Chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản khởi sắc năm mới 2026

Bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE).

2025 – năm kích hoạt chu kỳ mới của thị trường

Theo đánh giá của bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), năm 2025 không đơn thuần là một năm phục hồi, mà là năm đánh dấu quá trình "thanh lọc" được hình thành rõ ràng theo cả chiều rộng lẫn chiều sâu. Quá trình này không dừng lại trong năm 2025 mà sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới, góp phần tái cấu trúc toàn diện thị trường.

Yếu tố đóng vai trò dẫn dắt và có tính nền tảng nhất trong giai đoạn vừa qua chính là hành lang pháp lý và định hướng chính sách. Sự thẩm thấu dần của ba bộ luật quan trọng liên quan trực tiếp đến bất động sản, cùng hàng loạt cơ chế, chính sách được ban hành liên tục, thể hiện quyết tâm rất rõ của Chính phủ và các cơ quan quản lý trong việc "nắn chỉnh" thị trường.

Đáng chú ý, nhiều quy định hoàn toàn mới lần đầu tiên xuất hiện, như việc thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, hay định danh bất động sản. Đây là những mô hình đã được nhiều quốc gia áp dụng hiệu quả, cho thấy quyết tâm đưa thị trường bất động sản Việt Nam phát triển theo hướng an toàn – lành mạnh – bền vững, không dừng lại ở khẩu hiệu mà đang từng bước được hiện thực hóa.

Theo bà Miền, chính hành lang pháp lý này sẽ trực tiếp điều chỉnh hành vi của cả khách hàng lẫn nhà đầu tư trong thời gian tới.

Chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản khởi sắc năm mới 2026.

Niềm tin thị trường được khôi phục, dòng tiền quay trở lại

Song song với chính sách, tâm lý nhà đầu tư là yếu tố mang tính quyết định trong năm 2025. Sau giai đoạn khó khăn kéo dài, niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư gần như đã được khôi phục hoàn toàn. Những "nỗi đau" trước đó dần được xoa dịu khi các cơ hội chốt lời xuất hiện ngày càng nhiều.

Bên cạnh đó, thị trường còn được hậu thuẫn bởi dòng tiền rẻ. Dù mua để ở hay đầu tư, đòn bẩy tài chính vẫn là yếu tố then chốt thúc đẩy quyết định xuống tiền. Không chỉ vậy, dòng tiền chi phí thấp còn kích thích thêm nhiều nhà đầu tư mới tham gia thị trường.

Một yếu tố cộng hưởng khác là sự biến động của các kênh đầu tư truyền thống, đặc biệt là thị trường vàng. Trong bối cảnh giá vàng tăng mạnh, thậm chí nhanh hơn bất động sản, dòng tiền của nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang bất động sản, kênh được xem là có dư địa tăng trưởng dài hạn và gắn với tài sản hữu hình.

Nền tảng cho sự khởi sắc năm 2026

Theo bà Phạm Thị Miền, sự cộng hưởng của nhiều yếu tố từ chính sách, tâm lý, dòng tiền đến bối cảnh các kênh đầu tư khác đã tạo nên bức tranh tổng thể tích cực cho thị trường. Tuy nhiên, yếu tố mang tính "điều hướng" rõ rệt nhất vẫn là pháp lý và định hướng chính sách.

Với nền tảng đó, năm 2026 được kỳ vọng sẽ là giai đoạn thị trường bước vào trạng thái khởi sắc rõ ràng hơn, trên cơ sở một chu kỳ phát triển mới, bền vững hơn và ít rủi ro hơn so với các giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây.