Đề xuất cho phép bán nhà 'trên giấy' dù chưa giải chấp

HoREA đề xuất bán nhà đang thế chấp theo cơ chế bán trước - giải chấp sau. Ảnh: Lê Vũ

Trong văn bản góp ý sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 96 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết thực tế hiện nay, phần lớn dự án nhà ở đều phải thế chấp để vay vốn triển khai xây dựng.

Theo hiệp hội, khi dự án đủ điều kiện mở bán, chủ đầu tư thường chưa có doanh thu để giải chấp. Nếu buộc phải giải chấp toàn bộ trước khi bán, nhiều dự án sẽ bị chậm tiến độ.

Vì vậy, HoREA đề xuất cho phép bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp theo cơ chế bán trước - giải chấp sau, với điều kiện minh bạch thông tin và được ngân hàng chấp thuận.

Cụ thể, chủ đầu tư phải công khai trong thông báo đủ điều kiện mở bán và hợp đồng mua bán việc căn nhà đã được giải chấp hay chưa.

Trường hợp chưa giải chấp, nội dung này phải có sự đồng ý bằng văn bản của người mua và bên nhận thế chấp; người mua chỉ ký hợp đồng khi đã nắm rõ tình trạng pháp lý.

Ngân hàng, với vai trò bên nhận thế chấp, được giám sát và kiểm soát dòng tiền thu từ việc bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm bảo đảm sử dụng đúng mục đích, ưu tiên trả nợ và giải chấp, hạn chế rủi ro cho cả người mua và tổ chức tín dụng.

Trong khi đó, quy định hiện hành chỉ cho phép chủ đầu tư bán, hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp tại ngân hàng sau khi đã hoàn tất giải chấp.

Hiệp hội đánh giá đề xuất này phù hợp với Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khi đều cho phép giao dịch bất động sản đang thế chấp nếu có sự đồng ý của người mua và ngân hàng và yêu cầu công khai thông tin dự án.

Việc bổ sung quy định vào nghị định sẽ giúp làm rõ thủ tục và cách quản lý, tạo thuận lợi khi áp dụng.

Ngoài nhà ở, hiệp hội cũng đề nghị áp dụng cơ chế này với các công trình hình thành trong tương lai như căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng lưu trú và công trình thương mại, dịch vụ, nhằm hạn chế rủi ro và tranh chấp.

Việc cho phép bán bất động sản hình thành trong tương lai đang thế chấp, kèm yêu cầu công khai thông tin và ngân hàng giám sát dòng tiền, sẽ giúp doanh nghiệp có thêm vốn triển khai dự án, đồng thời bảo vệ người mua và giảm rủi ro, tranh chấp trên thị trường.

Gia An