Đắk Lắk: Giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư cao nhất 13.400 đồng/m²/tháng

Ảnh minh hoạ. (Ảnh: Đoàn Chi)

UBND tỉnh Đắk Lắk vừa ban hành Quyết định số 71/2026/QĐ-UBND quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Theo đó, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được áp dụng đối với việc thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công. Đối với nhà chung cư không thuộc tài sản công, khung giá được sử dụng làm cơ sở để các bên tham khảo, thỏa thuận mức giá dịch vụ phù hợp với điều kiện thực tế.

Trường hợp các bên không thống nhất được mức giá dịch vụ, khung giá do UBND tỉnh ban hành cũng là căn cứ để xem xét, giải quyết tranh chấp theo quy định. Đối tượng áp dụng gồm chủ đầu tư dự án nhà chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành cùng các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan.

Theo khung giá mới, nhà chung cư có sử dụng thang máy được áp dụng mức giá dịch vụ quản lý vận hành từ 8.600 đồng - 13.400 đồng/m² sàn/tháng. Đối với nhà chung cư không có thang máy, mức giá được quy định từ 6.300 đồng - 12.100 đồng/m² sàn/tháng.

Mức giá này đã bao gồm chi phí quản lý vận hành, lợi nhuận và thuế giá trị gia tăng. Tuy nhiên, một số khoản chi phí không nằm trong giá dịch vụ quản lý vận hành, gồm kinh phí bảo trì, bảo hiểm cháy nổ, chi phí trông giữ xe, điện, nước, nhiên liệu, truyền hình, viễn thông, thù lao Ban quản trị và các dịch vụ phục vụ nhu cầu sử dụng riêng của cư dân.

Việc quy định rõ những khoản được tính và không được tính vào giá dịch vụ quản lý vận hành nhằm tạo cơ sở minh bạch trong quá trình xác định các khoản thu tại nhà chung cư. Người sử dụng và chủ sở hữu căn hộ có thể căn cứ vào quy định để phân biệt kinh phí quản lý vận hành với các khoản chi phí khác phát sinh trong quá trình sử dụng nhà chung cư.

Khung giá được UBND tỉnh ban hành không đồng nghĩa với việc tất cả các nhà chung cư trên địa bàn sẽ áp dụng cùng một mức phí. Trên cơ sở khung giá, chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm xác định mức giá dịch vụ cụ thể phù hợp với đặc điểm, quy mô và điều kiện vận hành của từng tòa nhà, bảo đảm công khai, minh bạch và đúng quy định pháp luật.

Đây cũng là cơ sở để các bên thỏa thuận mức phí dịch vụ trong quá trình quản lý, vận hành nhà chung cư. Trường hợp phát sinh bất đồng, khung giá chung sẽ góp phần tạo căn cứ để xem xét, giải quyết, hạn chế những tranh chấp liên quan đến mức phí quản lý giữa cư dân với ban quản trị, chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý vận hành.

Theo quyết định, Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì hướng dẫn, kiểm tra và giám sát việc thực hiện. Các sở, ngành liên quan phối hợp triển khai theo chức năng, nhiệm vụ; UBND các xã, phường tăng cường tuyên truyền, kiểm tra và xử lý những vướng mắc phát sinh thuộc thẩm quyền.

Chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm xác định giá dịch vụ cụ thể trên cơ sở khung giá được UBND tỉnh ban hành, bảo đảm công khai, minh bạch và đúng quy định. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thực hiện nghĩa vụ đóng kinh phí quản lý vận hành theo mức giá được xác định phù hợp với quy định và thỏa thuận giữa các bên.

Quyết định 71/2026/QĐ-UBND cũng bãi bỏ Quyết định số 51/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Lắk trước đó và Quyết định số 68/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Yên (cũ) về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.