Đằng sau vụ tranh chấp bất động sản tại Dự án khu dân cư Chulai Riverside (Bài 1: Quá trình hợp tác giữa Phú Long và D.A.C)

Dự án Chulai Riverside nằm ở vị trí đắc địa nên thu hút các nhà đầu tư từ Đà Nẵng.

5 thành viên góp vốn đầu tư đất

Dự án Tam Anh Nam (tên gọi khác Chulai Riverside) do Công ty TNHH Phú Long (trụ sở đường Phan Châu Trinh, TP Tam Kỳ, Quảng Nam) làm chủ đầu tư. Chulai Riverside có vị trí đắc địa, phía Đông giáp sông Trường Giang, phía Tây là QL1A. Nhận thấy tiềm năng tại dự án này, ngày 7-10-2020, ông Trương Đình Đức- đại diện pháp luật của Công ty CP TMDV Văn hóa sự kiện Việt D.A.C (Cty D.A.C) đứng ra ký Hợp đồng số 17/HĐMB/PL-D.A.C với Công ty TNHH Phú Long (Cty Phú Long) do ông Nguyễn Văn Thân làm giám đốc. Theo nội dung hợp đồng, thỏa thuận mua bán 105 sản phẩm đất nền trị giá 105 tỷ đồng; bên bán (Phú Long) đồng ý cho bên mua (D.A.C) được phép tìm kiếm các khách hàng cá nhân để chuyển nhượng, phân phối; thời hạn thanh toán 100% giá trị hợp đồng cho bên bán chậm nhất ngày 7-2-2021…

Sau khi ký Hợp đồng số 17/HĐMB/PL-D.A.C, nhóm nhà đầu tư gồm: ông Trương Đình Đức cùng các ông Trương Thanh Vũ, ông Nguyễn Thế Anh, ông Huỳnh Lê Bá Hoàng và ông Trương Hữu Huy đã ký Thỏa thuận hợp tác về việc thống nhất cùng góp vốn đầu tư Dự án KDC Tam Anh Nam. Theo đó, nội dung thỏa thuận thống nhất cùng đầu tư góp vốn để mua sỉ 105 lô đất thuộc Dự án KDC Tam Anh Nam. Tại thỏa thuận này, tỷ lệ góp chia đều 20% vốn góp/người, tương ứng 21 tỷ đồng/người. Tiến độ góp vốn chia nhiều đợt và chia đều tỷ lệ góp tại mỗi đợt cho cả 5 nhà đầu tư; thống nhất cử ông Trương Đình Đức - người đại diện pháp luật của Công ty D.A.C làm đại diện và thay mặt các cổ đông ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư Phú Long; các bên thống nhất ủy quyền cho VGroup do ông Trương Thanh Vũ làm Tổng giám đốc là đơn vị phát triển dự án.

Thực hiện theo hợp đồng hợp tác, các nhà đầu tư đã chuyển tiền vào tài khoản ông Trương Đình Đức với tổng số tiền 21 tỷ đồng để D.A.C đại diện cho các nhà đầu tư góp vốn thực hiện thanh toán cho Phú Long. Cụ thể, ông Trương Hữu Huy góp 4,2 tỷ đồng; ông Huỳnh Lê Bá Hoàng góp 4,2 tỷ đồng, ông Nguyễn Thế Anh góp 4,2 tỷ đồng; ông Trương Thanh Vũ góp 8,2 tỷ đồng; ông Trương Đình Đức góp 200 triệu đồng.

Đến ngày 21-10-2020, thực hiện theo hợp đồng hợp tác của các nhà đầu tư, công ty D.A.C phát hành Văn bản xác nhận số 2110/DAC về việc thông báo Công ty VGroup sẽ triển khai các công việc, bao gồm: Phân phối 105 sản phẩm lô đất của Hợp đồng 17/HĐMB/PL-D.A.C đã ký, tổ chức thu hộ tiền đặt mua, ký hợp đồng đặt mua với khách hàng.

Hợp đồng số 17/HĐMB/PL-D.A.C ký kết giữa Cty Phú Long và D.A.C.

Phát sinh mâu thuẫn

Thế nhưng trong văn bản gửi cơ quan báo chí sau khi người dân kéo đến trụ sở VGroup đòi sổ đỏ (17-2), ông Trương Đình Đức cho rằng, phía VGroup không ký hợp đồng 77 lô đất của Dự án Chulai Riverside nhưng vẫn thực hiện ký kết với các tổ chức, cá nhân, không tuân thủ đúng quy định pháp luật. Phía D.A.C đã nhiều lần làm việc với VGroup nhưng phía VGroup không hợp tác. Do đó phía D.A.C đang tiến hành làm hồ sơ tố cáo hành vi này với cơ quan chức năng để làm rõ.

