Đà Nẵng đề xuất điều chỉnh bảng giá đất, cao nhất vượt 340 triệu đồng/m²

Đoạn đường Bạch Đằng tại thành phố Đà Nẵng được đề xuất mức cao nhất hơn 340 triệu đồng/m².. Ảnh: VGP

UBND thành phố Đà Nẵng vừa trình đề xuất điều chỉnh, bổ sung giá đất trên địa bàn. Theo tờ trình, tỉ lệ bình quân giá đất đề xuất có nhiều biến động lớn tại các vị trí 1 so với bảng giá hiện hành.

Quận Ngũ Hành Sơn có mức điều chỉnh cao nhất, với đường đô thị tăng 172%, đường chưa đặt tên trong khu dân cư tăng 157%. Huyện Hòa Vang tăng 170% với đất ở nông thôn, 160% với đường chưa đặt tên. Các địa phương còn lại tăng trung bình 125-156%, cho thấy sự điều chỉnh đồng loạt, đáng kể so với bảng giá đất cũ.

Trong gần 3.000 tuyến đường được điều chỉnh giá đất tại đô thị Đà Nẵng, hơn 2.000 tuyến tăng từ 14-50%, hơn 700 tuyến tăng từ 50-100% và khoảng 150 tuyến tăng từ 100-140% so với giá cũ.

Nhiều tuyến đường ghi nhận mức tăng mạnh, như đoạn 20m đường Minh Mạng tăng 142%, từ 24,85 triệu đồng/m² lên 60,06 triệu đồng/m²; đường Võ Chí Công (đoạn từ cầu Khuê Đông đến Mai Đăng Chơn) tăng 151%, từ 16,69 triệu đồng/m² lên 41,86 triệu đồng/m²; một đoạn đường Mai Đăng Chơn tăng 156%, từ 13,48 triệu đồng/m² lên 34,5 triệu đồng/m².

Việc đề xuất tăng giá đất nhằm tiệm cận giá thị trường, hạn chế thất thu ngân sách và chuẩn bị cho bảng giá đất giai đoạn mới.

Theo tờ trình, dữ liệu từ cơ quan thuế cho thấy giá giao dịch thực tế và đấu giá tại nhiều khu vực cao hơn khoảng 20% so với bảng giá hiện hành, gây khó khăn trong việc thu nghĩa vụ tài chính và không còn phù hợp với tốc độ phát triển đô thị, hạ tầng và thị trường bất động sản.

Theo đề xuất, tuyến đường có giá cao nhất tại Đà Nẵng là Bạch Đằng (đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh) với mức hơn 340 triệu đồng/m². Ở huyện Hòa Vang, 401 tuyến đường nông thôn dự kiến tăng từ 40 - 150%.

Trong đó, đường Quảng Xương (quốc lộ 14B cũ, đoạn từ cầu Giăng đến cổng Trung tâm hành chính huyện) tăng 149%, từ 5,72 triệu đồng/m² lên 14,24 triệu đồng/m².

Tờ trình dự kiến được Hội đồng nhân dân thành phố thông qua trong kỳ họp sắp tới. Để tránh gián đoạn giao dịch sau ngày 1-7 khi sáp nhập đơn vị hành chính, UBND thành phố đề xuất đất giáp đường nào áp dụng giá đường đó; thuộc khu dân cư, tái định cư hay đô thị nào thì theo giá khu đó; vị trí tính theo ranh giới đến ngày 1-6.

UBND thành phố Đà Nẵng đang giao Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026, bảo đảm cập nhật đầy đủ hệ thống đơn vị hành chính mới.

Sau khi sáp nhập với tỉnh Quảng Nam, Đà Nẵng có 93 phường, xã và 1 đặc khu, trở thành thành phố trực thuộc trung ương có diện tích lớn nhất cả nước, hơn 11.859km² với dân số trên 3 triệu người (theo thống kê năm 2024).

Bình Dương