Chung cư mini dưới 2 tỷ đồng tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội hút khách mua nhà

Chung cư mini nổi lên như một "phao cứu sinh" đối với người mua nhà

Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua chứng kiến đà tăng giá không ngừng, đặc biệt tại các khu vực nội đô như Bắc Từ Liêm. Giá căn hộ thương mại liên tục lập đỉnh, vượt ngoài khả năng chi trả của phần lớn người dân có thu nhập trung bình. Tiếp cận nhà ở xã hội hiện nay không đơn giản: người mua phải đáp ứng nhiều điều kiện khắt khe như chưa có nhà ở, nằm trong diện chính sách, có thu nhập trong khung quy định và thời gian cư trú phù hợp. Trong bối cảnh đó, chung cư mini nổi lên như một "phao cứu sinh" đối với người mua nhà đang loay hoay tìm chốn an cư vừa túi tiền.

Chung cư mini, do tư nhân xây dựng, lại linh hoạt hơn nhiều về thủ tục, không yêu cầu các điều kiện đặc biệt nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi sinh hoạt cơ bản. Chính điều này khiến loại hình này trở nên phổ biến hơn với người độc thân, gia đình trẻ, cặp vợ chồng mới cưới, những đối tượng vốn "chật vật" với bài toán mua nhà ở đô thị lớn như Hà Nội.

Quận Bắc Từ Liêm – nơi tập trung nhiều trường đại học, trung tâm hành chính và doanh nghiệp lớn – từ lâu đã là khu vực có nhu cầu bán nhà, mua nhà cao. Giá bất động sản tại đây cũng vì thế mà tăng chóng mặt.

Tuy nhiên, khảo sát thực tế cho thấy, chung cư mini tại Bắc Từ Liêm vẫn có nhiều lựa chọn dưới 2 tỷ đồng. Khảo sát trên trang Batdongsan.com.vn – thuộc PropertyGuru Việt Nam tại thời điểm tháng 6/2025, một căn chung cư mini thiết kế 2 phòng ngủ, rộng 50m2, nằm trong ngõ, 30m ra đường ô tô tránh nhau tại đường Xuân Đỉnh, phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm hiện đang được rao bán với giá 1,8 tỷ đồng, tương đương 32 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư mini rộng 50m2, thiết kế 2 phòng ngủ tại đường Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, được trang bị nội thất cơ bản, phòng cháy chữa cháy được trang bị đầy đủ hiện đang được rao bán với giá 1,6 tỷ đồng, tương đương 32 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư mini rộng 55m2, thiết kế 2 phòng ngủ, cách mặt phố Phạm Văn Đồng (phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm) 50m hiện đang được rao bán với giá thỏa thuận từ 1,7-1,9 tỷ đồng.

Các mức giá này đều nằm dưới ngưỡng 2 tỷ – mốc tài chính quan trọng đối với đa số người mua nhà hiện nay. Đây chính là lý do khiến chung cư mini giá rẻ tại Bắc Từ Liêm nhanh chóng thu hút sự chú ý trên các sàn giao dịch.

Những chính sách nhà ở mới khiến nhiều người yên tâm hơn khi chọn mua chung cư mini

Nếu như trước đây, loại hình này từng bị xem là thiếu ổn định pháp lý và kém an toàn, thì nay, nhờ những thay đổi trong chính sách nhà ở, nhận thức của thị trường đang dần thay đổi.

Một trong những điểm bứt phá giúp chung cư mini lấy lại niềm tin từ thị trường là sự điều chỉnh trong Luật Nhà ở 2023. Theo đó, các căn hộ trong nhà ở riêng lẻ do cá nhân xây dựng (nếu đáp ứng đủ điều kiện) sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này đồng nghĩa với việc các căn hộ mini được phép mua bán, cho thuê, thậm chí thế chấp ngân hàng như các loại hình bất động sản khác.

Việc có khung pháp lý rõ ràng giúp loại hình này rũ bỏ được phần nào tai tiếng trước đó, đồng thời mở ra cơ hội bán nhà cho các chủ đầu tư nhỏ lẻ.

Không thể phủ nhận, chung cư mini đang đóng vai trò ngày càng rõ nét trên thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và Bắc Từ Liêm nói riêng. Với mức giá phù hợp, thủ tục đơn giản và pháp lý ngày càng rõ ràng, loại hình này là lựa chọn sáng suốt cho người mua có ngân sách hạn chế. Tuy nhiên, người mua vẫn cần thận trọng trong việc kiểm tra hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và chủ đầu tư trước khi xuống tiền. Thị trường đang mở ra cơ hội, nhưng sự tỉnh táo sẽ là "bức tường" cuối cùng bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trong hành trình hiện thực hóa giấc mơ mua nhà tại đô thị.

Hồng Thủy