CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú huy động thành công 250 tỷ đồng trái phiếu

Vào ngày 15/8, Văn Phú đã chào bán thành công 2.500 trái phiếu mã VPI12502 cho 24 nhà đầu tư cá nhân trong nước, huy động về 250 tỷ đồng theo mệnh giá.

VPI12502 là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có đảm bảo bằng tài sản, không phải nợ thứ cấp và xác lập nghĩa vụ trả nợ trực tiếp của tổ chức phát hành. Lãi suất phát hành cố định 10%/năm, kỳ hạn trả lãi 6 tháng một lần.

Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu là 12,5 triệu cổ phiếu VPI thuộc sở hữu của ông Tô Như Toàn (9,9 triệu cổ phiếu) và bà Đào Thị Hồng Hạnh (2,6 triệu cổ phiếu). Trong 2 cá nhân kể trên, ông Tô Như Toàn là chủ tịch HĐQT của Văn Phú.

Văn Phú huy động thành công 250 tỷ đồng trái phiếu. Ảnh VPI.

Theo chứng thư thẩm định giá do CTCP Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam VVFC phát hành ngày 21/3/2025, giá trị tài sản đảm bảo của lô trái phiếu – 12,5 triêu cổ phiếu VPI có tổng giá trị 500,34 tỷ đồng, tương đương 40.027 đồng/CP. Tính đến 11h10 ngày 26/8, cổ phiếu VPI giảm 0,37% về còn 53.200 đồng/CP, cao hơn gần 33% so với mức định giá của VVFC.

Trước đó, ngày 13/8/2025, HĐQT Văn Phú đã thông qua chủ trương tăng vốn điều lệ Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Giảng Võ. Theo đó, VPI với tư cách là chủ sở hữu sẽ góp thêm 250 tỷ đồng để tăng vốn cho công ty này.

Được thành lập vào năm 2015, Đầu tư Văn Phú - Giảng Võ là một trong những thành viên quan trọng của Văn Phú, khi là chủ đầu tư dự án Grandeur Palace quy mô 9.031 m2 tại số 138B Giảng Võ, phường Giảng Võ, TP Hà Nội. Vào ngày 2/5/2024, Đầu tư Văn Phú – Giảng Võ đã tăng vốn từ 928 tỷ đồng lên 1.078 tỷ đồng.

Về tình hình kinh doanh, lũy kế 6 tháng đầu năm, Văn Phú ghi nhận doanh thu thuần ở 428.9 tỷ đồng, tăng 46%, lợi nhuận sau thuế ở mức 148.8 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng giai đoạn năm trước và thực hiện 42.5 % chỉ tiêu lợi nhuận cả năm đã được các cổ đông thông qua tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên.

Trong 6 tháng đầu năm doanh thu của công ty tới chủ yếu từ dự án The Terra - Bắc Giang mang lại 285 tỷ và khoản thu từ mảng dịch vụ lưu trú, với giá tị khoảng 90 tỷ đồng, tiếp tục là nguồn bổ sung quan trọng, góp phần giúp tạo dòng tiền ổn định và duy trì hoạt động thường xuyên.

Bên cạnh hoạt động kinh doanh phục hồi tích cực, một điểm đáng chú ý trên báo cáo tài chính của Văn Phú là tổng tài sản ở mức 13,138.2 tỷ đồng tính tới ngày 30-6-2025, tăng 17.95% so với thời điểm đầu năm. Việc này tới từ sự gia tăng của khoản mục hàng tồn kho và tài sản dở dang dài hạn, với mức tăng lần lượt là 50.2% và 38.93%, tập trung ở các dự án Vlasta - Thủy Nguyên (Hải Phòng) và TT30-40 tại Hà Nội.

Ở hai dự án trên, công ty đều đã hoàn thành thủ tục pháp lý mở bán ở hai dự án Vlasta - Thủy Nguyên (Hải Phòng) và dự án TT39-40 tại Hà Nội. Đây đều là các dự án có vị trí chiến lược, trung tâm tại Hà Nội và Hải Phòng, nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Chỉ sau 1 tháng mở bán, khách hàng đã đặt mua đạt 50% sản lượng bán trong năm 2025 cho mỗi dự án là 500 căn tại Hải Phòng và 32 căn tại Hà Nội.

Đông Bắc