Để thị trường bất động sản phát triển cân bằng, bền vững

Thiết bị, máy móc thi công Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng. Ảnh: Quang Thái

Từ giấc mơ sở hữu nhà đến quyền được an cư

Thành phố Hà Nội đang đứng trước áp lực lớn về bảo đảm chỗ ở cho người dân. Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, mỗi năm, thành phố tiếp tục thu hút hàng chục nghìn lao động, sinh viên, chuyên gia và người nhập cư đến học tập, làm việc và sinh sống. Vì thế, nhu cầu về nhà ở ngày càng đa dạng và tăng nhanh. Trong khi đó, mô hình phát triển nhà ở chủ yếu để bán đang bộc lộ những giới hạn khi mặt bằng giá nhà liên tục tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Nhiều năm qua, sở hữu một căn nhà ở các đô thị lớn, trong đó có Thủ đô Hà Nội vẫn là ước mơ của nhiều người lao động, đặc biệt là các gia đình trẻ. Thực tế đó đặt ra yêu cầu cần đổi mới tư duy trong hoạch định chính sách nhà ở, với định hướng đến năm 2030, nhà ở cho thuê là một trong những trụ cột của chính sách nhà ở quốc gia, góp phần mở rộng cơ hội an cư và xây dựng thị trường bất động sản phát triển cân bằng, bền vững. Đây là bước chuyển từ tư duy phát triển nhà ở sang tư duy bảo đảm quyền được an cư bằng nhiều hình thức tiếp cận phù hợp với điều kiện kinh tế của từng nhóm đối tượng.

Thực hiện chủ trương của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước, Hà Nội đã khởi công đồng thời ba dự án nhà ở cho thuê, gồm hai dự án sử dụng vốn Nhà nước và một dự án do doanh nghiệp đầu tư. Đây là bước khởi đầu cho quá trình hình thành một thị trường nhà ở cho thuê phát triển chuyên nghiệp. Trong đó, Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thể chế, hoàn thiện cơ chế, chính sách; doanh nghiệp là chủ thể đầu tư; còn người dân có thêm một lựa chọn an cư phù hợp với điều kiện kinh tế.

Phát triển bền vững nhà ở cho thuê

Để hiện thực hóa mục tiêu trên, HĐND thành phố Hà Nội đã ban hành Nghị quyết số 72/2026/NQ-HĐND ngày 15-6-2026 quy định cơ chế, chính sách về đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn thành phố. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai đồng bộ các loại hình nhà ở, trong đó phát triển nhà ở cho thuê được xác định là một trong những giải pháp nhằm đa dạng hóa nguồn cung, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm đối tượng và góp phần thực hiện mục tiêu an sinh xã hội của Thủ đô.

Đáng chú ý, nghị quyết không chỉ tập trung vào việc tăng nguồn cung nhà ở mà còn tạo hành lang pháp lý để huy động các nguồn lực xã hội tham gia đầu tư phát triển nhà ở cho thuê. Theo đó, thành phố có cơ chế bố trí quỹ đất, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Đồng thời, thành phố áp dụng các chính sách ưu đãi phù hợp nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc nhà ở có thời gian thu hồi vốn dài nhưng mang ý nghĩa lớn về an sinh xã hội.

Nhà nước giữ vai trò tạo lập thể chế và môi trường đầu tư thuận lợi, còn doanh nghiệp trở thành chủ thể trực tiếp phát triển nguồn cung nhà ở.

Đối với Hà Nội, việc phát triển thị trường nhà ở cho thuê không chỉ xuất phát từ yêu cầu bảo đảm an sinh xã hội mà còn gắn với chiến lược phát triển đô thị trong giai đoạn mới. Là trung tâm chính trị - hành chính quốc gia, trung tâm lớn về kinh tế, văn hóa, khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, giáo dục, đào tạo, y tế và hội nhập quốc tế, hằng năm, Hà Nội thu hút lượng lớn lao động, chuyên gia, sinh viên và người đến làm việc, học tập, sinh sống. Vì thế, nhu cầu về chỗ ở ổn định, linh hoạt theo từng giai đoạn của cuộc sống ngày càng lớn, trong khi nguồn cung nhà ở cho thuê được đầu tư bài bản vẫn còn hạn chế.

Thời gian tới, thành phố tiếp tục rà soát quỹ đất và quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước đang sử dụng chưa hiệu quả để tạo nguồn lực phát triển nhà ở cho thuê. Bên cạnh đó, thành phố ưu tiên bố trí quỹ đất tại các khu vực có nhu cầu lớn về nhà ở, gần các trung tâm việc làm, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, trường đại học và các đầu mối giao thông công cộng. Đây cũng là giải pháp giúp giảm chi phí đầu tư, nâng cao hiệu quả khai thác và tạo điều kiện để người dân tiếp cận nhà ở thuận lợi hơn.

Một định hướng quan trọng khác là phát triển nhà ở cho thuê gắn với mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD). Khi nhà ở được quy hoạch đồng bộ với hệ thống đường sắt đô thị, xe buýt công cộng, trường học, bệnh viện, công viên và các dịch vụ thiết yếu, người dân sẽ vừa có nơi ở, vừa được thụ hưởng đầy đủ các tiện ích đô thị.

Thực tiễn cho thấy, phát triển nhà ở cho thuê không chỉ đơn thuần là bổ sung một loại hình nhà ở mà còn là bước chuyển trong tư duy phát triển đô thị và chính sách an sinh xã hội. Đối với Hà Nội, việc phát triển đồng bộ thị trường nhà ở vừa để bán, vừa để cho thuê không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu chỗ ở của người dân, nhất là người lao động, mà còn tạo nền tảng để xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, phát triển bền vững, góp vào mục tiêu xây dựng Thủ đô văn hiến, văn minh, hiện đại, hạnh phúc.