Đầu tư vào bất động sản: Phân khúc nào hấp dẫn hơn cả?

Đánh giá tổng quan về thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam 2024, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, trên nền tảng kinh tế tăng trưởng tích cực, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang bám sát “đoạn cuối” của quá trình phục hồi với các kết quả tích cực về nguồn cung, lượng giao dịch.

Đáng chú ý, thị trường BĐS khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đã phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung BĐS tăng trưởng đáng kể, đặc biệt ở các quận ven đô như Đông Anh, Gia Lâm và Nam Từ Liêm với khoảng 20.000 sản phẩm được mở bán trong năm 2024. Trong khi nguồn cung tại các quận trung tâm Hà Nội vẫn và được dự báo sẽ tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm khi quỹ đất nội đô cạn kiệt.

“Trong bối cảnh đó, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn cao cấp tại các quận lõi trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng… được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn cho khách hàng đầu tư BĐS. Đồng thời, đây cũng là xu hướng tối ưu cho các nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm mang lại cơ hội sinh lời ổn định, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng đa dạng và linh hoạt” - ông Đính nhấn mạnh đồng thời cho biết, căn hộ cho thuê đã nổi lên và dự kiến sẽ có bước phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu về nhà ở tạm thời và lâu dài với lối sống hiện đại, đề cao sự di chuyển linh hoạt và trải nghiệm sống.

Đặc biệt là nhu cầu về nhà ở cao cấp ngày càng gia tăng nhờ sự phát triển nhanh chóng của tầng lớp trung và thượng lưu, cùng với nhu cầu từ đội ngũ chuyên gia quốc tế đến làm việc đang được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và sự mở rộng của các khu công nghiệp công nghệ cao tại các tỉnh, thành lân cận Hà Nội.

Giới chuyên gia trong ngành cũng cho rằng, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội còn rất nhiều tiềm năng và dư địa phát triển nhờ nhu cầu thuê đa dạng luôn duy trì ở mức cao và trong xu hướng tăng, nhất là các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp. Đặc biệt là khi hành lang pháp lý mới sẽ “cấp sổ” cho các dự án kinh doanh BĐS không phải là nhà ở. Và kỳ vọng cho phép người nước ngoài được sở hữu căn hộ dịch vụ giống như quy định sở hữu căn hộ, nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại.

Theo chuyên gia kinh tế - TS Nguyễn Minh Phong, đà tăng trưởng kinh tế tích cực và mở rộng thu hút FDI đang và sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu nhà ở, văn phòng và các dự án BĐS thương mại, giúp giá trị BĐS cũng sẽ gia tăng, tạo ra lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Hơn nữa, Việt Nam đang trải qua quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM và các khu vực ven đô. Điều này dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về nhà ở và các loại hình BĐS khác như nhà phố, BĐS nghỉ dưỡng, các dự án căn hộ trung và cao cấp, khu đô thị thông minh và khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng tốt.

“Giá thuê BĐS công nghiệp hiện đang có xu hướng tăng trưởng ổn định từ 2 - 2,5% mỗi quý, dự báo năm 2024 sẽ là năm thứ ba liên tiếp Việt Nam đạt mốc đầu tư FDI trên 20 tỷ USD” – ông Phong nhận định. Bên cạnh đó, các tiêu chuẩn tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu hiện nay đều hướng tới công nghiệp xanh, điều này sẽ tạo ra một lượng lớn chuyên gia cao cấp đến Việt Nam làm việc, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao. Do đó, các chủ đầu tư cần phát triển các dự án phù hợp để đáp ứng nhu cầu này.

Trong khi đó, Savills đưa ra nhận định, trong vòng 3 - 5 năm tới nguồn cung căn hộ nội thành sẽ vẫn khan hiếm. Cùng với giá nhà tăng cao, khả năng sở hữu nhà của người dân thấp sẽ dẫn đến xu hướng thuê nhà ngày một tăng cao. Đặc biệt là xu hướng thuê căn hộ để tận hưởng tiện ích và nâng cao chất lượng cuộc sống đã và đang trở thành lựa chọn phổ biến, nhất là ở nhóm đối tượng là người trẻ.

An Bình