ĐBQH kiến nghị sớm có bảng giá đất để 'cứu' thị trường bất động sản

Sáng 7/4, tại Hội nghị ĐBQH hoạt động chuyên trách, các đại biểu xem xét, cho ý kiến vào dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải điều hành nội dung Phiên họp.

Nêu ý kiến vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), ĐBQH Bùi Thị Quỳnh Thơ (Đoàn ĐBQH tỉnh Hà Tĩnh) cho biết, về vấn đề xác định giá đất mà cử tri, nhân dân đặc biệt quan tâm thời gian qua, tuy nhiên, trong dự thảo Luật chỉ đề cập đúng một câu và giao Chính phủ quy định chi tiết. Theo đại biểu, để dự thảo luật này đảm bảo tính khả thi và có hiệu lực cao, đề nghị cơ quan soạn thảo nêu rõ các phương pháp định giá và các trường hợp áp cụ thể…

Đại biểu Bùi Thị Quỳnh Thơ - Đoàn ĐBQH tỉnh Hà Tĩnh.

Quan tâm về vấn đề này, ĐBQH Tạ Thị Yên (Đoàn ĐBQH tỉnh Điện Biên) đề nghị cơ quan soạn thảo tiếp tục nghiên cứu tại Chương 11 về tài chính đất đai, giá đất dù đây là vấn để khó, phức tạp để có thể xác định giá đất sát với giá thị trường. Đại biểu bày tỏ cơ bản đồng tình với các nguyên tắc xác định trong luật, song vẫn còn có những băn khoăn.

Đại biểu Tạ Thị Yên nêu rõ, nếu coi giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đã được công chứng, chứng thực là một trong những thông tin đầu vào để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 3 thì khó có thể đảm bảo nguyên tắc là xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

Đại biểu Tạ Thị Yên - Đoàn ĐBQH tỉnh Điện Biên.

Từ thực tế, nữ đại biểu Đoàn tỉnh Điện Biên cho rằng, giá đất ghi trên các hợp đồng chuyển nhượng, công chứng thường có sự chênh lệch bằng hoặc thấp hơn giá trị bảng giá đất được ban hành.

Do đó, đại biểu đề nghị, nên coi kết quả xác định giá đất do tổ chức tư vấn định giá đất thực hiện là một trong những căn cứ để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét quyết định giá đất quy định tại khoản 4 Điều 150.

Trong khi đó, ĐBQH Huỳnh Thị Phúc (Đoàn ĐBQH tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu) nêu quan điểm, việc xác định giá đất, phương pháp xác định giá đất hiện nay có những điểm chưa phù hợp, chưa thể hiện sự công khai, minh bạch đã gây nên những vấn đề tiêu cực, làm ảnh hưởng đến chính sách về đất đai của Nhà nước, quyền và lợi ích chính đáng của nhân dân.

Đại biểu Huỳnh Thị Phúc - Đoàn ĐBQH tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu.

Do đó, những quy định mới cần được xem xét sửa đổi, bổ sung đảm bảo phù hợp, khả thi và hiệu quả nhưng cần quan tâm đến độ giãn về thời gian áp dụng quy định, cách thức xác định giá đất theo phương pháp mới. Trong đó xem xét đến việc áp dụng phương pháp hệ số để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Cụ thể, khoản 1, Điều 154 dự thảo luật quy định: bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm nên sửa đổi thành bảng giá đất được xây dựng định kỳ 3 năm để tránh lãng phí trong về thời gian tổ chức và các quy trình xây dựng bảng giá đất.

Liên quan đến vấn đề này, ĐBQH Vũ Trọng Kim (Đoàn ĐBQH tỉnh Nam Định) kiến nghị cần sớm có bảng giá đất để phục hồi thị trường bất động sản. Theo đại biểu, từ năm 2025 mới có bảng giá đất sẽ muộn so với yêu cầu của thị trường đất đai hiện nay.

Đại biểu đề nghị cơ quan chức năng cần thể hiện quyết tâm cao trong việc hoàn thành sớm bảng giá đất để phục hồi thị trường bất động sản.

Đại biểu Vũ Trọng Kim - Đoàn ĐBQH tỉnh Nam Định.

Ngoài ra, đại biểu đề nghị nên giao phòng công chứng chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật về việc xác định giá cả khi tiến hành giao dịch trên cơ sở bảng giá tại vùng đất, thửa đất tại địa điểm đó, để nâng cao trách nhiệm của phòng công chứng, giảm tải vai trò của ngành tài nguyên, môi trường, phòng đăng ký đất đai. Có thể liên thông thẳng từ phòng công chứng đến cơ quan thuế để rút ngắn thủ tục, đảm bảo được nguồn thu thuế cho nhà nước.

Lê Bảo