Cục Thuế TP.HCM kiến nghị khẩn về việc giải quyết hồ sơ đất đai từ 1/8
Cục Thuế TP.HCM vừa tiếp tục có văn bản gửi UBND TP.HCM về việc giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8/2024.
Theo Cục thuế TP.HCM, do quy định về cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có sự thay đổi tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 103, nên thực tế ở các địa phương, hồ sơ đất đai trong hơn 1 tháng qua bị ách tắc.
Cụ thể, từ ngày 1/8 đến 27/8, Cục Thuế TP.HCM cho biết đã tiếp nhận 8.808 hồ sơ. Trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.
Bên cạnh đó, có 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính.
Do đó, để giải quyết hồ sơ tính nghĩa vụ tài chính về đất đai kịp thời, thống nhất, đảm bảo đúng quy định pháp luật khi Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 103 có hiệu lực, từ ngày 1/8, Cục Thuế TP.HCM đã có công văn số 7825 nêu những bất cập, vướng mắc trong quá trình giải quyết hồ sơ tại cơ quan thuế khi áp dụng quyết định 02 của UBND TP.HCM đối với các trường hợp áp dụng giá đất tại bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 điều 159 Luật Đất đai năm 2024.
"Cục Thuế TP.HCM kiến nghị UBND TP.HCM sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật (bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỉ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất...). Để từ đó cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8/2024.
Ngoài ra, để tránh tồn đọng hồ sơ, khiếu nại, ảnh hưởng đến nhu cầu thực tế và quyền lợi hợp pháp của người dân, Cục Thuế TP.HCM cũng cho biết sẽ báo cáo Tổng cục Thuế về việc giải quyết các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính nêu trên khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân", văn bản kiến nghị nêu.
Cục Thuế TP.HCM kiến nghị UBND TP.HCM sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật
Trước đó, vào trung tuần tháng 8, Cục Thuế TP.HCM đã có báo cáo gửi UBND TP.HCM liên quan đến việc giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8/2024.
Theo Cục Thuế TP.HCM, Luật Đất đai và Nghị định 103 nêu quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 2020-2024 (Quyết định số 02/2020 của UBND TP.HCM) sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Tuy nhiên, việc áp dụng Quyết định số 02/2020 đối với các trường hợp áp dụng giá đất tại bảng giá đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 sẽ phát sinh những bất cập, vướng mắc trong quá trình giải quyết hồ sơ tại cơ quan thuế.
Đến ngày 18/8, UBND TP.HCM đã có văn bản xin ý kiến Thủ tướng hướng dẫn việc tính nghĩa vụ tài chính đất đai với hồ sơ phát sinh sau ngày 1/8 đến khi có bảng giá đất điều chỉnh.
Theo UBND TP.HCM, Thành phố đang gặp khó khăn, vướng mắc trong việc giải quyết các thủ tục hành chính về nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1/8/2024 đến thời điểm bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024 được ban hành.
Vì vậy, để tránh ách tắc trong quá trình giải quyết hồ sơ liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai phát sinh trong giai đoạn từ ngày 1/8/2024 đến khi bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024 được ban hành, UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện giải quyết nội dung vướng mắc nêu trên để TP.HCM có cơ sở thực hiện.
Trước ngày 1/8, bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM được ban hành và áp dụng theo quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020. Việc xây dựng bảng giá đất này bị giới hạn bởi quy định về khung giá đất tại điểm 6 phụ lục IX của Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19/12/2019.
Cụ thể, đơn giá đất của bảng giá đất cho khu vực đô thị đặc biệt tối đa chỉ là 162 triệu đồng/m2 nên bảng giá đất của TP.HCM theo Luật Đất đai năm 2013 trong nhiều năm gần đây không còn phù hợp và không phản ánh đúng tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Do đó, UBND TP.HCM hằng năm đều trình Hội đồng nhân dân (HĐND) TP.HCM thông qua hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để áp dụng cho từng nhóm đối tượng, từng khu vực địa bàn có điều kiện, kinh tế xã hội khác nhau, từng mục đích sử dụng đất nên đã phần nào giải quyết phù hợp các hồ sơ về nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn.
Từ ngày 1/8 (ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành) không có quy định việc UBND TP.HCM hằng năm trình HĐND TP.HCM thông qua hệ số điều chỉnh hệ số K như Luật Đất đai năm 2013. Vì vậy, bảng giá đất áp dụng sau ngày 1/8 sẽ không áp dụng nhân hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024.
