Đại gia đổ về khu đô thị đắt nhất Hà Nội xây văn phòng hạng A

Đầu tháng 12/2024, Indochina Kajima, liên doanh giữa Indochina Capital và Tập đoàn Kajima (Nhật Bản) đã khởi công tòa nhà văn phòng Parc Hà Nội tại Khu đô thị Tây Hồ Tây - Starlake (quận Tây Hồ, Hà Nội), dự kiến cung cấp 45.000 m2 sàn văn phòng hạng A cho thuê. Theo kế hoạch, tòa nhà văn phòng sẽ khai trương vào quý II/2027.

Parc Hà Nội là một trong hàng loạt dự án văn phòng đang và sẽ được triển khai tại khu đô thị có giá đắt nhất Hà Nội này. Các dự án sẽ cấu thành nguồn cung tương đương 29% trên tổng 816.000 m2 sàn văn phòng mới của Hà Nội sau năm 2027.

Loạt dự án hạng A đổ bộ

Ngoài dự án của Indochina Kajima, trong năm 2024, không ít đại gia bất động sản cũng khởi công các dự án tòa văn phòng riêng biệt hoặc các tòa phức hợp có chức năng văn phòng tại Khu đô thị Tây Hồ Tây.

Quý IV năm ngoái, Daewoo E&C - chủ đầu tư khu đô thị này - đã khởi công khu phức hợp thương mại văn phòng và nhà ở cao cấp tại lô đất K8HH1. Khu đất xây dựng nằm tiếp giáp với tuyến đường rộng 40 m nối từ đường Nguyễn Văn Huyên sang Võ Chí Công.

Ngay sau đó, CTCP Đầu tư Catgo khởi công dự án Tòa nhà văn phòng Catgo tại đây sau nhiều năm mua lại lô đất rộng gần 4.000 m2 của chủ đầu tư Hàn Quốc.

Trước đó, hồi đầu năm 2024, 2 doanh nghiệp gồm CTCP đầu tư quốc tế Đông Thành (OSI Holdings) và CTCP Đầu tư Xây dựng Đại Nam Tiến cũng đã hợp tác để phát triển dự án tòa nhà văn phòng Oriental Square với tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, dự kiến tạo ra gần 14.000 m2 văn phòng hạng A cho thuê.

Hay tại lô đất B3-CC1, chủ đầu tư Daewoo E&C Hàn Quốc cũng đang xây dựng khách sạn 5 sao Shilla Hotel. Dự án gồm hai tòa tháp với chức năng khách sạn 5 sao, văn phòng, căn hộ dịch vụ và khối đế bán lẻ. Ước tính tổng mức đầu tư của là dự là 9.000 tỷ đồng.

Nhiều dự án văn phòng đang được xây dựng tại khu đô thị Tây Hồ Tây. Ảnh: Thủy Tiên.

Bên cạnh đó, không ít doanh nghiệp đang lên kế hoạch triển khai các dự án văn phòng khác tại khu đô thị đắt nhất Hà Nội này.

Mapple Tree thông qua việc mua lại lô đất 2,36 ha từ Taseco Invest (thuộc Taseco Land), dự kiến là đơn vị thực hiện dự án Tổ hợp khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp - Landmark 55.

Hay HĐQT CTCP Công nghệ - Viễn thông Elcom cho biết sẽ liên danh với CTCP Đầu tư và Phát triển MBH để nhận chuyển nhượng lô đất hơn 7.500 m2 từ chủ đầu tư THT (thuộc Daewoo E&C), sau đó đầu tư, xây dựng, quản lý và vận hành một khu tổ hợp văn phòng, dịch vụ, trung tâm thương mại, văn hóa.

Theo Savills, từ sau năm 2027, nguồn cung thị trường văn phòng Thủ đô dự kiến tăng thêm 816.000 m2, trong đó 29% sẽ đến từ khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Tất cả dự án phát triển tương lai tại khu vực này đều thuộc phân khúc hạng A.

Việc nhiều doanh nghiệp cùng đổ về khu đô thị Tây Hồ Tây để triển khai các dự án văn phòng, theo bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội, chủ yếu xuất phát từ các đặc điểm về vị trí, hạ tầng và hệ thống tiện ích công cộng tại đây.

