Đất nền tăng giá ở trung tâm hành chính mới, có yếu tố đầu cơ và tiềm ẩn rủi ro
3 tháng đầu năm, giao dịch đất nền trên cả nước đạt hơn 101.000 lô, xuất hiện tình trạng tăng giá nhanh cục bộ. Mặt bằng giá bị đẩy lên cao tại các tỉnh thành có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới.
Tại báo cáo về thị trường bất động sản quý I/2025, Bộ Xây dựng cho biết, về phân khúc đất nền, cả nước có 101.049 lô giao dịch thành công, tăng 16,4% so với quý trước và tăng 3% so với cùng kỳ.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ giao dịch thành công trong quý đạt hơn 33.500 giao dịch.
Dữ liệu cho thấy, so với quý IV/2024, lượng giao dịch ở tất cả các phân khúc đều ghi nhận mức tăng, đặc biệt là phân khúc đất nền. Giao dịch đất nền cao gấp hơn 3 lần so với tổng lượng căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ.
Đáng chú ý, giá nhà ở và đất nền tại các địa phương có nhiều biến động hơn so với quý trước, do thông tin sáp nhập các tỉnh, thành phố.
“Tại các tỉnh, thành có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng. Đặc biệt, thời điểm này đã xuất hiện đất nền có tình trạng tăng nhanh cục bộ ở một số địa phương như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai... ”, báo cáo của Bộ Xây dựng nêu.
Nguồn: Bộ Xây dựng
Ghi nhận tại Bắc Giang, giá đất tại một số khu vực thuộc TP Bắc Giang tăng trên 20% so với thời điểm cuối năm 2024.
Ở Phú Thọ, tại một số khu dân cư, thậm chí cả khu đô thị bị bỏ hoang nhiều năm tại khu vực Vân Phú, Trưng Vương, Thọ Sơn, Thanh Miếu, Gia Cẩm giá đất rao bán tăng 20-30% so với cùng kỳ năm trước.
Hay tại Hải Phòng, giá các lô đất tại Kiến Thụy, An Đồng, Thủy Nguyên được rao tăng 15-20% so với cuối năm 2024.
Tương tự, tại thời điểm tháng 3/2025, giá rao bán đất nền ở một số khu vực thuộc Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng tăng khoảng 20-30%, có nơi tăng trên 40% so với cùng kỳ năm 2024.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng, có yếu tố do giao dịch đầu cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường. Trước tình trạng đó, cơ quan quản lý tại địa phương đã cảnh báo người dân cần thận trọng với những thông tin không chính thống, đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn.
