Có 700 triệu nên mua chung cư mini, mua vàng hay gửi tiết kiệm?

Có nên mua chung cư mini với ngân sách khoảng 700 triệu đồng?

Chung cư mini từng được coi là 'gà đẻ trứng vàng'. Hình minh họa

Gần đây, căn hộ chung cư mini có mức giá từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng được nhiều người tìm mua khiến phân khúc này ngày càng đắt hàng.

Giá thành rẻ (dao động từ 500 triệu - 1 tỷ đồng) và tọa lạc ở vị trí nội thành là những ưu điểm khiến chung cư mini đang trở thành sản phẩm hấp dẫn của thị trường địa ốc khi giá nhà hiện ở mức cao.

Tại Hà Nội và TP HCM, những căn hộ chung cư bình dân giá dưới 2 tỷ đồng ngày càng trở nên khan hiếm. Hơn nữa, các căn chung cư giá rẻ thường ở vị trí xa trung tâm, rất bất tiện cho việc đi lại. Vì vậy, nhiều hộ gia đình có tài chính hạn chế thay vì phải vay nợ ngân hàng và đỏ mắt tìm các dự án chung cư bình dân ở vị trí ven đô nay chuyển sang lùng mua căn hộ chung cư mini.

Thậm chí, chung cư mini còn được nhiều nhà đầu tư hướng đến như 1 kênh đầu tư cho thuê. Giá của những căn chung cư mini hiện chỉ dao động khoảng 600 triệu đồng - 1 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận từ cho thuê khá ổn nên nhiều người có tầm tài chính khoảng 1 tỷ cũng lựa chọn chung cư mini cho thuê để đầu tư. Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, hiện nay, đối tượng người lao động trẻ thu nhập khoảng 10 triệu đồng chiếm đa số. Họ chưa đủ tiền mua nhà hay thuê căn hộ chung cư để ở nhưng cũng không muốn ở những dãy nhà trọ lụp xụp. Đây là nguyên nhân khiến nhu cầu về căn hộ chung cư mini gia tăng nhanh chóng thời gian gần đây.

Bên cạnh đó, những căn hộ chung cư mini thường ở khu vực trung tâm, mặc dù giá cao hơn từ 1-2 triệu so với nhà thuê ngoài trung tâm nhưng người thuê không mất thời gian và chi phí đi lại. Chính vì thế, căn hộ chung cư mini luôn có tỷ lệ lấp đầy cao từ 90-100%.

Khách mua chung cư mini cần lưu ý gì?

Trước cơn sốt lùng mua chung cư mini, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo, các căn hộ chung cư mini đều chỉ sở hữu chung mảnh đất xây và điều này được nói rõ khi người mua tìm hiểu dự án. Khách hàng giao dịch sẽ ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư. Năm đầu tiên công ty sẽ quản lý tòa chung cư, sau đó bàn giao lại cho ban quản trị tòa nhà do người dân tòa nhà bầu ra.

Trước đây, khi mới có loại hình chung cư mini này, ngoài những người có nhu cầu mua để ở thì có cả khách đầu tư tham gia mua đi bán lại. Bây giờ chỉ còn khách hàng ở thực mua chung cư mini. Tuy không còn khách hàng mua đi bán lại kiếm lời nhưng vẫn có khách có tiền nhàn rỗi mua đầu tư căn hộ để cho thuê.

Điều đáng nói, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý.

Trong khi đó, rất nhiều chung cư mini hiện nay đều không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, do vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng, đặc biệt là công tác phòng cháy chữa cháy. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn tự ý cơi nới thêm tầng nhằm kiếm thêm lợi nhuận.

Hiện nay, Luật Đất đai và Luật Nhà ở chưa có quy định rõ ràng về loại hình chung cư mini mà chỉ quy định điều chỉnh chung về nhà ở, công trình xây dựng nên loại hình nhà ở này vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Ngoài vấn đề đã phân tích ở trên thì nếu có xảy ra tranh chấp, chắc chắn người mua sẽ chịu thiệt.

