Đề xuất nâng mức đặt cọc đấu giá tối thiểu lên 20%: Kỳ vọng chặn 'cò' thổi giá đất
Đề xuất nâng mức tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất từ mức tối thiểu 10% lên 20% được cho là hợp lý. Nhiều chuyên gia cho rằng, sẽ góp phần hạn chế tình trạng nhà đầu tư trả giá cao rồi bỏ cọc, qua đó ngăn chặn hành vi thao túng kết quả đấu giá và giảm nguy cơ tạo 'sốt đất' ảo.
Theo thông báo ngày 1/7, kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Tiến Châu tại cuộc họp về dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), để nâng cao hiệu quả xử lý tài sản công cũng như phòng, ngừa việc thao túng kết quả đấu giá, Bộ Tư pháp được giao rà soát, đánh giá để quy định phù hợp về tỷ lệ tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân.
Đáng chú ý, đa số ý kiến tại cuộc họp đề xuất điều chỉnh mức tiền đặt cọc trước từ khung 10-50% trị giá lô đất đấu giá hiện nay lên 20-50%. Đề xuất này được kỳ vọng sẽ nâng cao tính minh bạch của hoạt động đấu giá, đồng thời phòng ngừa tình trạng thao túng kết quả đấu giá đất.
Khu đất đấu giá thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên (nay là xã Sơn Đồng, Hà Nội) bị nhiều chủ đầu tư "thổi giá" rồi bỏ cọc.
Trao đổi với PV Tiền Phong, luật sư Hoàng Tuấn Vũ - Đoàn luật sư TP. Hà Nội cho rằng, việc nâng mức đặt cọc tối thiểu lên 20% là hợp lý và đủ sức loại trừ những trường hợp tham gia đấu giá chỉ nhằm đẩy giá rồi bỏ cọc.
Theo luật sư Vũ, tiền đặt cọc trước không chỉ là điều kiện để nhà đầu tư tham gia đấu giá mà còn thể hiện trách nhiệm và cam kết tài chính của họ. Khi phải bỏ ra khoản tiền lớn hơn, nhà đầu tư sẽ cân nhắc kỹ năng lực tài chính và kế hoạch sử dụng đất trước khi đưa ra mức giá.
"Mức đặt cọc cao hơn sẽ bảo đảm thái độ nghiêm túc của người tham gia đấu giá. So với lợi ích có thể thu được từ một khu đất trúng đấu giá, khoản đặt trước này vẫn không phải quá lớn", ông Vũ nhận định.
Luật sư Vũ cũng lưu ý, điều kiện tiên quyết là giá khởi điểm phải được xác định sát với giá thị trường. Khi đó, mức đặt cọc tối thiểu 20% cũng đã là một khoản tiền đáng kể, khiến những người không có nhu cầu thực sự khó chấp nhận rủi ro bỏ cọc.
Ở góc độ thị trường, TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện tượng thao túng, bỏ cọc đấu giá đất không phải diễn biến bất thường mà là hệ quả của các cơn sốt đất mang tính đầu cơ.
Theo ông Lượng, để ngăn chặn tình trạng này, các đơn vị tổ chức đấu giá cần linh hoạt áp dụng mức tiền đặt trước cao hơn, có thể lên tới 50% trong những trường hợp phù hợp. Việc tăng ràng buộc tài chính sẽ giúp sàng lọc nhà đầu tư, hạn chế những người tham gia chỉ nhằm tạo sóng, đẩy giá.
Chuyên gia cho rằng, ngoài tăng số tiền đặt cọc, cần nâng mức giá khởi điểm lên sát giá thị trường, công khai dữ liệu đấu giá, kiểm soát tình trạng "quân xanh, quân đỏ" và giám sát việc chuyển nhượng sau đấu giá để tránh tạo sóng "giá ảo".
Trước đó, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cũng chỉ ra thực tế, nhiều người trúng đấu giá đất không phải cư dân địa phương mà đến từ các tỉnh, thành khác. Không ít trường hợp tham gia đấu giá không nhằm xây nhà để ở, mà chủ yếu để mua đi bán lại kiếm lời, tạo điều kiện cho giới đầu nậu, "cò đất" thổi giá, gây ra các cơn sốt đất ảo.
Ông Châu từng kiến nghị nghiên cứu quy định người tham gia đấu giá các lô đất ở trước hết nên là người có nhu cầu thực tế tại địa phương. Chỉ khi người dân trong xã không có nhu cầu mới mở rộng cho các đối tượng ngoài địa phương tham gia, qua đó hướng quỹ đất đến đúng đối tượng có nhu cầu sử dụng thực và góp phần hạn chế đầu cơ trên thị trường.
