Công ty Đấu giá Hợp danh Thiên Long thông báo đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án

Người có tài sản: Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hòa

Tài sản đấu giá: đấu giá cho thuê quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tại khu đất 48-48A đường Trần Phú, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

1. Diện tích khu đất: 3.642,2m2. Loại đất: Đất thương mại, dịch vụ Khu đất có vị trí tiếp giáp: Bắc giáp đường Nguyễn Thị Minh Khai; Nam giáp Khách sạn Novotel; Đông giáp đường Trần Phú; Tây giáp Khu dân cư. *Hiện trạng: có phần móng cọc khoan nhồi BTCT của khối nhà 18 tầng (theo thiết kế nhà khách UBND tỉnh), tường rào, nhà bảo vệ và nhà khách Hải quan cũ. Người trúng đấu giá phải mua toàn bộ tài sản hiện có trên đất bao gồm: phần móng của nhà khách UBND tỉnh đã thi công, nhà khách Hải quan cũ, nhà bảo vệ, tường rào. Tổng giá trị tài sản hiện có trên đất là: 13.339.158.800 đồng.

2. Quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Theo đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư các phường Tân Lập – Lộc Thọ - Phước Tiến, thành phố Nha Trang đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 816/QĐ-UBND ngày 27/3/2025, khu đất nằm trong ô đất kí hiệu DL-A6.02A thuộc quy hoạch đất dịch vụ du lịch: Diện tích: 3.646,26 m2 (phần còn lại 12,24 m2 thuộc quy hoạch giao thông). Cốt xây dựng: + 4,40m (theo hệ tọa độ VN-2000). Mật độ xây dựng gộp tối đa: 80%. Hệ số sử dụng đất tối đa: 13 lần. Số tầng cao tối đa: 40 tầng. Số tầng hầm tối đa: 04 tầng.

3. Thông tin về dự án đầu tư: Đầu tư xây dựng tòa nhà có công năng phục vụ mục đích thương mại, du lịch hiện đại, cao cấp để kinh doanh theo quy định của pháp luật có liên quan. Cung cấp các dịch vụ tại tòa nhà để phục vụ nhu cầu về du lịch, lưu trú, nghỉ dưỡng, thương mại như dịch vụ chăm sóc sức khỏe, nhà hàng ăn uống, trưng bày và bán sản phẩm, bar, phòng hội nghị, bể bơi, gym... Quy mô dự án: 3.642,2m2. Tổng mức đầu tư tối thiểu của dự án: 1.180.929.000.000 đồng. Thời gian hoạt động của dự án: 50 năm. Tiến độ thực hiện dự án: Trong vòng 04 năm kể từ ngày Nhà đầu tư trúng đấu giá được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định cho thuê đất để thực hiện dự án.

Nhà đầu tư trúng đấu giá QSD đất phải thực hiện Dự án theo đúng tiến độ, đảm bảo đúng theo quy định. Trường hợp Nhà đầu tư vi phạm tiến độ thực hiện Dự án mà không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh tiến độ theo quy định, thì sẽ bị xem xét thu hồi đất, chấm dứt hoạt động dự án đầu tư, hoặc xử lý theo quy định của pháp luật

Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án: Thực hiện theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 1, khoản 2 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ:

2.1. Tổ chức tham gia đấu giá: Thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 120 của Luật Đất đai. Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư. Có năng lực, kinh nghiệm trong phát triển dự án. Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước. Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật. Đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. Giấy chứng nhận ĐKDN phải có ngành nghề phù hợp với dự án đầu tư

2.2. Cá nhân tham gia đấu giá: Thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất quy định tại Điều 120 của Luật Đất đai. Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư. Phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan. Khi hết thời hạn nộp tiền thuê đất theo thông báo của cơ quan thuế mà cá nhân là người trúng đấu giá QSD đất không thành lập tổ chức kinh tế thì cơ quan có chức năng trình UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc.

- Đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

2.3 Điều kiện năng lực tài chính, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án của Nhà đầu tư tham gia đấu giá

Năng lực tài chính: Nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023.

- Nhà đầu tư phải chứng minh vốn chủ sở hữu tối thiểu của nhà đầu tư (kèm theo hồ sơ) để thực hiện dự án, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án (Tổng mức đầu tư tối thiểu của dự án là 1.180.929.000.000 đồng)

+ Kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu được kiểm toán thực hiện trong năm; Trường hợp nhà đầu tư là tổ chức mới thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng thì vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ đã góp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

+ Các giấy tờ khác có liên quan để chứng minh vốn chủ sở hữu theo quy định pháp luật.

- Nhà đầu tư phải cung cấp cam kết nguồn cung cấp tài chính, tín dụng ngân hàng để thực hiện dự án:

+ Đối với vốn chủ sở hữu: Văn bản cam kết bảo đảm đủ vốn chủ sở hữu theo phương án tài chính cho dự án của đại diện chủ sở hữu, chủ sở hữu hoặc công ty mẹ kèm theo các tài liệu chứng minh về thẩm quyền ký cam kết.

+ Đối với vốn vay: Văn bản cam kết cung cấp tài chính của ngân hàng, tổ chức tín dụng hoặc bên cho vay khác theo quy định của pháp luật kèm theo các tài liệu chứng minh thẩm quyền của người ký cam kết.

- Kinh nghiệm của nhà đầu tư tham gia đấu giá được thể hiện thông qua số dự án hoặc gói thầu/hợp đồng mà nhà đầu tư tham gia với vai trò là chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính thực hiện dự án; hồ sơ chứng minh năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án theo các tiêu chí sau:

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án kinh doanh bất động sản.

Đối với nhà đầu tư là cá nhân thì năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư là giấy xác nhận tại thời điểm gần nhất của ngân hàng thương mại nơi nhà đầu tư mở tài khoản để xác nhận nhà đầu tư có số dư tiền gửi đảm bảo nguồn vốn chủ sở hữu theo quy định.

Giá khởi điểm: 691.487.135.000 đồng.

Thời gian bán, tiếp nhận hồ sơ điều kiện năng lực tham gia đấu giá và hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: từ 07 giờ 00 phút ngày 10/01/2026 đến 16 giờ 30 phút ngày 26/01/2026 (trong giờ hành chính), tại trụ sở Công ty

Thời gian nộp tiền đặt trước: Nhà đầu tư tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước từ ngày nhận thông báo đến 16 giờ 30 phút ngày 09/02/2026. Nộp vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Thiên Long và chuyển chứng từ nộp tiền đặt trước cho Công ty. Tiền đặt trước: 138.290.000.000 đồng

Thời gian tổ chức phiên đấu giá: dự kiến tổ chức vào lúc 08 giờ 30 phút ngày 12/02/2026

Thời gian xem tài sản: từ ngày thông báo đấu giá đến 16 giờ 30 phút ngày 09/02/2026 (trong giờ hành chính) tại nơi tài sản tọa lạc.

Tổ chức, cá nhân có nhu cầu liên hệ Công ty Đấu giá Hợp Danh Thiên Long. ĐC: 15A Trần Khánh Dư, Nha Trang, Khánh Hòa. ĐT: (0258). 3887 458.