Đầu tháng 8, TP HCM 'mở khóa' hàng chục nghìn m2 đất cho loạt dự án bất động sản

TP HCM vừa ban hành loạt quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho các dự án bất động sản, trong đó có khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ, khu đô thị sinh thái và dự án nghỉ dưỡng. Động thái này giúp các chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện quỹ đất và thủ tục pháp lý để triển khai dự án.

Cụ thể, ngày 11/8, UBND TP HCM quyết định giao 15.186,3 m2 đất tại xã Long Điền cho CTCP Đầu tư Quốc tế Diamond City để thực hiện Khu đô thị sinh thái Vượng Phát.

Khu đất được giao trước đó đã được thu hồi theo quyết định của UBND xã Long Điền. Trong tổng diện tích này, 180,4 m2 là đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, với thời hạn đến ngày 17/1/2075, tương ứng thời điểm kết thúc dự án theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. 

Đối với diện tích 14.736,5 m2 gồm đất công trình giao thông, đất khu vui chơi, giải trí công cộng và đất có mặt nước chuyên dùng sử dụng cho mục đích công cộng, được giao không thu tiền sử dụng đất.

Về phương thức giao đất, UBND TP HCM giao đất đối không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo khoản 2 Điều 127 và Điều 124 Luật Đất đai năm 2024.

Doanh nghiệp có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đầu tư hạ tầng theo quy hoạch và bàn giao các công trình thuộc diện phải bàn giao cho cơ quan Nhà nước. Thành phố cũng yêu cầu chủ đầu tư bảo đảm năng lực tài chính, triển khai dự án đúng tiến độ và không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc toàn bộ, một phần dự án khi chưa đáp ứng đủ điều kiện pháp luật.

Cũng trong ngày 11/8, UBND TP HCM cũng thông tin đã ban hành quyết định cho phép Công ty TNHH Tổ chức Nhà Quốc gia Vĩnh Phú chuyển mục đích sử dụng 12.170 m2 đất tại phường Bình Hòa để thực hiện dự án Khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ Vườn Sao Vĩnh Phú (Starview).

Khu vực phường Bình Hòa, nơi thực hiện dự án Khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ Vườn Sao Vĩnh Phú.

Diện tích được chuyển mục đích gồm 1.761 m2 đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, 10.077 m2 đất trồng cây lâu năm và 332,4 m2 đất trồng cây hằng năm khác. Phần diện tích này được kết hợp với 650 m2 đất ở tại đô thị, nâng tổng diện tích thực hiện dự án lên 12.820 m2. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày quyết định có hiệu lực.

Đối với 650 m2 đất ở tại đô thị, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Phần đất giao thông theo quy hoạch và đất hành lang bảo vệ đường thủy được giao không thu tiền sử dụng đất.

Theo UBND TP HCM, việc giao đất đối với diện tích đất ở tại đô thị được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư vào ngày 27/12/2024 bởi UBND tỉnh Bình Dương, nay thuộc TP HCM.

Trước đó, vào đầu tháng 8, TP HCM cũng cho phép CTCP Thủy Tiên Bà Rịa - Vũng Tàu chuyển mục đích sử dụng gần 6.500 m2 đất tại phường Rạch Dừa để thực hiện dự án Khu khách sạn nghỉ dưỡng Đại Dương.

Khu đất tại số 1 đường D4 sẽ được hợp nhất với phần diện tích đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nâng tổng quy mô dự án lên 11.893 m2. Sau khi chuyển mục đích, toàn bộ diện tích được sử dụng làm đất thương mại, dịch vụ. Nhà đầu tư được thuê đất theo hình thức trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, với thời hạn sử dụng đến năm 2067.

Khu khách sạn nghỉ dưỡng Đại Dương, còn được biết đến với tên C-Ocean View, có quy mô gần 1,2 ha tại phường Rạch Dừa. Dự án được chấp thuận đầu tư từ năm 2017, điều chỉnh chủ trương đầu tư năm 2025 và dự kiến phát triển khoảng 1.000-1.382 sản phẩm.

Cũng trong tháng 8, UBND TP HCM đã ban hành quyết định giao hơn 3.450 m2 đất cho CTCP Tập đoàn Eco Pearl City nhằm hoàn thiện thủ tục pháp lý của dự án Khu nhà ở sinh thái An Điền. Dự án có quy mô hơn 36 ha, tổng vốn đầu tư 4.269 tỷ đồng.

Khi nhiều dự án đồng loạt được hoàn thiện quỹ đất, thị trường bất động sản TP HCM có thêm cơ sở để kỳ vọng nguồn cung được bổ sung trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc các dự án có thể chuyển từ quỹ đất sang sản phẩm thực tế vẫn phụ thuộc vào khả năng hoàn tất nghĩa vụ tài chính và tiến độ triển khai của từng chủ đầu tư.