị Châu Loan gửi đến Báo Công lý.

Hợp đồng ký kết chưa kịp ráo mực, vào cuối tháng 10/2020, cơn bão số 9 tràn vào Quảng Ngãi, khiến quán cà phê Dạ Khúc vừa chỉnh trang lại bị tàn phá nặng nề. Khẩn trương khắc phục thiệt hại, quán cà phê Dạ Khúc chưa kịp ổn định thì đầu năm 2021, dịch Covid-19 xuất hiện ở miền Trung, khiến lượng khách đến với quán Dạ Khúc ít dần và phải đóng quán để thực hiện các biện pháp phòng, chống dịch lây lan.

Bà Ngô Thị Châu Loan chia sẻ: “Đầu tư quán cà phê gần 2 tỷ đồng, tôi hi vọng góp phần xây dựng bộ mặt đô thị ở khu VSIP và hi vọng kinh doanh hiệu quả. Thế nhưng, chứng kiến đống đổ nát do bão số 9, khiến tôi rơi vào khó khăn. Tôi sửa chữa tốn thêm hơn 300 triệu đồng nhưng vừa đi vào hoạt động gần 2 tháng lại bị dịch Covid-19. Tình hình dịch kéo dài đến tháng 6/2021, toàn tỉnh Quảng Ngãi phải áp dụng Chỉ thị 16, 15 và 19, quán đóng cửa mãi đến đầu năm 2022. Tình hình dịch tạm ổn với bình thường mới, hoạt động kinh doanh vừa khởi sắc thì VSIP Quảng Ngãi lấy lại mặt bằng, không thông cảm cho nhà đầu tư và mặc cho tôi nhiều lần gia hạn”.

Trong Hợp đồng cho thuê mặt bằng số PLAZA/VSIPQN/11, tại Điều 6 về chấm dứt hợp đồng, bên thuê (bà Ngô Thị Châu Loan) không gửi văn bản xin chấm dứt theo Khoản 6.1 và không vi phạm 05 vấn đề theo Khoản 6.2 của Hợp đồng số PLAZA/VSIPQN/11 của VSIP Quảng Ngãi. Đồng thời, trong hợp đồng không nêu về trường hợp VSIP Quảng Ngãi đơn phương chấm dứt cho thuê và gia hạn (ngoài vấn đề đơn giá thuê theo Điều 3.1).

Quán cà phê Dạ Khúc được đầu tư hơn 2,3 tỷ đồng nhưng chỉ được hoạt động trong thời gian ngắn.

Trong thời điểm thực hiện theo Hợp đồng cho thuê mặt bằng này, địa điểm thuê mặt bằng phải đóng cửa và tạm ngưng hoạt động kinh doanh do trường hợp bất khả kháng (thiên tai bão số 9 và dịch bệnh Covid-19). Thời gian bà Loan không thể hoạt động kinh doanh ước khoảng 10 tháng. Mặc dù vậy, bà Loan vẫn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán chi phí thuê mặt bằng.

Trước ngày hết hạn hợp đồng (20/6/2022), bà Ngô Thị Châu Loan đã gửi 02 đơn yêu cầu gian hạn (01 đơn ký gửi trực tiếp và 01 thư điện tử) nhưng VSIP Quảng Ngãi vẫn yêu cầu chấm dứt, không kéo dài thời gian thực hiện hợp đồng theo Khoản 1 Điều 296 Luật Thương mại năm 2005 (quy định nếu các bên không thỏa thuận được thì thời hạn thực hiện nghĩa vụ hợp đồng được tính thêm một thời gian bằng thời gian xảy ra trường hợp bất khả kháng cộng với thời gian hợp lý để khắc phục hậu quả nhưng không được kéo dài quá 08 tháng đối với hàng hóa, dịch vụ được thỏa thuận trên 12 tháng, kể từ ngày ký hợp đồng).

Sau đó, ông Tan Yit Liang - Tổng giám đốc Công ty TNHH VSIP Quảng Ngãi ra văn bản thông báo cắt điện 02 lần (ngày 21/6/2022 và 15/7/2022). Thời điểm VSIP Quảng Ngãi chính thức cắt điện vào rạng sáng ngày 16/7/2022.

Tổng giám đốc VSIP Quảng Ngãi ra thông báo cắt điện khi chưa thanh lý hợp đồng và chưa phù hợp theo Luật Thương mại.

Bà Ngô Thị Châu Loan nói: “Mặc dù tôi nêu tất cả vấn đề để VSIP Quảng Ngãi hiểu, thế nhưng họ bất chấp và không coi trọng nguyện vọng của nhà đầu tư. Họ cắt điện khiến thực thẩm, đồ uống, kem,… bị hư hỏng với thiệt hại gần 100 triệu đồng. Tính đến nay (ngày 21/7/2022), VSIP Quảng Ngãi chưa thực hiện thanh lý hợp đồng mà đơn phương chấm dứt. Hiện tôi đã gửi đơn khởi kiện yêu cầu VSIP Quảng Ngãi bồi thường thiệt hại”.

Được biết, tính đến nay, tổng giá trị mà bà Ngô Thị Châu Loan đầu tư trên mảnh đất cho thuê trong VSIP Plaza (Quảng Ngãi) ước tính trên 2,3 tỷ đồng và đang khốn đốn bởi những tổn thất do bất khả kháng xảy ra.

Dương Vương