Đầu tư I.P.A muốn thoái một phần vốn tại dự án Riverine Can Tho City

Ngày 28/9, Tập đoàn Đầu tư I.P.A bất ngờ thông qua việc chuyển nhượng một phần cổ phần thuộc sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Nam Cần Thơ cho cá nhân/tổ chức khác, sau chuyển nhượng thì đơn vị này không còn là Công ty con của Tập đoàn Đầu tư I.P.A.

Được biết, tính tới 30/6/2023, Tập đoàn Đầu tư I.P.A đang sở hữu 99,75% vốn điều lệ tại Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Nam Cần Thơ, đơn vị có địa chỉ tại Cần Thơ, vốn điều lệ 400 tỷ đồng và hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trong đó, giá trị đầu tư của Tập đoàn Đầu tư I.P.A vào Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Nam Cần Thơ là 428,68 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án Riverine Cần Thơ City

Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Nam Cần Thơ đang là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Nam Cần Thơ (tên thương mại Riverine Can Tho City) tại phường Hưng Phú, Hưng Thạnh, Phú Thứ, quận Cái Răng, Cần Thơ. Trong đó, dự án quy mô 103,05 ha.

Trong đó, tính tới cuối năm 2022, Tập đoàn Đầu tư I.P.A cho biết trong năm 2020, dự án Khu đô thị mới Nam Cần Thơ đã được thông qua các phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 ngày 10/6/2020, đồng thời nhận quyết định phê duyệt đất cụ thể để tính bồi thường cho các hộ dân khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án ngày 1/6/2020.

Trước đó, đáng lưu ý, thời điểm cuối năm 2020, Tập đoàn Đầu tư I.P.A đã mua lại 9,9 triệu cổ phần (tương đương 99% vốn điều lệ) tại CTCP Đầu tư và Phát triển Nam Cần Thơ và chính trở thành Công ty mẹ của đơn vị sở hữu dự án Riverine Can Tho City.

IPA đã bán hết 916 tỷ đồng trái phiếu Xây dựng Trung Nam trong nửa đầu năm 2023

Một diễn biến đáng lưu ý khác, Tập đoàn Đầu tư I.P.A vừa công bố Báo cáo kiểm toán bán niên năm 2023. Trong đó, đáng chú ý, tính tới 30/6/2023, Tập đoàn Đầu tư I.P.A đã giảm dư nợ trái phiếu từ 979,9 tỷ đồng về 0 tỷ đồng.

Công ty cho biết, tại thời điểm 1/1/2023, Công ty đầu tư 511,7 tỷ đồng vào trái phiếu mã TNGCB2224003 của CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Nam; đầu tư 404,2 tỷ đồng vào trái phiếu TNGCB2124001 của CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Nam; và đầu tư gần 64 tỷ đồng vào trái phiếu CTCP Sunbay Ninh Thuận.

Tuy nhiên, thời điểm 30/6/2023, tổng dư nợ trái phiếu đã về 0 tỷ đồng, đồng nghĩa Công ty đã bán ra toàn bộ trái phiếu đã đầu tư. Được biết, các trái phiếu này đáo hạn năm 2024 và năm 2027.

Như vậy, chỉ trong nửa đầu năm 2023, Tập đoàn Đầu tư I.P.A đã bán ra toàn bộ 916 tỷ đồng trái phiếu của CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Nam, đối tác mua không được công bố.

Bên cạnh việc bán toàn bộ danh mục đầu tư trái phiếu, tại thời điểm 30/6/2023, Công ty còn cho biết khoản đầu tư vào đơn vị khác thua lỗ lớn là CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, mã CRE – sàn HoSE) với giá trị đầu tư 928,4 tỷ đồng (sở hữu 10,91% vốn điều lệ), giá trị còn lại 434,65 tỷ đồng và giá trị phải trích lập dự phòng là 493,7 tỷ đồng, tương ứng tạm lỗ 53,2% tổng danh mục đầu tư. Trong đó, đầu năm 2023, Công ty chỉ trích lập dự phòng 407,22 tỷ đồng.

Trong Đại hội đồng cổ đông năm 2023, lãnh đạo Đầu tư I.P.A đã lý giải việc đầu tư vào CenLand để bắt đầu học hỏi, tiếp cận mảng dịch vụ bất động sản.

Trong đó, có những dự án Đầu tư I.P.A đầu tư trực tiếp, đầu tư gián tiếp, đầu tư tài chính..., nhưng Đầu tư I.P.A đều tham gia đồng hành, kiến tạo cùng CenLand để tìm ra “công thức thành công” chứ không chỉ đơn giản là một thương vụ đầu tư tài chính.

Về vấn đề nhiều khoản đầu tư của công ty đang nằm trong diện thua lỗ, Đầu tư I.P.A cũng khẳng định lỗ chủ yếu do các hoạt động đầu tư bị tắc nghẽn, tất cả các khoản đầu tư hiện đều đang ở trạng thái chờ. Nguyên do bởi trong năm 2022 nhiều dự án nói chung đều bị dừng lại do vấn đề pháp lý, để có thể hoàn thiện thì công ty đang đẩy nhanh việc củng cố pháp lý, giấy tờ.

Kinh doanh lao dốc, lợi nhuận nửa đầu năm 2023 giảm 90,6% về 16,89 tỷ đồng

Xét về hoạt động kinh doanh, trong nửa đầu năm 2023, Tập đoàn Đầu tư I.P.A ghi nhận doanh thu đạt 112,97 tỷ đồng, giảm 24,8% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 16,89 tỷ đồng, giảm 90,6% so với cùng kỳ. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm từ 56,2%, về còn 43,3%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 42% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 35,44 tỷ đồng, về 48,95 tỷ đồng; doanh thu tài chính giảm 61,7%, tương ứng giảm 251,32 tỷ đồng, về 155,99 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 33,7%, tương ứng giảm 155,8 tỷ đồng, về 306,32 tỷ đồng; lãi công ty liên doanh, liên kết giảm 18,8%, tương ứng giảm 33,81 tỷ đồng, về 146,14 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 16,8%, tương ứng tăng thêm 4,32 tỷ đồng, lên 29,99 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Như vậy, trong nửa đầu năm 2023, mặc dù Tập đoàn Đầu tư I.P.A đã tiết giảm chi phí tài chính nhưng do hụt lợi nhuận gộp, doanh thu tài chính và lãi công ty liên doanh, liên kết, điều này dẫn tới lợi nhuận vẫn giảm mạnh lên tới 90,6%.

Được biết, trong năm 2023, Tập đoàn Đầu tư I.P.A đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 1.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 348 tỷ đồng (lợi nhuận dự kiến tăng 337,7% so với thực hiện trong năm 2022). Như vậy, kết thúc nửa đầu năm 2023 với lợi nhuận trước thuế đạt 15,93 tỷ đồng, Tập đoàn Đầu tư I.P.A mới hoàn thành 4,6% so với kế hoạch lợi nhuận năm.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 29/9, cổ phiếu IPA tăng 200 đồng lên 16.200 đồng/cổ phiếu.

Duy Bắc