Chung cư cao cấp đối mặt với nguy cơ thừa cung

Nguồn cung căn hộ tăng cao nhất trong 5 năm trở lại đây và tiệm cận giai đoạn đỉnh cao năm 2018. Tuy nhiên, điểm khác biệt lớn nằm ở cấu trúc nguồn cung khi phần lớn sản phẩm mới thuộc phân khúc trung - cao cấp cũng tiềm ẩn những nguy cơ mất ổn định cho thị trường.

Dự báo, từ năm 2026, thị trường có thể đối mặt nguy cơ thừa cung căn hộ cao cấp tại các đô thị lớn. Nhiều dự án mở bán với mức giá lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, chủ yếu phục vụ giới đầu tư, kinh doanh và đầu cơ, dẫn tới hiện tượng mua đi bán lại, làm giảm chất lượng phát triển của thị trường. Trong khi đó, nhu cầu ở thực tập trung ở phân khúc trung cấp và vừa túi tiền lại khan hiếm.

Theo số liệu của CBRE, có khoảng 11.100 căn hộ mới xuất hiện tại thị trường Hà Nội trong quý IV, nâng nguồn cung mới cả năm 2025 vượt mức 32.300 căn hộ. Dự báo, trong hai năm tới, Thành phố có thể đón hơn 33.000 căn hộ mới mỗi năm. Tuy nhiên, toàn bộ sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang.

Hiện tại, bình quân giá bán thứ cấp căn hộ ở Hà Nội đạt 91 triệu đồng/m2 vào cuối quý III. Con số này cao gấp 3 lần mặt bằng giá chung cư 10 năm trước. Nhiều chuyên gia nhận định giá bán thị trường nhà đất hiện nay vẫn neo quá cao so với thu nhập của người dân. Song người bán không muốn giảm giá, người mua e dè rủi ro. Nếu nguồn cung tiếp tục lệch pha, nguy cơ tồn kho, giảm thanh khoản là khó tránh khỏi trong thời gian tới.

Thủy Tiên