Đại hội đồng cổ đông Phát Đạt: Hé lộ thương vụ nghìn tỷ từ chuyển nhượng dự án Thuận An 1&2

ĐHĐCĐ thường niên 2025 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) diễn ra vào sáng ngày 27/6. Ảnh: PDR.

Chủ tịch Phát Đạt: "Chúng tôi phát triển từ cao tầng đến thấp tầng"

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 diễn ra vào sáng ngày 27/6, Việt Nam đang bước vào chu kỳ mới, kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình phát triển với rất nhiều nghị quyết và chương trình của chính phủ lần lượt ra đời.

“Trong Nghị quyết 68 của Bộ chính trị đề cập rất rõ vai trò của kinh tế tư nhân và tôi thấy đây là cơ hội rất lớn cho tất cả doanh nghiệp Việt Nam. Tôi điều hành doanh nghiệp mấy chục năm nhưng chưa bao giờ thấy một cơ hội rất lớn từ đảng và nhà nước ủng hộ doanh nghiệp như vậy, đây là cơ hội rất hiếm có.

Tất nhiên, có những doanh nghiệp sẽ phát triển rất mạnh trong thời gian tới và có những doanh nghiệp sẽ khó khăn. Tôi tin rằng Phát Đạt chắc chắn có đủ nền tảng để phát triển trong thời gian tới”, ông Đạt chia sẻ mở đầu đại hội.

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt. Ảnh: PDR.

Cũng theo Chủ tịch Phát Đạt, công ty đã chuẩn bị quỹ đất, dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh trên 100 ha và khẳng định “100 ha của Phát Đạt rất khác 100 ha của nhiều người khác. Có thể 10 ha của Phát Đạt bằng 100 ha của người khác bởi chúng tôi phát triển từ cao tầng đến thấp tầng”.

Tính đến hiện tại, công ty đang đầu tư, theo đuổi nhiều dự án lớn ở Bình Dương. Vừa rồi công ty đã được thông qua hai dự án theo thí điểm Nghị quyết 171 của Quốc hội với tổng quỹ đất 45 ha (gấp 11 lần quy mô dự án Lapura) tại Thủ Dầu Một và dự kiến xây dựng nhà ở cao tầng.

Bên cạnh đó, công ty đang chuẩn bị đấu thầu dự án ở Vũng Tàu và hướng đến một số dự án tại Đồng Nai. “Chúng tôi đang tập trung và đây là cơ hội vàng để chúng ta đầu tư ở Đồng Nai”, ông Đạt cho hay.

Chia sẻ về kết quả kinh doanh trong nửa đầu năm, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc cho biết: "Trong quý II, công ty đạt doanh thu 520 tỷ đồng, lãi sau thuế 66 tỷ, tổng lãi trong nửa đầu năm 117 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh nửa cuối năm sẽ được ghi nhận dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic), chuyển nhượng cổ phần tại các công ty con và mảng dịch vụ khác".

Trong năm nay, Phát Đạt lên kế hoạch tổng doanh thu 3.300 tỷ đồng và lãi sau thuế 728 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần kết quả đạt được trong năm 2024. HĐQT trình cổ đông thông qua phương án phát hành gần 72,6 triệu cổ phiếu để trả cổ tức 2024, tương đương tỷ lệ 8%. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2025.

Có thể thu về 4.000 tỷ đồng từ chuyển nhượng 80% vốn tại dự án Thuận An 1&2 cho một đối tác nước ngoài

Theo thông tin từ doanh nghiệp, năm 2024, Phát Đạt đã chào bán cổ phiếu thành công và huy động được hơn 1.340 tỷ đồng (theo mệnh giá). HĐQT công ty đã thực hiện giải ngân số tiền huy động này theo phương án đã được ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 thông qua.

Tuy nhiên, do việc tái cấu trúc lại danh mục đầu tư và thay đổi nhu cầu sử dụng, đối với phần vốn huy động từ đợt chào bán để sử dụng cho dự án Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (tên thương mại là Cadia Quy Nhơn) do CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây làm chủ đầu tư (số tiền 400 tỷ đồng, chiếm 29,78% tổng số tiền huy động từ đợt chào bán) sẽ được điều chỉnh để sử dụng cho dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (tên thương mại là Quy Nhơn Iconic).

Việc điều chỉnh mục đích sử dụng giữa các hạng mục để phù hợp với tình hình thực tế nhưng không làm thay đổi tổng số tiền sử dụng cho dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2 (Chung cư Bình Dương Tower).

Phương án sử dụng vốn được đề xuất thay đổi như sau: Phân khu 2 và 9 Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (132 tỷ); Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (tăng từ 511 tỷ lên 911 tỷ); Chung cư Bình Dương Tower 1 và 2 (300 tỷ).

Bên cạnh đó, ban lãnh đạo cũng cho biết cho biết đang hoàn tất thương vụ chuyển nhượng 80% vốn tại dự án Thuận An 1&2 cho một đối tác nước ngoài và có thể thu về hơn 4.000 tỷ đồng trong thời gian tới.

Chưa tiết lộ danh tính cụ thể, nhưng ông Đạt mô tả đây là một nhà đầu tư "rất lớn, rất đặc biệt, có nhiều kinh nghiệm tại Việt Nam và hiếm khi hợp tác với doanh nghiệp nội địa". Ông cũng nhấn mạnh, việc hai bên đi đến thỏa thuận là kết quả của quá trình làm việc bền bỉ và đầy tin cậy.

Thuận An 1 hiện đã được Bộ Xây dựng nghiệm thu phần móng và hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý, sẵn sàng mở bán ngay trong năm nay. Dòng tiền từ thương vụ dự kiến sẽ được giải ngân từ tháng 11, còn Thuận An 2 sẽ tiếp tục triển khai trong năm 2026. Tổng giá trị hai dự án khoảng 5.200 tỷ đồng. Với việc chuyển nhượng 80%, Phát Đạt dự kiến thu về hơn 4.000 tỷ đồng, giữ lại 20% cổ phần. Sau khi thanh toán các khoản vay liên quan, Doanh nghiệp vẫn có thể còn lại hơn 2.000 tỷ để tái đầu tư.

Theo người đứng đầu Phát Đạt, đây không chỉ là một thương vụ chuyển nhượng mà còn đánh dấu sự chuyển mình trong tư duy điều hành của Ban Lãnh đạo. “Trước đây tôi không thích hợp tác, nhưng giờ tôi thấy nếu có 3 người cùng làm thì mình vẫn được phần tương đương 1.6 - 1.7 đồng thay vì một mình ôm 1 đồng”, ông lý giải.

Tại Đại hội, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cũng công bố hai thông tin mới đến cổ đông.

Thứ nhất, công ty được phê duyệt hai dự án tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương theo Nghị quyết 171. Hội đồng dân tỉnh Bình Dương đã thông qua hai dự án này để làm thí điểm với tổng quy mô 45 ha và khu đất này có thể làm dự án cao tầng. Với 45 ha, các dự án gấp 11 lần so với quy mô dự án Lapura (tên gọi cũ là Astral City).

Thứ hai, tất cả dự án BT của Phát Đạt mặc dù không được định trong giá trị cổ phiếu nhưng đến nay đã có nhiều kết quả tích cực. Trong đó, UBND TP HCM đã thống nhất cho Phát Đạt triển khai tiếp dự án BT Cổ đại và được được đổi quỹ đất Cù lao Bà Sang.

Đối với dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng, Phát Đạt đủ điều kiện để triển khai chi tiết nhưng thành phố muốn chuyển dự án sang hình thức đầu tư công nên các bên vẫn đang làm việc.

Trang Mai