Đề xuất tăng mức phí giao dịch đảm bảo và thẩm định cấp GCN

Người dân làm thủ tục nhà, đất tại CN VP Đất đai TP Thủ Đức

Theo đó, mức thu giao dịch đảm bảo theo quy định hiện nay đối với hồ sơ cá nhân là 80.000 đồng (hồ sơ thế chấp) và 20.000 đồng (hồ sơ xóa thế chấp). Theo mức phí đề xuất mới lần lượt là 630.000 đồng và 900.000 đồng. Theo lý giải mức tăng nói trên, “Đề án” cho rằng, do mức hiện hành căn cứ theo Thông tư 250/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính là lấy theo giá trần của phí đăng ký giao dịch đảm bảo động sản do TW ban hành, hiện nay Bộ Tài chính đả ban hành Thông tư 85/2019/TT-BTC và Thông tư 106/2021/TT-BTC thay thế Thông tư trước đây, trong đó qui định rõ mức phí giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất phải tính theo mức bù chi cơ bản. Đối tượng áp dụng (đối tượng nộp phí) gồm “Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi có yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất”. Trong đó đối tượng “Cơ quan” là những đơn vị hành chính sự nghiệp được giao quyền tự chủ tài chính. Chưa thu phí đối với các “Đăng ký bảo lưu quyền Sở hửu nhà ở, tài sản” và “ đăng ký cầm cố tài sản gắn liền với đất “, lý do Bộ Tài nguyên và Môi trường chưa ban hành định mức KTKT cho các trường hợp này nên không có căn cứ tính mức thu. Trường hợp miễn phí: Thực hiện đúng qui định tại Luật Phí, lệ phí gồm: Trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng, đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn trên địa bàn Thành phố ( các xã đặc biệt khó khăn được căn cứ theo qui định tại Quyết định số 36/2021/QĐ-TTg).

Đối với đề xuất tăng thu phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Đối với loại chuyển nhượng (thu theo Nghị quyết 17/2017/NQ-HĐND) với hồ sơ cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư từ 650 ngàn đồng- 950 ngàn đồng đề xuất tăng lên từ 820 ngàn-1,4 triệu (tăng 40%). Hồ sơ của tổ chức, cơ sở tôn giáo hiện nay thu từ 900 ngàn -1 triệu 650 ngàn đề xuất tăng 1,6 triệu- 2,3 triệu ( tăng 40%). Đối với loại cấp mới, cấp đổi, cấp lại, biến động. Với hồ sơ cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư hiện nay Thành phố cấp bù ngân sách đề xuất thu từ 650 ngàn -2,8 triệu đồng/hồ sơ; Hồ sơ của tổ chức, cơ sở tôn giáo hiện nay Thành phố cấp bù ngân sách đ0ề xuất thu từ 2 triệu-3 triệu/hồ sơ.

Đối tượng áp dụng (đối tượng nộp phí) là các cơ quan, tổ chức , cơ sở tôn giáo, hộ gia đình, cá nhân , cộng đồng dân cư sử dụng dịch vụ thẩm định hồ sơ , các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện giao, cho thuê đất và đăng ký cấp giấy chứng nhận QSD đất, QSH nhà ở và tài sản trên đất. Trường hợp miễn phí: Theo đúng qui định của Luật phí, lệ phí : Gồm các đối tượng là Trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng, đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn trên địa bàn Thành phố được căn cứ theo qui định tại Quyết định số 36/2021/QĐ-TTg.

Theo lãnh đạo Sở TNMT, hai đề án nói trên đã được các sở ngành, quận huyện và các cơ quan liên quan tham gia góp ý. Việc đề xuất tăng mức phí nói trên do mức thu hiện nay quá thấp, việc tăng thu nhằm đảm bảo việc tăng cường cơ sở vật chất, trang thiết bị và nguồn nhân lực nhằm hướng tới “số hóa” trong lĩnh vực “đăng ký đất đai”.

Bình Minh