Đất vườn có sổ đỏ từ 1993, khi chuyển sang đất ở tính tiền sử dụng đất thế nào?
Thửa đất của gia đình được cấp sổ đỏ từ năm 1993, sau nhiều lần biến động hiện ghi mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm. Khi muốn chuyển sang đất ở để xây dựng nhà, công dân thắc mắc cách tính tiền sử dụng đất như thế nào?
Theo phản ánh của công dân, gia đình có thửa đất vườn trong khu dân cư, phù hợp quy hoạch đất ở, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu ngày 24/2/1993.
Năm 2010, thửa đất được tách thành 2 thửa mới và được cấp sổ đỏ cho từng thửa.
Năm 2022, gia đình đăng ký biến động và đính chính mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận thành đất trồng cây lâu năm theo hướng dẫn của cán bộ địa chính phường.
Năm 2025, người này nhận thừa kế hợp pháp và đứng tên trên giấy chứng nhận.
Hiện nay, công dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở để xây dựng nhà cho con cháu.
Công dân thắc mắc, với thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 15/10/1993, khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì sẽ thuộc đối tượng nào theo quy định của Luật Đất đai 2024? Đồng thời, khi chuyển sang đất ở, việc tính tiền sử dụng đất sẽ được áp dụng theo đối tượng nào trong Nghị định số 103/2024?
Ảnh minh họa: Hồng Khanh
Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo thông tin công dân cung cấp, mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận là đất trồng cây lâu năm. Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 thì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, căn cứ để cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở là một trong các loại quy hoạch sau: Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Bộ đề nghị công dân liên hệ với cơ quan có chức năng tại địa phương để được giải quyết theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.
Việc nộp tiền sử dụng đất theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP do Bộ Tài chính là cơ quan chủ trì tham mưu Chính phủ xây dựng. Để bảo đảm thống nhất trong việc áp dụng chính sách, pháp luật tại địa phương, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân nghiên cứu các quy định liên quan và liên hệ cơ quan tài chính tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.
Tin nóng
Bnews. Xem ngay lịch âm hôm nay 16/3 nhanh nhất và chính xác nhất. Xem giờ tốt xấu ngày 16/3, việc nên làm, không nên làm hôm nay và lịch vạn niên tháng 3, chuyển đổi lịch âm - dương 2026.
Đề án cải tạo, chỉnh trang không gian bờ Đông sông Sài Gòn (phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh) đã được đưa vào phục vụ Nhân dân với không gian thư giãn, cảnh quan xanh-sạch… thể hiện hiệu quả và sự đồng thuận của đông đảo các tầng lớp Nhân dân.
Không chỉ giúp giảm hóa đơn sinh hoạt hàng tháng, những giải pháp thiết kế thông minh còn mang lại không gian sống thoáng đãng, thân thiện với môi trường.
UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 1433/QĐ-UBND phê duyệt Đề án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại rừng phòng hộ Cần Giờ đến năm 2030, do Ban Quản lý rừng phòng hộ, đặc dụng TP.HCM xây dựng.
Dự án trục đại lộ cảnh quan ven sông Hồng được kỳ vọng mở ra không gian đô thị mới cho Hà Nội, nhưng thách thức lớn nhất lại nằm ở việc di dời và tái định cư hàng nghìn hộ dân đang sinh sống tại các bãi giữa và bãi ven sông.
Trong tầm nhìn dài hạn, Hà Nội được định hướng phát triển trở thành thành phố toàn cầu, đại đô thị văn hiến - thông minh - sáng tạo - sinh thái tiêu biểu trên thế giới...
Tin mới
Sáng 16.3, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai (Ban QLDA) cho biết, đơn vị đã có giấy mời về việc trao đổi, thông tin với các hộ dân bị ảnh hưởng tại đoạn Km 10 +200 – Km10+500 thuộc dự án Nâng cấp, mở rộng đường ĐT 753.
Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án điện hạt nhân Ninh Thuận 1 sẽ được xem xét, quyết định tại Kỳ họp thứ nhất của Quốc hội khóa XVI vào tháng 4-2026.
Cử tri xã Vũ Lăng kiến nghị UBND tỉnh xem xét, trang bị xe công vụ cho xã để phục vụ cho cán bộ, công chức thực hiện nhiệm vụ. Cử tri xã Mẫu Sơn kiến nghị xem xét việc địa hình xã Mẫu Sơn đi lại khó khăn, việc bố trí cho xã xe gầm thấp là không hợp lý, đề nghị bố trí cho xã xe 7 chỗ gầm cao để thuận tiện đi lại trên địa bàn.
Vì sao giá bất động sản vẫn 'neo' cao; Nguồn cung bất động sản năm 2026 có thể đạt 150.000 sản phẩm; Thêm ba dự án nhà ở tại TPHCM được gỡ vướng cấp sổ; Tin vui cho người dân bị thu hồi đất làm sân bay Gia Bình; ... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 16/3.
Bộ Công an vừa công bố thông tin dự án nhà ở xã hội vốn hơn 1600 tỷ cần tìm nhà đầu tư tại Khu Quế Trạo, phường Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.
Sau ngày bầu cử ĐBQH khóa XVI và đại biểu HĐND các cấp nhiệm kỳ 2026-2031, điều được nhiều người quan tâm là khi nào có kết quả bầu cử? Thời hạn khiếu nại về kết quả bầu cử được quy định ra sao?
Hiện nay, số lượng dự án và tổng vốn đăng ký đầu tư vào các khu kinh tế, khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh rất lớn, song vốn mà các doanh nghiệp thực hiện lại chiếm tỷ lệ rất nhỏ.
Phụ nữ khôn ngoan thường tránh 4 thói quen này vào buổi sáng để năng lượng tích cực không bị cản trở
Buổi sáng được xem là thời điểm khởi đầu quan trọng, ảnh hưởng đến tâm trạng và năng lượng của cả ngày.