Đề xuất nâng mức đặt cọc đấu giá đất lên tối đa 50%

Bộ Tư pháp đề xuất nâng mức đặt cọc đấu giá đất lên tối đa 50%. Ảnh minh họa: TL

Theo Cổng thông tin điện tử Bộ Tư pháp, Bộ trưởng Nguyễn Hải Ninh đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo về dự thảo Nghị quyết của Chính phủ nhằm tháo gỡ vướng mắc trong hoạt động đấu giá tài sản.

Cục Bổ trợ tư pháp cho biết, thời gian qua, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương phát sinh nhiều tiêu cực như bỏ cọc sau khi trả giá cao, thông đồng dìm giá, thao túng kết quả để trục lợi.

Những hành vi này gây rối loạn thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến an ninh trật tự và môi trường đầu tư, kinh doanh.

Nguyên nhân chính là giá khởi điểm thấp hơn thị trường, mức cọc tối đa chỉ 20% nên nhiều người tham gia đấu giá để kiếm lợi, không có nhu cầu sử dụng đất. Có trường hợp giá trúng gấp 20-30 lần giá khởi điểm, thời gian nộp tiền kéo dài dẫn đến bỏ cọc, trong khi khan hiếm đất nền tạo cơ hội cho một số người thổi giá trục lợi.

Trước thực trạng này, dự thảo Nghị quyết quy định mức tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất từ 10% đến 50% giá khởi điểm, tùy từng trường hợp.

Người trúng đấu giá nhưng vi phạm nghĩa vụ thanh toán dẫn đến hủy kết quả sẽ bị xử lý theo mức độ, có thể bị cấm tham gia đấu giá trong 6 tháng đến 5 năm, đồng thời phải thanh toán các chi phí tổ chức đấu giá và dịch vụ liên quan.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến tại cuộc họp băn khoăn về các quy định mới. Thứ trưởng Nguyễn Thanh Tú cho rằng mức cọc cao đã đủ sức răn đe, nên không cần thêm hình phạt cấm tham gia. Ông cũng nhận định việc thu thêm các khoản phí khác là không cần thiết và dễ gây phức tạp.

Trong khi đó, Thứ trưởng Phan Chí Hiếu cảnh báo việc nâng cọc tối đa lên 50% có thể khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ không tham gia, chỉ còn doanh nghiệp lớn chiếm lĩnh, làm gia tăng nguy cơ trục lợi.

Ông đề xuất tập trung vào việc xác định giá khởi điểm sát với giá thị trường và quy định mức cọc linh hoạt, đồng thời có thể áp dụng thêm các chế tài dân sự như bồi thường thiệt hại.

Bình Dương