Đầu tư LDG: Nhiều biến cố cả trong lẫn ngoài sàn

Không còn cổ đông lớn

Ngày 15/8 vừa qua, ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch Hội đồng quản trị bị phát hiện bán ra hơn 2,6 triệu cổ phiếu LDG khi chưa đăng ký. Đến ngày 16/8/2023, Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HOSE) ra quyết định hủy giao dịch này.

Dù ông Hưng giải thích nguyên nhân bán ra khi chưa đăng ký do thư ký là nhân sự mới, chưa nắm rõ quy định, dẫn đến sai sót, chậm trễ trong quá trình công bố thông tin, nhưng thị trường đã phản ứng tiêu cực với thông tin này. Từ ngày 17/8 - 21/8, cổ phiếu LDG có 3 phiên giảm sàn liên tục, từ mức 6.420 đồng về 5.190 đồng/cổ phiếu và đà giảm chưa có dấu hiệu dừng lại.

Động thái bán ra của ông Hưng diễn ra trong bối cảnh cổ phiếu LDG vừa có nhịp tăng mạnh. Từ ngày 15/11/2022 đến ngày 16/8/2023, cổ phiếu LDG tăng 113%, từ 3.010 đồng/cổ phiếu lên 6.420 đồng/cổ phiếu. Trước đó, trong giai đoạn từ 28/10/2022 đến ngày 19/5/2023, ông Hưng bị bán giải chấp hơn 18,27 triệu cổ phiếu LDG, tương đương khoảng 7,11% vốn điều lệ Công ty, giảm tỷ lệ sở hữu về 3,92%.

Ở thời điểm hiện tại, Đầu tư LDG không còn cổ đông lớn nào, 100% cổ phần do cổ đông nhỏ nắm giữ.

Tại đại hội cổ đông lần 3, tổ chức ngày 23/8/2023 (2 lần trước không tổ chức được do cổ đông tham dự không đủ tỷ lệ quy định), ông Hưng gửi lời xin lỗi đến cổ đông Công ty và khẳng định không có âm mưu gì trong sự việc này.

Đồng thời, Công ty thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ 220 triệu cổ phiếu để huy động tối thiểu 2.200 tỷ đồng. Trong trường hợp phát hành cho đối tác không thành công hay chỉ thành công một phần, Chủ tịch LDG mong muốn có một lượng phát hành cho cổ đông hiện hữu, kèm theo đó là các chính sách đảm bảo cho cả cổ đông và Công ty đều có lợi.

Kinh doanh sa sút

Đáng nói là Chủ tịch Đầu tư LDG bán ra cổ phiếu trong bối cảnh hoạt động kinh doanh của Công ty gặp nhiều biến cố.

Ba năm trước, vào tháng 9/2020, Đầu tư LDG công bố 5 dự án chiến lược, với tổng vốn đầu tư khoảng 61.000 tỷ đồng và ký hợp tác chiến lược toàn diện với Công ty Quản lý Quỹ Đầu tư Sài Gòn - Saigon Asset Management (S.A.M), do ông Louis Nguyễn làm Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc. Khi đó, Đầu tư LDG cho biết 5 dự án được xây dựng trên quy mô 1.000 ha, gồm LDG Sky (Bình Dương), dự án LDG River (TP.HCM), dự án LDG Grand miền Trung (Đà Nẵng), dự án LDG Grand miền Nam (Bà Rịa - Vũng Tàu); dự án Grand miền Bắc (TP.Hạ Long, Quảng Ninh).

Theo ước tính của Công ty, 5 dự án trên hoàn thành trong 5 năm, đem lại tổng doanh thu hơn 81.300 tỷ đồng, lợi nhuận hơn 14.200 tỷ đồng. Kế hoạch hoành tráng này từng gieo kỳ vọng cho nhiều nhà đầu, song thực tế, kết quả kinh doanh của Đầu tư LDG từ năm 2020 đến nay liên tục lao dốc. Quý I/2023, Công ty lỗ gần 70 tỷ đồng.

Thời điểm ký kết hợp tác toàn diện, Quỹ SAM tuyên bố sẽ vừa đầu tư lâu dài thông qua mua cổ phần, vừa hỗ trợ Đầu tư LDG gọi vốn từ các nhà đầu tư khu vực châu Á và châu Âu, cả bằng hình thức đầu tư mua cổ phần lẫn đầu tư trực tiếp vào dự án.

Tuy nhiên, gần 3 năm trôi qua, quỹ đầu tư này không có một động thái đầu tư hay hỗ trợ nào đối với LDG. Đáng chú ý, ngày 21/6/2023, ông Louis Nguyễn đã nộp đơn xin từ nhiệm vị trí thành viên Hội đồng quản trị Đầu tư LDG vì lý do cá nhân sau gần 1 năm tham gia.

Bên cạnh việc hợp tác không thành với Quỹ SAM, Đầu tư LDG còn phát sinh nhiều vấn đề liên quan tới pháp lý tại các dự án. Chẳng hạn, tại Đồng Nai, Công ty triển khai các dự án như Viva, Viva City và Suối Son, tiến độ các dự án đình trệ do bị thanh tra từ năm 2020 đến nay.

Đầu tư LDG cho biết, vi phạm ở các dự án là vi phạm hành chính về trật tự xây dựng, Công ty thực hiện xây dựng trước khi có đủ giấy tờ hoặc quy định pháp luật. Hai dự án tại TP.HCM là High Intela và West Intela đang gặp vấn đề về tiền sử dụng đất nên bị dừng thi công nhiều năm nay.

Đỉnh điểm của vi phạm là việc xây “chui” gần 500 căn biệt thự, nhà liền kề tại Dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Đồng Nai) và một số cá nhân liên quan đã bị khởi tố hình sự vào đầu năm 2023.

Theo tìm hiểu, Dự án Khu dân cư Tân Thịnh có tên thương mại là Khu đô thị thông minh Viva Park, tổng diện tích sử dụng đất là 18 ha. Quy mô xây dựng là 680 căn nhà phố, biệt thự và 8 căn shophouse, tổng vốn đầu tư dự kiến 1.290 tỷ đồng. LDG đã ký hợp đồng nguyên tắc bán nhà cùng 60 khách hàng với số tiền hơn 132 tỷ đồng. Các khách hàng đã thanh toán cho Công ty từ 25 - 95% giá trị hợp đồng, có 7 hộ chuyển đến sinh sống. Trong khi đó, dự án này chưa đủ điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Tại ngày 30/6/2023, giá trị hàng tồn kho của Đầu tư LDG phần lớn đến từ dự án này, với 463,98 tỷ đồng, chiếm 42% tổng hàng tồn kho.

Duy Bắc