Cụ thể, theo quy hoạch, nhiều cơ quan hành chính Nhà nước sẽ di dời về khu vực Tây Hồ tây, qua đó khu vực này nhận được sự quan tâm đáng kể về phát triển hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, giúp liên kết nhanh chóng với các khu vực quan trọng khác trong thành phố.

Ngoài ra, trong tương lai, tuyến đường sắt đô thị chạy qua Tây Hồ Tây sẽ nâng cao khả năng kết nối của khu vực, giúp các doanh nghiệp dễ dàng di chuyển và thu hút nhân viên đến làm việc.

Cạnh tranh cao

Một báo cáo gần đây của Savills cho biết thị trường văn phòng Hà Nội nói chung hiện ở trong trạng thái tương đối cân bằng giữa cung và cầu, nhưng vẫn ghi nhận sự biến động do nhu cầu liên tục tăng từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các tập đoàn lớn đang mở rộng hoạt động. Trong đó, nhiều doanh nghiệp có xu hướng chuyển từ văn phòng hạng B sang hạng A, nhằm cải thiện môi trường làm việc, nâng cao hình ảnh thương hiệu và thu hút nhân tài.

Còn theo báo cáo thị trường mới đây của CBRE, trong suốt năm 2024, thị trường văn phòng tại Hà Nội chứng kiến sự cải thiện về diện tích hấp thụ. Trong đó, diện tích hấp thụ ở phân khúc hạng B nhỉnh hơn hạng A do chính sách cho thuê ở phân khúc hạng B tốt hơn. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng từ 20,7% vào năm 2023 lên 24,4% vào năm 2024, chủ yếu do sự xuất hiện của các tòa nhà mới.

Tuy nhiên, cũng theo CBRE, trong năm 2025, thị trường văn phòng tại Hà Nội dự kiến ghi nhận những giao dịch từ các tập đoàn lớn chuyển đến các tòa nhà văn phòng chất lượng cao hơn, điều này sẽ giúp cải thiện tỷ lệ lấp đầy.

Khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake) là khu đô thị có giá đất cao nhất Hà Nội hiện nay. Ảnh: Nam Khánh.

So sánh với thị trường TP.HCM, CBRE cho rằng thị trường văn phòng Hà Nội cho thấy sự “nhạy cảm với chi phí thuê” hơn, nhưng gần đây cũng đã bắt đầu có xu hướng dịch chuyển tới các tòa nhà có chất lượng cao hơn như tại TP.HCM.

Với diễn biến này, các chuyên gia cho rằng việc một loạt dự án văn phòng hạng A được phát triển tại Khu đô thị Tây Hồ Tây có thể "đón sosnh" được nguồn cầu đang dần tăng lên của thị trường, song cũng có thể đối mặt với những áp lực cạnh tranh về giá cho thuê, tỷ lệ lấp đầy.

Bà Trịnh Huỳnh Mai đánh giá nguồn cung văn phòng lớn từ Tây Hồ Tây sẽ có tác động quan trọng đến sự phát triển của thị trường văn phòng Hà Nội.

Vị chuyên gia nhìn nhận Tây Hồ Tây có các lợi thế để thu hút khách thuê văn phòng, đặc biệt từ các tập đoàn đa quốc gia và các doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực công nghệ, tài chính và ngân hàng. Thậm chí các dự án mới tại đây có khả năng thúc đẩy xu hướng di dời từ các khu vực trung tâm hiện tại như Hoàn Kiếm và Đống Đa.

"Sự chuyển dịch này không chỉ giảm bớt áp lực nguồn cung văn phòng tại các quận nội thành, mà còn góp phần hình thành một trung tâm kinh doanh mới, giúp phân bổ lại nguồn cung trên toàn thành phố một cách hợp lý hơn", bà Mai nói.

Tuy nhiên, chuyên gia Savills cho hay nếu Tây Hồ Tây phát triển thiếu đồng bộ hoặc các chủ đầu tư, doanh nghiệp thiếu các chiến lược quảng bá hiệu quả, các chủ đầu tư giai đoạn đầu có thể phải đối mặt với áp lực cạnh tranh về giá cả và chất lượng để thu hút khách thuê.

Thủy Tiên