Do đó, các chuyên gia khuyến cáo, so với việc mua thì thuê chung cư mini sẽ có lợi hơn. Còn trong trường hợp có ý định mua, khách hàng cần hết sức tỉnh táo tìm hiểu kỹ các thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… không nên chỉ đặt niềm tin qua những lời quảng cáo rao bán.

Có 700 triệu nên mua vàng hay gửi tiết kiệm?

Nhưng với rủi ro về tính pháp lý cũng như độ an toàn của chung cư mini, nhiều người cũng không thể mạo hiểm đầu tư toàn bộ số tiền mình có được để mua chung cư. Vậy với số tiền 700 triệu đồng, đầu tư mua vàng hay gửi tiết kiệm?

Mua vàng

Mua vàng không hề đơn giản với thị trường luôn 'nhảy múa'. Hình minh họa

Mua vàng truyền thống sẽ gắn liền với việc bạn mua tích góp và trữ trong một khoảng thời gian. Dựa vào những biến động của thị trường vàng nhà đầu tư sẽ lựa chọn thời điểm thích hợp nhất để bán ra và kiếm lời.

Hình thức đầu tư vàng không hề đơn giản như bạn nghĩ vì thị trường vàng luôn "nhảy múa" trên từng giờ, từng ngày. Không những thế giá vàng trong nước chênh lệch quá nhiều so với giá vàng thế giới. Chính vì vậy nhà đầu tư mới tham gia thị trường sẽ rất dễ gặp rủi ro.

Ngược lại, lợi nhuận từ đầu tư vàng cực kỳ cao so với gửi tiết kiệm. Nếu như bạn có thể trụ vững trên thị trường này thì đầu tư vàng là một kênh kiếm tiền rất hấp dẫn.

Gửi tiết kiệm

Gửi tiết kiệm lãi suất thấp nhưng là kênh đầu tư an toàn. Hình minh họa

Hình thức gửi tiết kiệm này bạn sẽ gửi tiền của mình vào ngân hàng và nhận lãi định kỳ. Dựa theo mức lãi suất mà bạn với ngân hàng trong một khoảng thời gian cố định, mức tiền lời của bạn sẽ được nhân lên.

Cụ thể, với mức lãi suất hiện nay chỉ khoảng 6,5% trong 12 tháng. Nếu gửi 700 triệu, sau 1 năm bạn sẽ nhận được số tiền lãi khoảng 4,5 triệu đồng.

Điểm mạnh của gửi tiết kiệm chính là khả năng rủi ro cực kỳ thấp vì các ngân hàng để được hoạt động phải trải qua nhiều tiêu chí cũng như được nhà nước kiểm tra nghiêm ngặt.

Nhược điểm lớn nhất là gửi tiết kiệm sẽ không giúp bạn đạt được lợi nhuận nhiều như các kênh đầu tư khác. Nếu bạn thuộc tuýp người muốn đầu tư lớn thì gửi tiết kiệm không phải là lựa chọn tối ưu.

Mua chung cư mini, mua vàng hay gửi tiết kiệm?

Trên thực tế, 700 triệu là một số tiền vô cùng lớn. Dựa trên ưu, nhược điểm khi mua chung cư mini, mua vàng và gửi tiết kiệm, cách tốt nhất để tối ưu 700 triệu hiệu quả là bạn không nên dồn tiền vào chỉ một hình thức.

Bạn có thể đầu tư vàng để sinh lời cao, ngắn hạn và gửi tiết kiệm ngân hàng (với nhà đầu tư ngại rủi ro). Với 700 triệu bạn có thể chia 50/50 hoặc 60/40 để đầu tư vào cả vàng và gửi tiết kiệm nhận lãi về hàng tháng. Đây là hình thức đầu tư thông minh được chuyên gia khuyên dùng giúp đem lại lợi nhuận cao lại đảm bảo an toàn, tránh các trường hợp rủi ro xấu nhất trong đầu tư khi thị trường vàng biến động thất thường còn lãi suất tiết kiệm lại giảm.

Còn với việc muốn mua chung cư mini để ở hay đầu tư, bạn nên tìm hiểu thật kĩ về tính pháp lý cũng như độ an toàn rồi đưa ra quyết định chính xác.

Chính thức 56 người tử vong trong vụ cháy chung cư mini

K.N (th)