Thông tin thêm về vụ việc trên, ông Ngô Duy Hòa (Giám đốc Cty VGroup) cho hay, đến ngày 1-12-2020, do nhận thấy Cty D.A.C đang có khả năng sử dụng số tiền thanh toán theo tiến độ của khách hàng tại Dự án Tam Anh Nam để đầu tư cho việc khác, sử dụng dòng tiền không đúng mục đích, không đúng với nội dung hợp tác (và thực tế các nhà đầu tư cũng không thể kiểm soát được dòng tiền mà khách hàng đặt mua đất chuyển tiền thanh toán vào Cty D.A.C). Do đó các nhà đầu tư đã có văn bản thỏa thuận để cho các ông: Huỳnh Lê Bá Hoàng (Trương Thành Nam), ông Trương Hữu Huy, ông Nguyễn Thế Anh rút vốn đã góp (4,2 tỷ/người) và thống nhất thời điểm để tính chia lãi. Tổng cộng, gốc và lãi nhận được tương ứng 7,2 tỷ đồng/người.

Các bên đồng ý thực hiện đối trừ số tiền đã giao cho D.A.C đại diện đã thanh toán cho Phú Long 21 tỷ đồng theo phương án: Ông Trương Thanh Vũ sẽ thối trả tiền cho 3 nhà đầu tư (7,2 tỷ đồng/người); đồng thời, thực tế số tiền góp vốn của ông Trương Đình Đức là tiền của ông Trương Thanh Vũ cho mượn. Vì vậy, ông Đức có lập xác nhận số tiền đã nhận từ ông Trương Thanh Vũ 6.570.000.000 đồng.

“Tiếp tục ngày 23-3-2021, Cty D.A.C và Cty VGroup có cuộc họp xác lập phân chia sản phẩm. Theo đó, D.A.C xác nhận phân chia 77 sản phẩm (trong 105 sản phẩm theo hợp đồng) là thuộc Công ty VGroup. Ông Trương Thanh Vũ chịu trách nhiệm thanh toán trực tiếp cho Phú Long theo Hợp đồng số 17/HĐMB-PL-D.A.C. D.A.C tự thực hiện thanh toán riêng cho bên bán (Phú Long) và tự thực hiện tìm kiếm khách hàng để mua bán đối với 28 sản phẩm. Thực tế, sau đó Công ty D.A.C giao cho Công ty VietGroup Capital cũng do chính ông Trương Đình Đức làm đại diện pháp luật, thực hiện triển khai bán hàng đối với 28 sản phẩm này. Đây là những sản phẩm D.A.C đã nhận tiền góp vốn của khách hàng nhưng chưa thanh toán cho Phú Long”, ông Ngô Duy Hòa cho biết thêm.

Đến ngày 27-3-2021, Cty D.A.C đã xác lập sự thỏa thuận, đồng ý để ông TrươngThanh Vũ tiếp tục thực hiện thanh toán đến 100% giá trị của 77 sản phẩm cho bên bán và có trách nhiệm làm việc trực tiếp với bên bán để hoàn tất thủ tục sang tên, kết chuyển số tiền 21 tỷ đồng do các Nhà đầu tư đã thanh toán cho Phú Long. Sau khi có biên bản thỏa thuận ngày 27-3-2021, Công ty VGroup đã có Báo cáo số 166/2021/VGROUP ngày 7-4-2021 gửi Phú Long về nội dung thỏa thuận trên. Thực hiện theo thỏa thuận 27-3-2021, đến ngày 29-5-2021 thì Công ty VGroup cùng D.A.C đã thanh toán cho Phú Long tổng cộng là 75.695.912.820 đồng.

Riêng Công ty Vgroup cho rằng, mình đã hoàn tất thanh toán cho bên bán 100% giá trị của 77 sản phẩm đã nhận sang nhượng, vậy tại sao bên bán vẫn chưa thực hiện giao 77 sản phẩm cho bên mua. Để hiểu rõ bản chất vấn đề trên, chúng tôi tiếp tục thông tin đến bạn đọc số báo tiếp theo.

(Còn nữa) BÃO BÌNH - ĐÔNG A
Kỳ 2: Chủ đầu tư nói gì?