Đầu tư LDG (LDG) đã đầu tư 463,5 tỷ đồng vào dự án khu dân cư Tân Thịnh tại Đồng Nai

Trong đó, riêng phiên giao dịch sáng ngày 13/4, cổ phiếu LDG giảm 300 đồng, về 4.320 đồng/cổ phiếu và xuất hiện giá sàn trong phiên sáng (giá sàn trong phiên 13/4 là 4.300 đồng/cổ phiếu).

Những căn biệt thự xây dựng không phép đã cơ bản hoàn thành ở Dự án khu dân cư Tân Thịnh.

Được biết, dự án sai phạm là dự án khu dân cư Tân Thịnh.

Theo tìm hiểu, tính tới 31/12/2022, tồn kho dự án khu dân cư Tân Thịnh là 463,5 tỷ đồng, chiếm 38,4% tổng tồn kho của Đầu tư LDG (tồn kho 1.205,9 tỷ đồng) và là dự án có giá trị tồn kho lớn nhất của Công ty.

Danh sách dự án đang tồn kho của LDG tới 31/12/2022.

Các dự án khác có quy mô tồn kho lớn chủ yếu là dự án Chung cư cao tầng tại đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16, quận 8, TP. HCM với giá trị 240,9 tỷ đồng; dự án Khu dân cư Dịch vụ Giang Điền (Khu A) với giá trị 214,9 tỷ đồng; dự án Khu chung cư cao tầng tại 69 đường An Dương Vương, phường 16, quận 8, TP. HCM với giá trị 116,8 tỷ đồng… và các dự án.

Như vậy, so với quy mô tài sản là 7.929,95 tỷ đồng, tồn kho dự án khu dân cư Tân Thịnh đang chiếm 5,8% tổng tài sản và là dự án có tồn kho lớn nhất của Đầu tư LDG tính tới thời điểm hiện tại.

Theo tìm hiểu, dự án khu dân cư Tân Thịnh thuộc xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, Đồng Nai, tên thương mại là Khu đô thị thông minh Viva Park, tổng diện tích sử dụng đất là 18ha, trong đó diện tích thương phẩm là 8,2ha, diện tích sàn xây dựng là hơn 16ha.

Quy mô dự án dự kiến là 680 căn nhà phố và biệt thự và 8 căn shophouse, tổng vốn đầu tư dự kiến 1.290 tỷ đồng.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022 tổ chức vào tháng 7/2022, Chủ tịch Nguyễn Khánh Hưng cho biết tại Đồng Nai, Công ty đang có những dự án như Viva, Viva City, Suối Son. Tiến độ nhiều dự án đình trệ do bị thanh tra từ năm 2020 đến nay. LDG đã đón đợt thanh tra cuối cùng của dự án và việc thanh tra kết thúc được hơn 3 tháng.

Sau kết quả kiểm tra, ông Hưng thông tin LDG chỉ xảy ra vi phạm hành chính về trật tự xây dựng, đó là xây dựng trước khi có đủ giấy tờ hoặc quy định pháp luật về xây dựng chứ không có dấu hiệu về việc vi phạm hình sự. Phía Công ty đang nỗ lực phối hợp với các cơ quan liên quan tiếp tục thực hiện các bước pháp lý cần thiết hoàn thành dự án.

Ngày 12/4, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai vừa ký kết luận Thanh tra dự án khu dân cư Tân Thịnh (xã Đồi 61, huyện Trảng Bom).

Dự án này là một trong những vụ việc được bổ sung vào diện theo dõi, chỉ đạo của Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực tại cuộc họp tháng 11/2022.

Theo kết luận, thời điểm thanh tra, Công ty cổ phần Đầu tư LDG chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chưa được cấp giấy phép xây dựng để thực hiện đầu tư dự án.

Tuy nhiên, phía Công ty đã tổ chức thi công 680 căn nhà, trong đó 198 căn biệt thự. Có 290 căn nhà liên kế đã thi công xong, 192 căn nhà liên kế đang thi công dang dở.

Phía Công ty cũng đã ký hợp đồng nguyên tắc bán nhà với 60 khách hàng với số tiền hơn 132 tỷ đồng. Các khách hàng đã thanh toán cho công ty từ 25% đến 95% giá trị hợp đồng, có 7 hộ chuyển đến sinh sống. Trong khi đó, dự này chưa đủ điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật và kinh doanh bất động sản.

Kết luận Thanh tra xác định hơn 20 cá nhân khác liên quan đến sai phạm được xác định gồm: Giám đốc và Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thời kỳ Công ty LDG thực hiện dự án; lãnh đạo UBND huyện Trảng Bom; lãnh đạo, chuyên viên Phòng Tài nguyên-Môi trường huyện Trảng Bom; Trung tâm phát triển quỹ đất huyện; 4 chủ tịch, phó chủ tịch UBND xã Đồi 61 và các công chức địa chính xã; 2 cá nhân Sở Kế hoạch-Đầu tư tỉnh tham gia kiểm tra lập, sửa biên biên bản xác nhận không đúng thực tế.

Trong đó, hành vi của ông Hoàng Văn Dung, nguyên Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, ký xác nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị đề nghị chuyển cơ quan điều tra làm rõ dấu hiệu tội hình sự.

Bên cạnh đó, 13 tổ chức liên quan đến sai phạm cũng được chỉ rõ. Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu tổ chức, kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm, có hình thức xử lý theo thẩm quyền đối với tổ chức, cá nhân thiếu sót, sai phạm.

Đối với công ty LDG, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đề nghị báo cáo tình hình thực hiện dự án gửi cơ quan quản lý nhà nước và chấp hành nghiêm việc xử lý sai phạm; không được thực hiện các giao dịch mua bán, đến khi hoàn thành các thủ tục.

Vũ Duy Bắc