Đấu giá đất nền ở Quảng Ngãi: Tăng từ 6 đến 12 lần giá khởi điểm

Chênh lệch "triệu đô"

Sáng 25/8, trao đổi với PV Báo Xây dựng, ông Phạm Xuân Vinh, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi cho biết, đơn vị đã đệ trình phê duyệt kết quả đấu giá 38 lô đất thuộc địa bàn xã Trà Giang (Nghĩa Lâm và Nghĩa Thắng cũ).

Theo đó, có 32 lô thuộc Khu tái định cư thôn 1, xã Nghĩa Lâm và 6 lô tại Khu dân cư Nghĩa Thắng. Đây là tài sản dôi dư được đưa ra đấu giá để tạo nguồn thu cho ngân sách, sau khi Nhà nước hoàn thành việc tái định cư khi nâng cấp, mở rộng đường tỉnh 623B (Quảng Ngãi - Thạch Nham).

Các lô đất do Nhà nước đầu tư, pháp lý rõ ràng và hoàn thiện hạ tầng. (Ảnh: Lê Danh)

Tổng diện tích 38 lô hơn 5.770m2, đều là đất ở nông thôn, đã được đầu tư hoàn thiện hạ tầng. Diện tích từng lô từ 118 - 183m2, nhưng chủ yếu là hơn 150m2.

Giá khởi điểm được căn cứ theo bảng giá đất hiện hành để xác định nên tương đối thấp, chỉ từ 600.000 đồng đến hơn 2,3 triệu đồng/m2, cho ra giá khởi điểm chỉ gần 100 triệu đồng đến hơn 320 triệu đồng/lô. Tiền đặt trước từ gần 20 triệu đồng đến hơn 64 triệu đồng/lô, tùy vị trí.

Tổng giá khởi điểm 38 lô hơn 4,7 tỷ đồng, do Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú – Chi nhánh TP. HCM tổ chức đấu giá vào ngày 15/8 vừa qua, thu hút hơn 2.000 lượt hồ sơ tham gia.

Cuộc đấu giá thu hút đông người có nhu cầu.

Kết quả, toàn bộ 38 lô được đấu giá thành công, giá bán thành được ghi nhận gần 32 tỷ đồng, biến động tăng hơn 27 tỷ đồng, gấp gần 7 lần tổng giá khởi điểm.

Cụ thể, đa phần các lô thuộc Khu tái định cư thôn 1 đều được đấu tăng gấp 5 đến 7 lần giá khởi điểm, từ gần 100 triệu đồng lên hơn 600 - 700 triệu đồng/lô. Cá biệt có lô góc hai mặt tiền, diện tích 183m2 tăng từ hơn 115 triệu đồng lên gần 1,4 tỷ đồng, gấp 12 lần khởi điểm.

Tương tự, 6 lô tại Khu dân cư Nghĩa Thắng cũng được đấu tăng gấp nhiều lần giá khởi điểm, từ gần 200 đến hơn 320 triệu đồng/lô lên hơn 800 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng/lô.

Theo ông Phạm Xuân Vinh, giá khởi điểm được xác định dựa vào bảng giá đất hiện hành nên tương đối thấp, tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm nên thấp theo. Chính yếu tố này đã thu hút nhiều người tham gia, diễn biến cuộc đấu giá và mức trúng đấu giá vì thế cũng được đẩy lên. Hiện đơn vị đang theo sát diễn biến nộp tiền trúng đấu giá.

Cao nhưng không "ảo"

Quan sát diễn biến phiên đấu giá, phóng viên nhận thấy có nhiều người địa phương trúng đấu giá tài sản. Bên cạnh đó, cũng có nhiều người thường trú các địa phương khác mua nhiều lô, với giá nhỉnh hơn mặt bằng chung.

Theo một số nhà đầu tư có kinh nghiệm săn đất vùng ven, khu vực nông thôn ở Quảng Ngãi, mức trúng đấu giá từ 4–5 triệu đồng/m2 ở xã Nghĩa Lâm cũ, tuy có hơi cao hơn mặt bằng lân cận, nhưng không đến mức "ảo". Sản phẩm phù hợp với người có nhu cầu thực, mong muốn tìm vị trí an cư có pháp lý rõ ràng, đi lại thuận lợi và hạ tầng đồng bộ.

Tương lai gần, khu vực sẽ hình thành cụm dân cư mới với hạ tầng đồng bộ, hiện đại. (Ảnh: Lê Danh)

Một chuyên gia lý giải, xã Nghĩa Lâm cũ cách vùng lõi đô thị Quảng Ngãi khoảng 20km. Tuy xa trung tâm, nhưng lại nằm trên trục giao thông huyết mạch, lưu lượng lớn là ĐT623B, tuyến nối đô thị - đồng bằng với miền núi Quảng Ngãi. Đầu năm 2026, Quảng Ngãi sẽ khởi công xây mới cầu Thạch Nham có tổng mức 350 tỷ đồng, xóa mối lo chia cắt tuyến vào mùa mưa.

Hơn nữa, vị trí đất đưa ra đấu giá lại rất thuận lợi về giao thông, kết nối khi nằm trên mặt tiền đường gom, hướng trực diện ra đường ĐT623B, ngăn cách bởi dải cây xanh cách ly tạo sự an toàn, thông thoáng.

Ngoài ra, khu tái định cư này được định hướng là một khu dân cư mới, đồng bộ đường nhựa, vỉa hè, cấp điện, thoát nước, cây xanh bóng mát và điện chiếu sáng... Nên được định hình là sản phẩm "cao cấp" hơn các lô đất riêng lẻ, nằm sâu trong xóm, kết nối bằng các đường bê tông mặt cắt nhỏ đang được giao dịch thứ cấp trong dân.

Bên cạnh đó, khu vực này đã đông đúc dân cư, sát chợ trung tâm và gần các tiện ích nên việc xây nhà ở kết hợp làm dịch vụ, mua bán tạo dòng tiền là khả thi.

Trục đường ĐT.623B nối đồng bằng với miền núi Quảng Ngãi. (Ảnh: Lê Danh)

Các lô tại Khu dân cư Nghĩa Thắng đều vượt mức giá 1 tỷ đồng, tức quanh ngưỡng 10 triệu đồng/m2 là kịch bản được dự báo trước. Bởi lẽ, khu vực này cách trung tâm đô thị Quảng Ngãi chưa tới 10km, dân cư sầm uất và thế đất "hai diện đường - một diện sông" rất đặc biệt. Có 4 trong tổng số 6 lô nằm trên mặt tiền đường ĐT623B, sở hữu ưu thế khai thác thương mại nên được nhiều người săn đón, đặc biệt là người dân khu vực lân cận.

Mấy tháng gần đây, thị trường bất động sản Quảng Ngãi có dấu hiệu ấm nóng trở lại sau thời gian dài trầm lắng. Nguyên nhân đến từ việc, sau sáp nhập có hàng nghìn cán bộ, công chức và gia đình thuộc tỉnh Kon Tum cũ xuống Quảng Ngãi làm việc, phát sinh nhu cầu nhà, đất để ổn định cuộc sống.

Nhu cầu tăng đột biến trong khi nguồn cung hạn chế do thời gian dài không được bổ sung mới, nên người có nhu cầu và giới đầu tư xoay quanh giao dịch thứ cấp, đẩy giá nhích nhẹ so với thời điểm đầu năm.

Lê Danh