Tin nóng
HĐND tỉnh Hưng Yên vừa thông qua chủ trương đầu tư Dự án xây dựng cơ sở hạ tầng phát triển kinh tế - xã hội và phục dựng Phố Hiến với tổng mức đầu tư gần 6.800 tỷ đồng nhằm hiện thực hóa Quy hoạch phân khu xây dựng tái hiện thương cảng Phố Hiến.
Ông Nguyễn Việt Hùng - Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa - vừa có chỉ đạo kiểm tra toàn diện các lồng bè nuôi trồng thủy sản, nhà bè nổi phục vụ ăn uống, kinh doanh dịch vụ tự phát trên Vịnh Nha Trang sau phản ánh của Báo Phụ nữ Việt Nam.
Bnews. Xem ngay lịch âm hôm nay 10/7 nhanh nhất và chính xác nhất. Xem giờ tốt xấu ngày 10/7, việc nên làm, không nên làm hôm nay và lịch vạn niên tháng 7, chuyển đổi lịch âm - dương 2026.
Chỉ cần một chậu cây nhỏ trên bàn làm việc cũng có thể giúp không gian trở nên dễ chịu hơn. Đặc biệt, những loại cây dưới đây còn được yêu thích bởi ý nghĩa phong thủy tích cực.
Để làm dịu mát không gian sống trong ngày hè, phim cách nhiệt là giải pháp được nhiều gia đình lựa chọn cho những ô cửa kính. Tuy nhiên, việc thiếu kinh nghiệm khiến không ít người loay hoay trong 'ma trận' thị trường hiện nay.
Qua rà soát hồ sơ nghiệm thu, thanh toán dự án xây dựng trường mầm non, UBND xã Long Điền (tỉnh Cà Mau) xác định có dấu hiệu của hành vi 'giả mạo trong công tác', nên chuyển toàn bộ hồ sơ sang cơ quan công an xem xét.
Tin mới
Tại sao bộ ấm chén truyền thống lại là con số 6 mà không phải là 4, 5 hay 8? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn lý giải điều đó từ nhiều góc độ, từ lịch sử, phong thủy, thói quen sinh hoạt và văn hóa tiếp khách của người Việt.
Nước sạch sinh hoạt là một trong những tiêu chí quan trọng trong xây dựng nông thôn mới. Những năm qua, tỉnh ta đã tập trung đầu tư xây dựng, nâng cấp các công trình cấp nước sinh hoạt nông thôn tập trung, nâng cao hiệu quả quản lý, vận hành, bảo đảm người dân khu vực nông thôn được sử dụng nguồn nước sạch ổn định, an toàn.
Hà Nội định hướng xây dựng 5 tổ hợp y tế quy mô quốc gia tại các cửa ngõ Thủ đô nhằm nâng cao năng lực khám chữa bệnh và giảm tải cho hệ thống y tế nội đô.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành Quyết định 2334/QĐ-BNNMT về công bố thủ tục hành chính mới ban hành thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ trong lĩnh vực lâm nghiệp và kiểm lâm.
Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Cty TNHH chăn nuôi Trường Sơn với tổng mức tiền phạt 625 triệu đồng.
Liên tục phát đi những văn bản chỉ đạo về xử lý, sắp xếp nhà công sản dôi dư sau khi sáp nhập đơn vị hành chính và đề xuất giải pháp sáng tạo trong triển khai, Đà Nẵng đang quyết tâm hoàn thành nhiệm vụ này nhằm đưa các công trình vào khai thác, phát huy hiệu quả kinh tế và phục vụ cộng đồng.
Không 'lỗi hẹn' với mục tiêu tăng trưởng, Thanh Hóa đang đặt quyết tâm cao nhất trong thực hiện và giải ngân vốn đầu tư công. Đây không chỉ là yêu cầu hoàn thành chỉ tiêu kế hoạch, mà còn là thước đo bản lĩnh, trách nhiệm và năng lực điều hành nhằm đưa nguồn vốn sớm đi vào nền kinh tế, tạo động lực cho phát triển.
Bộ Nội vụ khẳng định sẽ không sắp xếp đồng loạt 705 xã, phường chưa đạt tiêu chuẩn về diện tích hoặc quy mô dân số mà xem xét trên cơ sở điều kiện thực tế của từng địa phương.