Đà Nẵng phản hồi thông tin 'giá đất ở sau điều chỉnh cao gấp 10 lần'

Trước đó, trên Cổng góp ý thành phố Đà Nẵng, một công dân phản ánh bảng giá đất nông nghiệp được điều chỉnh không đáng kể, vẫn thấp so với thị trường. Trong khi đất ở lại định giá có nơi tăng gấp 10 lần, dẫn đến phần khấu trừ đất nông nghiệp không đáng kể.

Khi người dân có nhu cầu chuyển đổi sang đất ở thì tiền sử dụng đất phải nộp tăng cao vì phần đất nông nghiệp không định giá đúng. Kèm theo ý kiến là công thức tính: [Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp].

Đường biển Đà Nẵng

Theo phản hồi của Sở NN&MT Tp. Đà Nẵng: theo quy định tại khoản 1 điều 8 Nghị định 103/2024 của Chính phủ, trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải nộp 100% số tiền chênh lệch giữa giá đất ở so với giá đất nông nghiệp là đúng như phản ánh của công dân.

Quá trình tham mưu, điều chỉnh giá đất tại Quyết định 45/2025 ngày 26/6/2025 của UBND Tp. Đà Nẵng, Sở NN&MT khẳng định đã tuân thủ đúng các bước theo quy định pháp luật. Cụ thể: Sau khi Đơn vị tư vấn hoàn thiện dự thảo điều chỉnh, bổ sung giá đất một số tuyến đường bảng giá đất trên địa bàn, Sở có Công văn số 2370/SNNMT-KTĐ ngày 22/5/2025 gửi các đơn vị có liên quan về việc có ý kiến liên quan đến điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất, trong đó, có lấy ý kiến Ban Thường trực UBMT Tổ quốc Việt Nam Đà Nẵng; đồng thời, đăng tải trên Cổng thông tin điện tử thành phố để lấy ý kiến các đối tượng chịu tác động theo quy định.

Sau đó, Sở NN&MT trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất. Trên cơ sở thống nhất của Hội đồng thẩm định Bảng giá đất, Sở NN&MT đã lấy ý kiến Ban Thường vụ Đảng ủy UBND thành phố, lấy ý kiến của Ban Thường vụ Thành ủy và Thường trực Thành ủy cho ý kiến việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn Tp. Đà Nẵng trước khi trình UBND thành phố ban hành.

Về thông tin giá đất ở tăng gấp 10 lần, Sở NN&MT Tp. Đà Nẵng cho biết, Quyết định 45/2025 đã điều chỉnh, bổ sung giá đất một số tuyến đường, khu vực tại bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Theo đó, giá đất ở tăng cao nhất là đường Mai Đăng Chơn (đoạn từ đường Trần Đại Nghĩa đến Trường THCS Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Ngũ Hành Sơn), từ 13,48 triệu đồng/m2 lên 34,5 triệu đồng/m2, tăng gấp 2,56 lần.

Riêng đối với giá đất các tuyến đường trong dự án Olalani tăng 4,89 lần. Tuy nhiên, dự án Olalani không có đất nông nghiệp nên không ảnh hưởng đến tiền sử dụng đất do chuyển mục đích sử dụng đất.

“Do đó, phản ánh của công dân về việc giá đất ở tăng gấp 10 lần là chưa chính xác” - Sở NN&MT Tp. Đà Nẵng khẳng định.

Về giá đất nông nghiệp, các phường tăng từ 98.000 đồng/m2 lên 200.000 đồng/m2 (tăng gấp 2,04 lần); các xã tăng từ 78.000 đồng/m2 lên 140.000 đồng/m2 (tăng gấp 1,8 lần).

Sở NN&MT Đà Nẵng cho biết, việc điều chỉnh giá đất nông nghiệp như trên đã được thực hiện dựa trên cơ sở khảo sát giá giao dịch thị trường và thu thập thông tin từ các nguồn giá đất bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng.

Minh Hằng