Cổ phiếu Liên hợp Thực phẩm (FCC) phi mã 700% ngược dòng lợi nhuận: Nước cờ giải mã dự án bất động sản 4.350 tỷ
Dù lợi nhuận chưa tới một tỷ đồng và đang tiến hành thủ tục rút khỏi thị trường chứng khoán, cổ phiếu FCC của Công ty Cổ phần Liên hợp Thực phẩm vẫn ghi nhận mức tăng phi mã 700%. Sức hút của mã chứng khoán này xuất phát từ việc doanh nghiệp đang nắm quyền khai thác quỹ đất đắc địa tại Hà Đông, vừa được cơ quan quản lý phê duyệt đưa vào kế hoạch phát triển dự án nhà ở quy mô hơn 4.350 tỷ đồng.
Nghịch lý tăng giá và quyết định rút khỏi thị trường chứng khoán
Từ đầu năm 2026 đến nay, cổ phiếu FCC giao dịch trên nền tảng UPCoM đã tăng vọt từ mức 10.000 đồng/cổ phiếu lên 80.000 đồng/cổ phiếu. Mức tăng 700% này đẩy giá trị vốn hóa thị trường của doanh nghiệp lên gần 480 tỷ đồng, bất chấp thực tế đây là mã chứng khoán thường xuyên rơi vào tình trạng mất thanh khoản. Đợt tăng giá mạnh diễn ra ngay sau sự kiện doanh nghiệp nộp công văn lên Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vào ngày 23/03/2026 xin hủy tư cách công ty đại chúng. Nguyên nhân do vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đã dưới mức 30 tỷ đồng từ đầu năm 2026, nội dung này cũng đã được Đại hội đồng cổ đông bất thường thông qua vào giữa tháng 12/2025.
Bức tranh tài chính của Công ty Cổ phần Liên hợp Thực phẩm không có nhiều điểm sáng để lý giải cho đà tăng giá trên. Kết thúc năm 2025, doanh nghiệp chỉ ghi nhận doanh thu thuần gần 9 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế vỏn vẹn hơn 808 triệu đồng. Toàn bộ nguồn thu hiện nay chủ yếu phụ thuộc vào hoạt động cho thuê cửa hàng và tận dụng tài sản sẵn có làm nhà kho.
Cơ cấu sở hữu của FCC cũng phản ánh sự cô đặc cao độ khi 7 cổ đông lớn nắm giữ tới 89,65% vốn điều lệ. Ông Nguyễn Minh Tuấn đang là cổ đông lớn nhất với 1,1 triệu cổ phiếu, tương ứng 18,36% vốn. Tiếp theo là ông Nguyễn Đức Anh sở hữu 1 triệu cổ phiếu, chiếm 16,67%. Phía cổ đông tổ chức có Công ty Cổ phần Chứng khoán UP nắm giữ 14,43%. Các cá nhân khác bao gồm bà Phan Thị Lan Trang, ông Nguyễn Tuấn Hùng, ông Phạm Bình Thìn lần lượt sở hữu 13,33%, 13,31% và 7,10% vốn. Giám đốc doanh nghiệp là ông Đinh Hồng Phong cũng đang nắm giữ 6,45% cổ phần.
Lợi thế từ quỹ đất vàng và siêu dự án nhà ở cao cấp
Sức hấp dẫn thực sự của FCC nằm ở lợi thế của một doanh nghiệp nhà nước sau cổ phần hóa, hiện đang quản lý khu đất vàng tại số 267 Quang Trung, Hà Đông. Tiền thân là Nhà máy Liên hợp Thực phẩm được thành lập từ năm 1971, doanh nghiệp đã trải qua quá trình cổ phần hóa vào năm 2004. Theo các quyết định giao đất trước đây, công ty được thuê dài hạn 11.324 m2 trong thời gian 50 năm tính từ năm 2004 để làm trụ sở và cơ sở sản xuất. Hiện tại, hoạt động cốt lõi của công ty thu hẹp lại chỉ còn kinh doanh thương mại và cho thuê mặt bằng tại khu vực Hà Đông và Chương Mỹ.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, các cổ đông FCC đã thông qua phương án nghiên cứu và lập chủ trương đầu tư dự án bất động sản ngay trên chính khu đất này. Quyết định nội bộ nhanh chóng được cụ thể hóa khi Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội ký Quyết định số 3602/QĐ-UBND vào giữa tháng 07/2026. Văn bản này chính thức phê duyệt cập nhật Dự án đầu tư xây dựng công trình dịch vụ và nhà ở cao cấp 267 Quang Trung vào Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030.
Theo quy hoạch được công bố, dự án có tổng mức đầu tư dự kiến lên tới hơn 4.350 tỷ đồng trên quy mô đất 13.846 m2. Công trình sở hữu vị trí đắc địa ngay trên hành lang tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông, kết nối trực tiếp với khu vực Cầu Đơ và đường Ngô Thì Nhậm. Chủ đầu tư dự kiến cung cấp ra thị trường 896 căn hộ chung cư với tổng diện tích sàn gần 128.000 m2 trong giai đoạn từ nay đến năm 2030. Việc lên kế hoạch chuyển đổi công năng quỹ đất nhà máy cũ thành dự án bất động sản thương mại quy mô lớn chính là yếu tố then chốt kích hoạt chuỗi tăng giá phi mã của cổ phiếu FCC trên sàn giao dịch.