Đất nền ven đô 'hạ nhiệt', khó có cơ hội 'lướt sóng'

Nguyên nhân chính khiến đất nền mất sức hút ngắn hạn xuất phát từ việc siết tín dụng bất động sản, lãi suất vay vốn giai đoạn 2022 – 2023 tăng cao và thanh khoản sụt giảm mạnh. Nhiều nhà đầu tư mua đất theo phong trào, đặc biệt tại các tỉnh ven đô hoặc khu vực chưa có hạ tầng, nay rơi vào cảnh “chôn vốn”.

Theo thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng giao dịch đất nền tại nhiều tỉnh giảm hơn 70% so với giai đoạn sốt nóng 2021. Điều này cho thấy chiến lược “mua nhanh – bán nhanh” gần như không còn khả thi. Thị trường đang trong quá trình thanh lọc, chỉ những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và nhu cầu thực mới giữ được giá trị.

Trước đây, đất nền được xem là kênh đầu tư “ăn chắc mặc bền”, nhưng sự suy giảm thanh khoản kéo dài đã buộc nhiều nhà đầu tư thay đổi chiến lược. Một bộ phận chuyển sang căn hộ cho thuê, bất động sản thương mại hoặc gửi tiết kiệm để bảo đảm dòng tiền. Những người còn gắn bó với đất nền cũng không còn đặt nặng kỳ vọng “lướt sóng”, mà chuyển sang nắm giữ dài hạn, chờ chu kỳ hồi phục mới.

Thủy Tiên