Chuyển động mới tại Bán đảo Thanh Đa sau hơn 30 năm quy hoạch thành khu đô thị

Vừa qua, UBND TP HCM đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa (phường Bình Quới), hướng đến phát triển thành khu đô thị sinh thái với diện tích hơn 549 ha. Bán đảo Thanh Đa có vị trí tại phường Bình Qưới, TP HCM. Giống như Bán đảo Thủ Thiêm, khu vực Thanh Đa nằm kề cận với trung tâm TP HCM hiện nay.

Theo quyết định, khu vực điều chỉnh rộng hơn 549 ha, gồm 423,6 ha đất liền tính theo ranh mép bờ cao sông Sài Gòn và 125,8 ha mặt nước. Toàn khu vực được chia thành 3 đơn vị ở và các chức năng cấp đô thị bao gồm Đơn vị ở 1 (116,7 ha, quy mô khoảng 18.000 dân) nằm tại phía tây bắc, dọc đường Bình Quới hiện hữu, hình thành khu dân cư hiện hữu kết hợp tái định cư và nhà ở xã hội.

Đơn vị ở 2 (155,2 ha, khoảng 20.000 dân) nằm tại phía nam, đối diện phường An Khánh. Đơn vị ở 3 (151,68ha, khoảng 16.000 dân): phía Đông Bắc, đối diện khu Trường Thọ, nổi bật với cảnh quan ngập nước chủ động, bến du thuyền.

Về tính chất, quy hoạch mới xác định đây là trung tâm đô thị kết hợp công viên ngập nước. Phát triển khu đô thị du lịch hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đan xen các công viên, vùng ngập nước.

Định hướng phát triển khu trung tâm đô thị cao tầng, giảm mật độ xây dựng và sử dụng đất hỗn hợp, tạo lập các vùng cảnh quan (cảnh quan sinh thái tự nhiên), các vùng chức năng hỗ trợ khác bao gồm nhà ở, hành chính, văn phòng, khách sạn, thương mại dịch vụ, văn hóa du lịch ven sông. Dự kiến, khu vực có quy mô dân số khoảng 54.000 người.

Đơn vị lập điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 là UBND phường Bình Quới, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực quận Bình Thạnh làm chủ đầu tư, Trung tâm Nghiên cứu Kiến trúc TP HCM tư vấn thực hiện lập điều chỉ quy hoạch.

Bán đảo Bình Quới – Thanh Đa nằm kề cận trung tâm TP HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 6,5 km, được bao bọc bởi sông Sài Gòn và kênh Thanh Đa. Đây là một trong số rất ít khu vực còn quỹ đất lớn chưa khai thác trong bán kính 10 km tính từ trung tâm thành phố.

Từ khi được phê duyệt lần đầu vào năm 1992, Dự án khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa liên tục gặp trở ngại. Tổng mức đầu tư lên đến 30.000 tỷ đồng, cộng với bài toán giải phóng mặt bằng phức tạp đã khiến nhiều nhà đầu tư lần lượt rút lui. Sau đó, giai đoạn năm 2021 tới nay, khu đô thị này được thành phố ''rục rịch'' quy hoạch trở lại, thực hiện thi tuyển phương án quy hoạch.

Phà Bình Qưới nối Thanh Đa với khu vực Thủ Đức. Bến phà này đã ngừng hoạt động được một thời gian, song mới đây, thành phố đã yêu cầu hoạt động trở lại, nhằm giảm ùn tắc cho khu vực cầu Bình Triệu đang thi công nâng tĩnh không, dự kiến hoàn thành vào tháng 11 tới.

Đường Bình Qưới - trục đường hoàn thiện nhất của khu vực Bán đảo Thanh Đa hiện nay. Đây cũng là trục đường duy nhất kết nối khu đô thị này với TP HCM.

Hồi đầu năm 2024, Sở GTVT cũ của TP HCM đã đề xuất phương án nâng cấp, mở rộng đường Bình Quới (điểm đầu từ đường Hồ Ngọc Cẩn đến bến đò Bình Quới. Sở đề xuất nâng cấp, mở rộng 3,3 km đường Bình Quới (đoạn từ đường Hồ Ngọc Cẩn đến bến đò Bình Quới). Đoạn đường này dự kiến được mở rộng lên 30 m, tổng mức đầu tư gần 4.000 tỷ đồng từ ngân sách thành phố.

Hải Quân