'Đại bàng' nào sẽ là chủ nhân siêu dự án Bình Quới - Thanh Đa 50.000 tỷ đồng

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Lộc Hà vừa ban hành thông báo công khai thông tin và tiếp nhận đề xuất thực hiện dự án khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa theo cơ chế lựa chọn nhà đầu tư chiến lược, căn cứ theo Nghị quyết số 260/2025/QH15. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến vượt 50.000 tỷ đồng.

Đánh thức "kỳ quan sinh thái" giữa lòng Sài Gòn

Với diện tích khoảng 405,9ha tọa lạc tại bán đảo Bình Quới - Thanh Đa (quận Bình Thạnh cũ), dự án sở hữu lợi thế độc bản khi được bao bọc hoàn toàn bởi sông Sài Gòn. Theo định hướng mới, nơi đây sẽ lột xác trở thành một khu đô thị tổng hợp hiện đại nhưng vẫn giữ được bản sắc của một công viên ngập nước hiện đại.

Sự kết hợp giữa trung tâm hành chính, thương mại, du lịch với không gian xanh mặt nước không chỉ giúp TP.HCM có thêm một biểu tượng kiến trúc mới mà còn là giải pháp thích ứng thông minh với biến đổi khí hậu.

Điểm khác biệt lớn nhất trong lần mời gọi đầu tư này chính là việc áp dụng cơ chế lựa chọn nhà đầu tư chiến lược theo Nghị quyết số 98/2023/QH15 và Nghị quyết số 260/2025/QH15 của Quốc hội.

Theo quy định mới nhất, dự án Bình Quới - Thanh Đa đã hội đủ điều kiện để áp dụng cơ chế đặc thù nhờ quy mô đầu tư khổng lồ (vượt 50.000 tỷ đồng) và nằm trong danh mục ưu tiên thu hút nhà đầu tư chiến lược của thành phố, cơ chế lựa chọn được xác lập minh bạch.

Nếu chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng đủ các điều kiện khắt khe, thành phố sẽ xem xét quyết định lựa chọn ngay.

Nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên cùng nộp hồ sơ hợp lệ, TP.HCM sẽ thành lập hội đồng xét duyệt dựa trên tiêu chí chấm điểm công khai để đảm bảo tính công bằng cao nhất.

Theo UBND thành phố, dự án Bình Quới - Thanh Đa áp dụng hình thức đấu thầu thay vì đấu giá do khu đất chưa hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng nên chưa đủ điều kiện tổ chức đấu giá theo Luật Đất đai. Nhà đầu tư chiến lược trúng thầu sẽ được giao hoặc cho thuê đất để triển khai dự án dựa trên các cam kết về năng lực, kỹ thuật và tài chính đã đề xuất.

Cuộc đua khốc liệt về thời gian và năng lực

Đáng chú ý, cơ chế tiếp nhận hồ sơ tại dự án này đòi hỏi sự quyết đoán cực lớn từ các tập đoàn. Theo đó, thời hạn nộp hồ sơ được tính từ ngày thông báo được đăng tải công khai.

Tuy nhiên, cơ quan chức năng sẽ ngừng xem xét và trả lại hồ sơ của các nhà đầu tư khác nộp sau 7 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ của nhà đầu tư đầu tiên. Điều này đồng nghĩa với việc, cơ hội chỉ dành cho những "đại bàng" đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về năng lực tài chính, kinh nghiệm thực chiến và một phương án đầu tư bền vững, phù hợp với định hướng xanh của thành phố.

Bán đảo Bình Quới - Thanh Đa được bao bọc bởi sông Sài Gòn. Ảnh: TPI Land

Được biết, khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa dù được phê duyệt từ năm 1992 nhưng dự án đã bị "treo" hơn 30 năm do nhiều lần thay đổi nhà đầu tư nhưng không triển khai thành công.

Mới đây, UBND TP.HCM đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 cho khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa. Theo đó, khu vực này được định hướng trở thành trung tâm đô thị du lịch sinh thái và công viên ngập nước hiện đại, phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội.

Quy hoạch mới tập trung phát triển các khu cao tầng tại trung tâm, đồng thời giảm mật độ xây dựng và diện tích đất hỗn hợp để ưu tiên không gian công cộng, cảnh quan ven sông. Hệ thống chức năng tại đây sẽ đa dạng, bao gồm: nhà ở, văn phòng, thương mại - dịch vụ, hành chính, văn hóa và du lịch.

TP.HCM kỳ vọng với sự tham gia của các nhà đầu tư có uy tín và tầm vóc, bán đảo Bình Quới - Thanh Đa sẽ sớm thoát khỏi cảnh "quy hoạch treo" hàng thập kỷ để trở thành một khu đô thị sinh thái bền vững, góp phần đưa kinh tế thành phố cất cánh.

An Nhiên